南寧晚報(bào)訊（記者 陸增安 通訊員 藍(lán)燦 羅棋升）業(yè)主花費(fèi)16萬元買下車位后，卻發(fā)現(xiàn)車位過窄，停車時(shí)車上人員無法上下車，憤而將房地產(chǎn)開發(fā)商訴至法院。近日，南寧市良慶區(qū)法院對(duì)該案審理后作出判決：開發(fā)商因構(gòu)成瑕疵履行，需返還業(yè)主購(gòu)買的車位款及賠償違約金。目前，該判決已生效。

2017年11月，廖先生與南寧一家房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買良慶區(qū)某小區(qū)一個(gè)地下停車場(chǎng)停車位，建筑面積為32.29平方米，總金額16萬元。合同簽訂后，廖先生先后按約交納了車位維修基金、契稅、印花稅、滯納金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)以及車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)。房地產(chǎn)開發(fā)公司則為該車位辦理了商品房買賣合同登記備案證明，并于2020年6月向廖先生發(fā)出項(xiàng)目房屋入伙通知書，稱該車位已具備合同約定的交付條件，通知廖先生前往辦理交付手續(xù)。

然而，廖先生使用車位時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)車位存在嚴(yán)重問題無法正常使用，于是要求房地產(chǎn)開發(fā)公司整改。經(jīng)多次溝通，房地產(chǎn)開發(fā)公司未整改或提出解決方案。廖先生無奈之下向良慶區(qū)法院起訴，請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的合同，開發(fā)商返還車位款以及此前交納的車位維修基金等款項(xiàng)，賠償利息損失、稅費(fèi)損失及支付合同金額10%的違約金。

庭審中，房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱，車位符合合同約定的交付條件，可以正常使用，其不構(gòu)成違約，不應(yīng)返還合同款及支付利息。稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等實(shí)際上由有關(guān)部門、物業(yè)公司收取，不應(yīng)由其返還或賠償。

良慶區(qū)法院查明，涉案車位為長(zhǎng)方形，車位的一側(cè)為一面墻，對(duì)側(cè)的一部分是另一面墻且位于車位中部。停車時(shí)，只有把車輛挨近其中一面墻停靠，車輛不靠近墻的一邊可以上下車，而另一邊無法上下車。如把車輛停放在車位中間，兩邊均無法上下車。

最終，良慶區(qū)法院作出一審判決：解除雙方簽訂的買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)公司向廖先生返還車位款16萬元，支付4000元違約金；駁回廖先生的其他訴訟請(qǐng)求。目前該判決已生效。

【來源：南寧晚報(bào)】