杭州房貸利率降了。

記者了解到，春節假期過后，杭州首套、二套房按揭利率均迎來下調。目前，各大銀行首套房利率基本穩定在5.6%~5.65%，個別銀行最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。

同時，銀行放款速度也明顯加快，個別銀行放款周期只需要5個工作日。

伴隨著利率下調，二手房市場也有回暖跡象。今年3月，杭州二手房市場還會迎來小陽春嗎？

首套、二套利率下調

一個月前，央行發布最新一期LPR數據，1年期LPR3.7%，五年期以上LPR4.6%，是繼2020年4月后，時隔21個月LPR再次迎來下調。

房貸利率將進入下降周期，并且大概率會發生在春節之后。春節前，杭州首套和二套房利率分別為5.9%和6.0%。假期結束后，杭州首套、二套房利率迅速迎來調整。

記者了解到，目前以“四大行”為首的各大銀行，首套房利率基本穩定在5.65%，工商銀行、興業銀行、杭州聯合銀行，首套房利率可以給到5.6%，個別銀行在購買理財、保險等產品的基礎上，還有一定的下降空間。 “目前比較穩定，其它城商行也差不多，只高不低。”某工商銀行工作人員告訴記者。

二套房利率方面，各大行基本穩定在5.85%~5.9%，杭州聯合銀行最低可以做到5.8%。“我們接到通知，是2月14號開始執行這個利率的。”杭州聯合銀行的工作人員透露。 去年12月底入手江河匯板塊某小區二手房的一位業主告訴記者，他1月份在中國銀行辦理的二套房按揭利率是5.95%。

記者了解到，目前中國銀行在執行的二套房利率，已經調低至5.85%。以100萬貸款等額本息30年期計算，5.95%的利率每月還款額為5963.4元，下調至5.85%的話，每月需還款5899.41元，相當于每個月可以少還64元。

而對于去年下半年買了新房卻始終沒有網簽的購房者來說，利率下調更是一個好消息，畢竟當時首套房的房貸一度都曾高達6.1%。

同樣以100萬貸款等額本息30年期計算，6.1%的利率每月還款額為6059.95元，按照目前5.6%的首套房利率計算，每月需還款5740.79元，每個月可以少還將近320元。

房貸利率還將持續處于下行通道

二手房市場會迎來小陽春嗎

不僅是杭州，全國范圍內，房貸利率也有不同程度的下調。近日，四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。

某金融業從業人員表示：“接下去，房貸利率還將持續處于下行通道。” 房產專家荊海燕則認為：“利率的回歸是必然趨勢，一是能更好的支持合理的購房需求，二是目前首套、二套利率都與去年最低點還存在比較大的空間，尤其是在浮動加點上還沒降到位，會繼續下行。”

伴隨著利率的下調，杭州二手房市場也有回暖跡象，從近期的成交量來看已有回升，但相對緩慢，接下去是否會有明顯提升，3月份又是否會迎來二手房市場的小陽春呢？

我愛我家萬家花城店店長楊紅軍表示：“是否能迎來小陽春，還是要取決于目前房東的心態，房東愿意降價出售，客戶就會入手。”

楊紅軍透露，利率下降對市場確實產生了一些影響，尤其是銀行放款速度變快，讓二手購房者的置換周期變短了。“大部分銀行目前放款只需要7~10個工作日，快一點的銀行5個工作日。”楊紅軍告訴記者。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