春節期間，一線城市樓市幾乎進入休眠狀態。一、二手房成交量表現均弱于去年。高壓的調控政策，傳統銷售淡季的到來，市場預期走低導致的濃厚觀望情緒，讓2018年春節樓市成交熱度降低。

據我愛我家集團市場研究院數據統計，2018年2月份北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1162套，環比1月份下降34.4%，同比2017年2月份下降57.4%，創下歷史新低。

值得關注的是，在上述1162套網簽量中，568套為共有產權房，占48.9%，可見共有產權房是支撐2月份北京新房市場交易量的主力。事實上，共有產權房將成為貫徹2018年北京新房市場的主要成交力量。

據我愛我家集團市場研究院表示，2月份，北京新房網簽量排在前五位的新房項目中，排在前兩位的都是共有產權房項目，兩者的網簽量分別為293套和275套，遠遠超過其它最高不足40套網簽量的項目。

具體來看，天潤和麗嘉苑項目是由2016年6月2日成交的延慶新城地塊開發而來，根據當初的公告文件，該宗土地配建建筑面積20000平方米的“自住型商品住房”，銷售限價為14000元/平方米。金隅大成金成雅苑則是2015年10月23日成交的順義區后沙峪鎮后沙峪村地塊開發而來，該宗土地配建建筑規模46900平方米的“自住型商品住房”，房屋銷售限價為19000元/平方米。如今，這些自住型商品住房都轉為了共有產權房。

由于共有產權項目住宅多是滿足中低收入家庭置業需求的中小戶型住宅，在共有產權房占據近半交易的情況下，2月份北京新房市場的戶型結構、面積結構、價格結構也在向中小戶型、低價位偏移。60平方米—90平方米的戶型成交占比最大，將近一半，增幅也最大，達6.3個百分點。

從價格方面來看，在兩個中低價位的共有產權房項目的帶動下，2月份新房成交均價在3萬元/平方米以下的新房占比，環比2月份擴大了3.3個百分點，占到了59.3%，這也是去年6月份以來的占比最高的月份。同時，2月份北京新房的項目最高均價僅為首開國風尚樾的127199元/平方米，遠低于過往部分項目超過15萬元每平方米的高價。

在二手房市場方面，“最近500萬元以下房源咨詢者比較多，但從成交客源來看，仍舊是換房需求居多。”某中介門店的經紀人向《證券日報》記者如是表示。

不難看出，剛需正在成為市場購買主力。隨著供應的增加，共有產權房將在新房市場中占據一定份額。

“新房整體市場規模的日漸縮小，國家的從嚴調控，春節7天長假，以及2月份工作日減少等因素共同促成了2月份北京新房網簽量歷史新低的出現。”我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示，正是在這樣的市場和政策背景下，由國家政策主導、市場參與的共有產權房成為了北京新房市場的重要組成部分，并在普通住宅、別墅等商品住宅進入低谷時成為解決新房市場需求的重要替代品。

胡景暉表示，除了共有產權房，在北京的五年供地計劃中，商品住房的供地也大幅增加，五年里北京將保障150萬套住房建設需求，其中產權類住房100萬套，租賃住房50萬套。因此，2018年及之后的幾年里，北京新房市場的交易量有望走出低谷。