一、5月全國大中城市租金均價繼續上升，環比上漲0.12%

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年5月全國大中城市租金掛牌均價為35.46元/平方米/月，環比上漲0.12%，環比漲幅較上月收窄0.04個百分點；同比下跌0.12%，同比跌幅較上月收窄0.47個百分點。由于畢業季臨近，租賃需求有所增多，5月租金均價延續上漲態勢，但可以看出，相較去年同期的租金水平仍有一定差距，不得不說這可能與今年青年群體就業形勢緊張脫不開關系，數據顯示，4月全國16-24歲人口城鎮調查失業率為20.4%，創歷史新高，青年群體作為租賃市場的主力軍，就業壓力加劇之下，也難免會給租賃市場活躍度以及租金漲勢等造成一定挑戰。另外，預計接下來，在畢業季租賃需求大量釋放的帶動下，6月租金有望繼續上揚。

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二、二線城市租金漲幅最大，三四線城市租金同環比均呈現負增長

2023年5月，一線城市平均租金為88.40元/平方米/月，環比上漲0.1%，同比上漲2.01%；二線城市平均租金為31.43元/平方米/月，環比上漲0.2%，同比下跌0.78%；三四線城市平均租金為24.01元/平方米/月，環比下跌0.17%，同比下跌0.95%。

整體來看，當前租賃市場表現仍然凸顯一定的分化特征，一二線城市產業結構較為完善，就業需求相對旺盛，因此，租賃市場活躍度則較高，租金漲勢較為堅挺，與此同時，三四線城市租金上漲動力仍然略顯不足，截至5月份，三四線城市租金均價已連續3月下滑。此外，今年青年群體就業形勢緊張對于一線城市的影響有所加大，相比去年同期0.39%的租金環比漲幅下降了0.29個百分點。

三、二三居租金上漲，四居及以上租金下滑明顯

從產品戶型上看，2023年5月，二居、三居租金均價雙雙轉漲，且三居室漲幅居首；一居、四居及以上租金均價呈現下滑態勢。其中，一居室平均租金為1926.06元/月，環比下跌0.44%，同比下跌0.49%；二居室平均租金為2621.42元/月，環比上漲0.24%，同比下跌0.05%；三居室平均租金為3493.51元/月，環比上漲1.31%，同比上漲0.49%；四居及以上平均租金為6319.4元/月，環比下跌1.18%，同比上漲2.54%。整體來看，當前二三居的中戶型房子的租賃需求較為旺盛，租金漲勢突出。

四、無錫租金連續2月進入漲幅TOP5，北京5月租金下滑呈現“旺季不旺”特征

據諸葛數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數19個，數量較上月增加2個，平均漲幅為0.67%，漲幅擴大0.12個百分點；下跌城市數18個，數量較上月減少5個，平均跌幅為0.49%，跌幅擴大0.1個百分點；租金均價環比上月持平的城市數3個。整體來看，5月租賃市場升溫，租金上漲城市實現“二連增”，且本月租金維穩以及上升的城市占比已超半數份額，預計隨著畢業季效應愈加顯著，接下來租金上漲城市數有望進一步增多。

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為青島、太原、無錫、天津、南京，環比分別上漲1.76%、1.54%、1.51%、1.29%、1.22%。其中，無錫已連續2月進入租金漲幅TOP5，可能與其4月份推出公積金新政，提高多子女家庭租房可提取額度有一定關系，對穩定租賃需求、提高租賃市場活躍度起到了一定助力作用。另外，從5城同比來看，太原、天津同比均呈下跌態勢，其余3城均較去年同期有所上漲，其中，青島的同比漲幅居首，為4.91%。

從環比跌幅TOP5城市來看，5月份租金跌幅前5城市分別是珠海、武漢、北京、福州、威海，環比跌幅分別為1.95%、1.13%、0.87%、0.7%、0.55%。其中，珠海租金上漲動力明顯不足，已連續2月進入跌幅TOP5，且跌幅較上月進一步擴大。北京作為一線城市，恰逢畢業季租金卻呈現下跌局面，租賃市場“旺季不旺”主要由于今年應屆畢業生就業局勢不佳，一線城市過高的生活成本迫使畢業生選擇二線城市。從5城同比來看，北京、威海同比均呈上漲態勢，其余3城均較去年同期有所下跌，其中，珠海的同比跌幅居首，為4.56%。