金九樓市第三周，也是9·15新政的落地的第一周。根據青島網上房地產數據最新統計，上周青島新房共成交1473套，環比前一周下降了11.7%;二手房共交易了758套，環比前一周交易量下降了16.8%。

根據青島網上房地產數據統計，上周(2022.9.12-2022.9.18)青島全市新房共計成1473套，環比前一周(1668套)下降11.7%，新房成交面積220131.57㎡。其中一周新建住宅共計成交了1271套，環比前一周(1323套)下降了4%，新建住宅成交面積為157368.94㎡。新建住宅成交量占比上周新房成交總量的86.3%。

從每日成交情況來看，上周恰逢9·15青島版新政問世，重磅宣告青島樓市之前的限購終于開始松綁了，這一輪新政一經問世就在樓市買賣雙方群體中都引發了廣泛的影響，尤其是新政落地的兩天，9月15日，單日新房成交316套;9月16日，單日新房成交311套，都超過了300套。

上周青島新房市場上的“熱銷區域“前三名分別是膠州市、西海岸新區與城陽區。上周膠州市新房共成交了378套，新房成交面積40010.43㎡;排在之后的是西海岸新區，上周西海岸新房共成交了240套，新房成交面積29720.68㎡，排在第二位;城陽區上周新房共成交237套，新房成交面積71058.4㎡，位居上周區域新房成交第三位。

另外，上周除以上三個區市之外，青島其他區市新房成交量均未超過200套。

附：上周青島各區市新房成交一覽表——

與新房市場相同，上周青島二手房市場交易量也延續了前一周的走勢，繼續小幅走低!

根據青島網上房地產數據統計，上周(2022.9.12-2022.9.18)青島二手房共計成交758套，與前一周(911套)下降16.8%，二手房成交總面積69719.09 ㎡。其中，普通二手住宅共交易了728套，二手住宅成交總面積67628.77㎡。

從每日成交行情來看，二手房市場表現似乎受到新政的影響還不大，反而是受假日的影響更大一些!成交主要集中在9月13日-9月16日四個工作日，其中成交量最高的一天是9月13日，單日二手房成交191套，也沒能超過200套。

分區來看，上周西海岸新區依舊蟬聯二手房成交一周冠軍，上周二手房共成交207套，二手房成交面積19883.42㎡;市北區排名第二位，上周二手房共交易了156套，二手房總交易面積12060.19㎡;不過除了冠軍與亞軍之外，其他區市的二手房一周交易量均未超過100套。

附：上周青島各區市二手房成交情況詳情——

9月15日，青島市住房和城鄉建設局發布《我市動態完善房地產政策》，一是繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策;二是繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。這是繼今年房貸利率接連下調，西海岸、城陽等區域解除限購，住房公積金貸款額度提升，提取公積金余額交首付等新政發布后，青島樓市再現重磅利好。

業內表示，9·15新政是一次全方位的解除限制性政策的調整。綜合來看，限購放松其實最有利的是二手房;再就是老四方和李滄的新樓盤，嶗山區由于市場存量較小且定位高端所以影響有限。對于購房客群來說，多子女二胎家庭實際上是真正的改善，對于這部分購房者也是一個非常實質性的利好政策，再就是外地居民購房門檻放低，有利于刺激這部分客群的購買力。

不過業內專家也表示，當下房地產市場成交量低迷的主要原因不是限購，而是購房者對于市場的信心不足。總的來看，本輪限購放松雖有助于青島市場回歸正常，但這個“恢復期”或將比較長，金九銀十青島樓市大概率依舊是以“穩”為主旋律。(記者：廣夏 制圖：風林田妍)