近期，長沙出臺了一連串利好改善群體的樓市政策。以梅溪湖海珀麓云（綠地麓云國際住宅區(qū)案名）為代表的項目開盤熱銷，恰巧說明了相關(guān)政策來得及時。

9 月 24 日，海珀麓云約 244㎡大平層開盤熱銷 2.3 億元。要知道，該項目所推的超級大平層單套價格 " 不菲 "，約 400 余萬。如此定位高端、高貨值項目在市場平淡期能取得驚艷的成績，充分說明了項目本身強硬的賣點。

(資料圖片僅供參考)

拋開亮眼成績單刷爆朋友圈，海珀麓云項目還憑借梅溪湖一期最后的高端住宅，提振了市場信心。

（9 月 24 日開盤現(xiàn)場）

No.1 長沙樓市新政利好改善一族

當(dāng)下，全國各地都在積極促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中部省會城市長沙，在全國范圍內(nèi)脫穎而出。

縱觀 2022 年，長沙在相關(guān)利好政策的出臺方面蹄疾步穩(wěn)。

在二孩及三孩時代，長沙不僅給予多孩家庭購房資格，還為購買第二套住房的家庭減免契稅、并降低家庭購買第二套房時公積金貸款的首付款比例。

具體來看，長沙對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加 1 套購房指標(biāo)；長沙市民購買家庭第二套改善性住房，面積為 90㎡及以下的，契稅稅率為 1%，面積為 90㎡以上，按 2% 執(zhí)行。此前，二套房無論面積大小，契稅稅率均為 4%；長沙市民購買第二套改善性自住房，公積金貸款首付比例不得低于購房總價的 60% 調(diào)整為 40%。

（圖片來自世聯(lián)行）

稍微梳理便會發(fā)現(xiàn)，長沙在堅持房住不炒的同時，今年在政策面向改善群體釋放利好。

也就是說，改善群體上車買房的絕好時機到了。

No.2 改善群體無可挑剔的爆款大平層

乘勢政策利好，金九銀十之際，長沙部分購房者已經(jīng)抓住了此次購房契機。

值得關(guān)注的是，就在 9 月 24 日，海珀麓云開盤，總價 400 余萬、建面約 244㎡的超級大平層得到了長沙改善家庭的認(rèn)可，一舉創(chuàng)下 2.3 億元的佳績。

（9 月 24 日開盤現(xiàn)場）

回顧以往的榮光，海珀麓云項目繼 2020 年首開以來，曾 " 五開五罄 "，此次推新與上次相隔 9 個月。

在樓市平淡期，為何海珀麓云能一枝獨秀且成為樓市爆款呢？

我們認(rèn)為，項目產(chǎn)品完美地貼合了多孩家庭的實際居住需求。帶裝修單價 15800 元 /㎡起，價格倒掛，競爭力明顯。另外，位居梅溪湖的區(qū)位優(yōu)勢及周邊成熟的學(xué)校、商業(yè)、地鐵交通等配套，都為項目的熱銷加持。

實際上，隨著長沙樓市調(diào)控進入深水區(qū)，高端改善群體的居住需求越來越被關(guān)注。市場端涌現(xiàn)的眾多產(chǎn)品里，海珀麓云做到了對改善家庭需求的細(xì)心鉆研。

（建面約 244㎡大平層戶型圖）

以多孩家庭為例，建面約 244㎡的天幕大平層設(shè)計有六房兩廳三衛(wèi)，有老人房、保姆房、儲藏室等。該戶型朝南面寬約 16 米，南向陽臺約 12 米長，客餐廳尤其闊綽，約 41㎡，這些功能要素都是改善家庭急迫需要的。

