原動批世紀天樂大廈疏解騰退后，改造成為北京金融科技中心，將于2023年下半年完工。

從動批地區最大市場變身北京金融科技中心，到大紅門服裝商貿城轉型南中軸國際文化科技園，再到昆泰大廈即將成為朝外地區又一座活力地標……疏解非首都功能的背景下，一批騰退空間悄然變身，在城市更新中完美蛻變。

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近日，市發展改革委批復了6個低效樓宇和老舊廠房改造支撐高精尖產業發展典型示范項目，其中備受關注的動批、大紅門、隆福寺騰退空間均將在年底華麗轉型，書寫出從“騰籠換鳥”到“鳳凰涅槃”的成功樣本。這些項目也將獲得市政府固定資產投資補助資金支持，助力盤活存量產業空間，加強高精尖產業發展空間要素支撐。

動批地區最大市場正“鍍金”

10年前，動物園和大紅門兩地因服裝批發而聞名。鼎盛時期，日均人流量都達到10萬人次。如今，一北一南兩大區域皆走上了“騰籠換鳥”的路子。但換進來的“鳥”卻各有不同——

動批地區一手牽著金融街、一手牽著中關村，打造國家級的金科新區。當年動批地區面積最大、商戶最多的市場世紀天樂大廈徹底變了。“過去這里面以回廊式分割聚集了近3000家商鋪！”負責改造世紀天樂大廈的華遠地產公司副總經理侯正華回憶道。

2017年10月，世紀天樂市場關停。6月18日的大廈則是另一番景象：打造成5A甲級寫字樓，獲LEED金級認證，達到國家綠建2星標準，設有城市會客廳、復合型文化藝術空間等多重高端商務服務及社交空間。“改造最大限度保留存量建筑結構、空間體系、設施，改善建筑立面、外部景觀，利用屋面面積安裝光伏發電設備。”侯正華說，未來部分地下車位和室外廣場將對外開放，助力解決周邊停車難的問題。

該項目計劃下半年完工。市發展改革委相關負責人說，建成后將吸引科技龍頭企業設立金融科技板塊，孵化一批大數據、云計算、人工智能、區塊鏈等細分領域底層技術“單項冠軍”和金融科技“獨角獸”企業，成為金科新區集聚傳統金融升級、創新金融業態、數據信息技術等產業發展的重要載體。

南中軸科技園年底全面開園

目光投向南三環至南四環之間。大紅門服裝商貿城1998年創辦，成為大紅門地區45家服裝批發市場之一，一直到2021年10月底騰退關停。

大紅門服裝商貿城換來的是南中軸國際文化科技園。“這里是南中軸地區規劃實施的重要一環、南中軸地區建設先導區的標桿性項目。”南中軸國際文化科技發展公司董事長閆福說，園區將建設成為國際一流“科技+文化”新地標和數字經濟新高地，促進大紅門地區產業轉型升級，力爭在2023年底實現全園開園。

新的產業正在為大紅門注入活力。目前，園區錨定元宇宙、集成電路、人工智能等重點賽道。截至2023年5月底，共引進落地86家高精尖企業，其中包括國家專精特新“小巨人”企業2家、上市公司子公司1家、國高新企業24家，產業集群態勢初顯。

“作為大紅門地區率先啟動的城市更新產業綜合體項目，南中軸國際文化科技園將面向科技前沿、關鍵技術和創新領域全力構建產業生態，建設成為加速科技、創新、創意和國際要素融合的新平臺。”市發展改革委相關負責人說，按照計劃，園區力爭通過3年到5年的培育，集聚超過150家企業，促進大紅門地區產業轉型升級。

改造中同步織補城市功能

朝外大街上的昆泰大廈過去曾是包括藍島百貨、紫光影城以及傳統辦公在內的綜合體。由于建成年代較早，這里從基礎設施到業態都與朝外大街“城市活力創新中心”整體規劃定位不符。

2021年8月，昆泰大廈完成整體騰退。大廈改造也成為朝外大街更新改造的首個開工項目。改造升級后，將引入時尚潮牌、文藝娛樂、運動體驗等領域的國內外首店，將與僑福芳草地、世貿天階、工體國際體育文化綜合體、三里屯時尚文化生活街區等空間有機聯動，全方位激活朝外大街整體活力。

“騰籠換鳥”過程中也織補著城市功能。這次獲批的6個項目中，隆福寺南坊改造將與隆福寺—美術館片區文化藝術公共空間改造項目形成錯位互補和有機聯動，提升基礎設施；南中軸文化科技園將與涼水河生態景觀進行一體化設計，營造綠色共享生態，并為周邊居民提供文化休閑、健身空間等配套設施，帶動區域品質和活力提升。

“本市支持疏解騰退空間升級改造為產業高質量發展承載空間，并與周邊環境協同、打造開放式空間，帶動區域整體提升。”相關負責人說，下一步將進一步完善支持政策，特別是針對先進制造業和現代服務業融合、數字經濟與實體經濟融合、文化產業等新的產業增長點，持續優化服務，引導片區整體綜合更新，打造多類型產業空間更新組團，推動存量產業空間高效利用。