一、5月全國(guó)大中城市租金均價(jià)繼續(xù)上升，環(huán)比上漲0.12%

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.46元/平方米/月，環(huán)比上漲0.12%，環(huán)比漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.12%，同比跌幅較上月收窄0.47個(gè)百分點(diǎn)。由于畢業(yè)季臨近，租賃需求有所增多，5月租金均價(jià)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，但可以看出，相較去年同期的租金水平仍有一定差距，不得不說(shuō)這可能與今年青年群體就業(yè)形勢(shì)緊張脫不開關(guān)系，數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)16-24歲人口城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為20.4%，創(chuàng)歷史新高，青年群體作為租賃市場(chǎng)的主力軍，就業(yè)壓力加劇之下，也難免會(huì)給租賃市場(chǎng)活躍度以及租金漲勢(shì)等造成一定挑戰(zhàn)。另外，預(yù)計(jì)接下來(lái)，在畢業(yè)季租賃需求大量釋放的帶動(dòng)下，6月租金有望繼續(xù)上揚(yáng)。

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二、二線城市租金漲幅最大，三四線城市租金同環(huán)比均呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

2023年5月，一線城市平均租金為88.40元/平方米/月，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.01%；二線城市平均租金為31.43元/平方米/月，環(huán)比上漲0.2%，同比下跌0.78%；三四線城市平均租金為24.01元/平方米/月，環(huán)比下跌0.17%，同比下跌0.95%。

整體來(lái)看，當(dāng)前租賃市場(chǎng)表現(xiàn)仍然凸顯一定的分化特征，一二線城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為完善，就業(yè)需求相對(duì)旺盛，因此，租賃市場(chǎng)活躍度則較高，租金漲勢(shì)較為堅(jiān)挺，與此同時(shí)，三四線城市租金上漲動(dòng)力仍然略顯不足，截至5月份，三四線城市租金均價(jià)已連續(xù)3月下滑。此外，今年青年群體就業(yè)形勢(shì)緊張對(duì)于一線城市的影響有所加大，相比去年同期0.39%的租金環(huán)比漲幅下降了0.29個(gè)百分點(diǎn)。

三、二三居租金上漲，四居及以上租金下滑明顯

從產(chǎn)品戶型上看，2023年5月，二居、三居租金均價(jià)雙雙轉(zhuǎn)漲，且三居室漲幅居首；一居、四居及以上租金均價(jià)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。其中，一居室平均租金為1926.06元/月，環(huán)比下跌0.44%，同比下跌0.49%；二居室平均租金為2621.42元/月，環(huán)比上漲0.24%，同比下跌0.05%；三居室平均租金為3493.51元/月，環(huán)比上漲1.31%，同比上漲0.49%；四居及以上平均租金為6319.4元/月，環(huán)比下跌1.18%，同比上漲2.54%。整體來(lái)看，當(dāng)前二三居的中戶型房子的租賃需求較為旺盛，租金漲勢(shì)突出。

四、無(wú)錫租金連續(xù)2月進(jìn)入漲幅TOP5，北京5月租金下滑呈現(xiàn)“旺季不旺”特征

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，全國(guó)大中租賃城市中，租金均價(jià)上漲城市數(shù)19個(gè)，數(shù)量較上月增加2個(gè)，平均漲幅為0.67%，漲幅擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市數(shù)18個(gè)，數(shù)量較上月減少5個(gè)，平均跌幅為0.49%，跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；租金均價(jià)環(huán)比上月持平的城市數(shù)3個(gè)。整體來(lái)看，5月租賃市場(chǎng)升溫，租金上漲城市實(shí)現(xiàn)“二連增”，且本月租金維穩(wěn)以及上升的城市占比已超半數(shù)份額，預(yù)計(jì)隨著畢業(yè)季效應(yīng)愈加顯著，接下來(lái)租金上漲城市數(shù)有望進(jìn)一步增多。

從環(huán)比上漲城市來(lái)看，本月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為青島、太原、無(wú)錫、天津、南京，環(huán)比分別上漲1.76%、1.54%、1.51%、1.29%、1.22%。其中，無(wú)錫已連續(xù)2月進(jìn)入租金漲幅TOP5，可能與其4月份推出公積金新政，提高多子女家庭租房可提取額度有一定關(guān)系，對(duì)穩(wěn)定租賃需求、提高租賃市場(chǎng)活躍度起到了一定助力作用。另外，從5城同比來(lái)看，太原、天津同比均呈下跌態(tài)勢(shì)，其余3城均較去年同期有所上漲，其中，青島的同比漲幅居首，為4.91%。

從環(huán)比跌幅TOP5城市來(lái)看，5月份租金跌幅前5城市分別是珠海、武漢、北京、福州、威海，環(huán)比跌幅分別為1.95%、1.13%、0.87%、0.7%、0.55%。其中，珠海租金上漲動(dòng)力明顯不足，已連續(xù)2月進(jìn)入跌幅TOP5，且跌幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。北京作為一線城市，恰逢畢業(yè)季租金卻呈現(xiàn)下跌局面，租賃市場(chǎng)“旺季不旺”主要由于今年應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)局勢(shì)不佳，一線城市過(guò)高的生活成本迫使畢業(yè)生選擇二線城市。從5城同比來(lái)看，北京、威海同比均呈上漲態(tài)勢(shì)，其余3城均較去年同期有所下跌，其中，珠海的同比跌幅居首，為4.56%。