各個城市陸續推出了個人商業貸款轉公積金貸款的新政策，大大緩解了老百姓在還貸方面的壓力。雖然看起來個人商業貸款轉公積金貸款非常誘人，但其實個人商業貸款轉公積金貸款并沒有你想的那么簡單，這其實涉及到了商業銀行與公積金銀行的債權轉讓行為。那么，個人商業貸款如何轉成公積金貸款呢?個人商業貸款轉成公積金貸款的條件、流程、材料和要求是什么呢?

一、個人商業貸款轉公積金貸款條件：

1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2、同意提前結清原個人商貸余額;

3、原個人商貸發放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;

4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力;

5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;

6、有用于抵押的房產或用于質押的有價證券，抵押房產抵押率不高于70%，有價證券質押率為100%;

7、原個人商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;

8、原個人商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款;

9、原個人商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。

10、二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)不超過20年(含20年)，并且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。

二、個人商業貸款轉公積金貸款所需材料：

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口薄和結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由所在單位出具單身證明);

2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及復印件;

3、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

4、用于抵押房產的產權證書或用于質押的有價證券原件及復印件;

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具抵押房屋《市場價值評估報告》;

6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;

7、管理中心要求出具的其他資料。

三、個人商業貸款轉公積金貸款的流程：

1、去公積金管理中心指定的受托銀行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序。

2、在銀行工作人員的指導下正確完整的填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時準備好相關身份證明及其他資料。

3、受托銀行受理貸款申請后，要對申請人進行面試，并認真審核申請人所提交的貸款申請資料，審核資料的真實性、完整性、有效性以及板書的規范性;確保各類文書上申請人的簽名真實有效。

4、銀行初審通過后，申請人拿著上一步中所提交的資料到擔保公司辦理擔保手續。

5、擔保手續辦完后，擔保公司需出具《階段性擔保函》，申請人憑該函與受托銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶。

6、受托銀行工作人員按照公積金管理中心規定的轉公積金貸款政策對所有的貸款資料進行復審。

7、公積金管理中心進行終審。

8、終審通過后，受托銀行依公積金據管理中心的放款通知單，發放貸款資金，并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸，并及時通知轉貸。

9、貸款銀行在貸款發放后7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。

四、個人商業貸款轉公積金貸款要求：

1、申請個人商業貸款時所購房屋設定了抵押權;

2、借款人為原住房貸款申請人本人或其配偶;

3、原個人商業貸款并未結清且銀行同意申請;

4、申請人本身符合住房公積金貸款相關要求;

5、個人商業貸款還款時間超過一年且信用良好;

6、首次申請公積金貸款;

7、所購房產已取得房產證且為鋼混結構。