對于高端圈層的人群來說，該戶型的設(shè)計在滿足其居家的同時，闊綽空間還可以滿足其與朋友聚會。

（樣板間實拍圖）

該戶型的可貴之處還在于靈動性極強，一個戶型可以有四種變化，符合不同家庭的居住需求。

△多種模式圖片組合

No.3 梅一 " 孤品 " 價格倒掛，配套無敵

在長沙樓市的進化史中，梅溪湖絕對是濃墨重彩的一筆。

9 月 23 日晚，梅溪湖 2.0 品牌形象正式發(fā)布。標(biāo)志著梅溪湖接續(xù)成功過往，邁入了新的發(fā)展階段。

這也就說明，承載梅溪湖輝煌的一期，成為繼往開來的樣板。

值得關(guān)注的是，海珀麓云是梅溪湖一期最后的住宅項目，此次加推的樓王棟堪稱絕版。那么，作為梅一孤品，其價值不言而喻。

（梅溪湖國際新城鳥瞰圖）

更何況，項目毛坯住宅限價 13500 元 /㎡，全裝修價格 3500 元 /㎡，整體價格 15800 元 /㎡起，這個價格與板塊內(nèi)動輒 2 萬 + 的二手房倒掛明顯。

其居于梅溪湖超級中軸龍頭的區(qū)位優(yōu)勢，注定了海珀麓云還將在梅二發(fā)展長河中扮演重要的角色。未來，項目也將坐享梅二的發(fā)展利好。

海珀麓云于梅溪湖的特別之處，還在于它是梅溪湖國際新城 TOD 開發(fā)的重要項目，實現(xiàn)了地鐵站、商業(yè)街、人居生活等要素的無縫銜接。

居住于此的市民，在入住后的每一天，從自家下樓途經(jīng)項目自建的約 2.3 萬方地鐵商業(yè)街 " 琥珀街 "，可直達地鐵 2 號線映日路站，從而走向長沙的各個角落。而家門口的商業(yè)，將為他們提供 7ELEVEN 便利店、illy 咖啡店、KFC 等便捷的商業(yè)配套。

（琥珀街展示段實拍圖）

此外，家門口即是西雅博才小學(xué)、西雅中學(xué)等，子女的教育問題自然不用擔(dān)心。

No.4 工期穩(wěn)步推進，業(yè)主 " 云監(jiān)工 "

當(dāng)下房地產(chǎn)市場的另一大背景是 " 保交樓 "。

8 月 3 日公開的消息稱，長沙出臺了《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，要求購房者交存的定金、首付款、商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購房款，全部通過監(jiān)測專戶存入監(jiān)管賬戶。該通知還規(guī)定，對工程建設(shè)款等重點監(jiān)管，確保 " 留在項目 "。

于購房者而言，政府對資金進行監(jiān)管，將極大降低他們對項目能否順利交付的疑慮。

最新消息稱，9 月 26 日，長沙新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)正式升級。購房者可查詢到自己的購房款進入監(jiān)管賬戶情況，防止開發(fā)企業(yè)另立賬戶收取預(yù)售資金。

在此背景下，海珀麓云項目通過海珀麓云官方視頻號，堅持每周更新項目工程進度，讓業(yè)主們 " 云監(jiān)工 "。根據(jù)了解，項目 7 號棟已封頂，還有部分樓棟已建設(shè)至 30 層以上，迫近封頂狀態(tài)。

我們不難看出這家世界 500 強企業(yè)的責(zé)任心。

最后，回到項目本身，一個單次銷售額能達到 2.3 億、5 次售罄的項目，內(nèi)核驅(qū)動一定是產(chǎn)品力。

海珀麓云是綠地第 25 座海珀作品。而海珀系是綠地產(chǎn)品序列里最高端的。當(dāng)長沙頂級板塊梅溪湖與海鉑系相遇，才有了海珀麓云每一次開盤時的鮮花與掌聲。

就小區(qū)的設(shè)計來說，錯落式布局形成了一棟一景的極致視野，最大樓間距可達百米。兩梯兩戶純板樓設(shè)計，私梯入戶。項目南北雙入園大堂規(guī)格對標(biāo)五星級酒店，大堂外還自帶 1000 多㎡景觀廣場等等，在兼具豪氣的同時，旨在為業(yè)主打造優(yōu)質(zhì)的居所。

海珀麓云項目自拿地伊始便備受市場關(guān)注，住宅產(chǎn)品從首開到收官，可謂是風(fēng)頭占盡。盡管市場風(fēng)云變化，但硬核項目一定是能接受考驗的。接下來，期待項目的順利交付。

當(dāng)前，海珀麓云有建面約 244㎡、347㎡的大平層產(chǎn)品及少量建面約 311-335㎡的毛坯復(fù)式產(chǎn)品在售。

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湘新住建售許字（XX22）第 0267 號

通訊員陽洋

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