上周青島樓市“銀四”正式開場，受到清明小長假的影響，青島新房、二手房成交量都有所下降，且降幅不小。根據青島網上房地產數據統計，上周青島新房共成交1183套，環比前一周下降了75%;二手房上周共成交了605套，環比前一周下降了44.1%。

根據青島網上房地產數據統計，上周(2022.4.4-2022.4.10)青島全市新房共計成1183套，環比前一周(4713套)下降了75%，新房成交面積138749.35㎡。這其中新建住宅成交970套，環比前一周(3180套)下降了69.5%，新建住宅成交面積為386250.73㎡。從新房市場一線成交表現來看，市場起伏比較大，相較于3月末的熱鬧，這個“銀四”開局有點冷——但樓市真實水平，還要放在一個較長周期來看。

從上周每日成交行情來看，新房市場受清明小長假的影響更加明顯，一周7天新房成交量均未過300套。其中成交量最高的一天出現在4月8日，當日新房成交也只有232套，新房成交面積32940.6㎡，成交量最低的一天正好是4月5日清明節當天，單日新房成交僅為84套，新房成交面積10487.14㎡。

從各區域新房市場表現來看，上周新房成交量排在前三名的分別是西海岸新區、即墨區、膠州市。這其中西海岸新區上周新房成交336套，新房成交面積34106.09㎡，排在第一位;即墨區上周新房共成交199套，新房成交面積28643.65㎡，位居第二;膠州市上周新房成交147套，新房成交面積16427.87㎡，位居第三。

而在三月末表現異常突出的城陽區，上周新房僅成交了117套，才將將過百，排到了第四位。除了以上提及的四區市之外，上周青島其他區市新房成交量均未過百套，“銀四”開場著實不太理想。

附：上周青島各區市新房成交一覽表——

除了新房市場成交量明顯下降“銀四”，二手房市場也是冷清開場!

根據青島網上房地產數據統計，上周(2022.4.4-2022.4.10)青島二手房共計成交605套，環比前一周(1082套)下降了44.1%，二手房成交總面積56790.81㎡。其中，普通二手住宅共交易了274套，環比前一周(453套)下降39.5%，二手住宅成交總面積25932.76㎡。

從每日成交行情來看，上周7天中僅有3個正常交易日，且這三天的日成交量均在200套上下，其中成交峰值出現在4月7日星期四，當日青島二手房共交易227套，二手房成交面積20802.61㎡。清明假期與周末兩天日，日成交都在0-1套。

分區來看，上周市北區以微弱優勢打敗西海岸新區成為了一周交易冠軍，上周市北二手房共成交138套，二手房成交面積10750.23㎡，在全市各區市中排名第一;西海岸新區上周二手房則交易了135套，二手房總交易面積12689.57㎡，僅次于市北排名第二位;除以上冠軍、亞軍兩區之外，上周青島其他區市二手房交易量均未超過100套。

附：上周青島各區市二手房成交情況詳情——

針對今年青島樓市“金三不金”，銀四樓市又在低位中開場，業內專家表示，預計市場恢復還需要經歷一個緩沖期，即等購房者恢復信心，重新投入到看房、選房的過程中來，預計到了5月份，或將迎來今年島城樓市的首個“窗口期”。

不過針對目前購房者的觀望，專家也強調，其實目前青島樓市房價穩定，且已經呈現出了比較明顯的觸底的行情。尤其是主城區，可售房源并不多，相比之下庫存壓力也沒有近郊、遠郊區域那么大，如果您確實有剛性購房需求，完全沒必要再等下去，是時候考慮出手抄底了!

注：專家建議不代表本網觀點，不構成投資建議!(記者：廣夏)