6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)依然存在“漲易跌難、漲多跌少、漲長(zhǎng)跌短、漲快跌慢”等特征，三四線城市雖然房屋交易量有下跌，但價(jià)格本身不會(huì)有斷崖式下跌的可能，最有可能部分或保持小降溫態(tài)勢(shì)。此外，西安的同比增幅在最近6個(gè)月中一直在全國(guó)排第一，后續(xù)房?jī)r(jià)需要積極管控。

房?jī)r(jià)指數(shù)

從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%，同比增幅為11.3%。其中環(huán)比增幅相比4月份有所擴(kuò)大，說(shuō)明5月份房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然是比較強(qiáng)的;同比增幅數(shù)據(jù)則有一定的微妙變化，在過(guò)去的13個(gè)月中同比增幅是持續(xù)擴(kuò)大的，目前出現(xiàn)了小幅收窄。這從側(cè)面說(shuō)明，后續(xù)隨著房?jī)r(jià)的繼續(xù)管控，部分城市房?jī)r(jià)同比增幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)或也會(huì)有所改變。

升降城市

從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為67個(gè)，相比4月份的67個(gè)保持持平。1—5月份的數(shù)據(jù)說(shuō)明，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量依然較多。近期有部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象，但總體上看，房?jī)r(jià)依然存在“漲易跌難、漲多跌少、漲長(zhǎng)跌短、漲快跌慢”等特征。隨著后續(xù)金融貸款政策的收緊，不排除后續(xù)上漲城市數(shù)量會(huì)有所減少。

城市排序

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，西安是5月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。實(shí)際上此前西安已經(jīng)出臺(tái)了對(duì)房屋交易秩序管控的政策，這充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有各類不穩(wěn)定的因素。值得注意的是，西安的同比增幅在最近6個(gè)月中一直在全國(guó)排第一。綜合這兩個(gè)數(shù)據(jù)，西安后續(xù)房?jī)r(jià)確實(shí)是需要積極管控的。

一二三線城市

從5月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，分別為0.4%、0.7%和0.7%。從此類環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比4月份數(shù)據(jù)，一線城市略有減少，二線持平，三線略有擴(kuò)大。其中三線城市值得注意，雖然市場(chǎng)認(rèn)為今年三四線城市在降溫，但從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，其房?jī)r(jià)增幅不僅沒(méi)有明顯收窄，甚至大于一線城市。此前關(guān)于類似湖北恩施等城市房?jī)r(jià)斷崖式下跌的現(xiàn)象，應(yīng)該說(shuō)不具有代表性，或者說(shuō)不客觀。換而言之，三四線城市雖然房屋交易量有下跌，但是價(jià)格本身不會(huì)有斷崖式下跌的可能，最有可能的是，部分或保持小降溫態(tài)勢(shì)。