2月23日，雨兒胡同。近幾年，隨著疏解整治促提升和架空線入地工作的進行，雨兒胡同修整一新。新京報記者 王貴彬 攝

東城區的雨兒胡同毗鄰玉河，東起南鑼鼓巷，西至東不壓橋胡同，是老北京的大雜院區。

5年前，這里的29號院和30號院曾迎來了一位特殊的客人，習近平總書記來看望住在這里的老鄰居，并聆聽了他們對老城區改造的看法。

5年過去了，一種新的改造模式——“共生院”為這條老胡同注入了新的活力。東城區相關負責人表示，共生院不單留住了老北京胡同四合院的形態、胡同肌理，更保留住了老北京人的鄉愁，包括居民原有的生活方式、歷史文脈、社區網絡。

百姓故事

“老街坊”想通了 要搬去新樓房

雨兒胡同29號院和30號院是斜對門，5年前，習近平總書記曾走進過4戶居民的家，關世岳就是其中之一。

今年73歲的關世岳從1989年起就住在雨兒胡同29號院。雖然是住在北京二環里、核心區，說著就讓人羨慕，但是生活環境其實并不舒心。

他家只有一間小平房，屋里擺了雙人床、冰箱、柜子、電腦桌和電暖器，擠得滿滿當當。衛生間肯定是沒有的，洗澡只能在廚房，而這個“身兼兩任”的廚房也只有4平方米多，灶臺的旁邊安裝著熱水器和淋浴噴頭。

這個小屋，關世岳和家人已經湊合住了近30年，他本想繼續留在雨兒胡同。但是今年春節前，他的觀念突然發生了變化，關世岳自愿申請騰退自己在29號院內的住房。“我想通了，合適咱就走。新的樓房面積大，設施齊全，方便多了。”

關世岳的選擇，其實是目前東西城正在平房區試點的申請式退租。

2014年起，東城區以帽兒、雨兒、蓑衣、福祥四條胡同為試點，啟動南鑼鼓巷地區保護復興，在保持原有居住功能不變的情況下，疏解、修繕、整治胡同和院落。通過“申請式退租”，政府公布政策，老百姓算好自家的賬，自己來決定是不是騰退。

東城區區長金暉接受新京報記者采訪時表示，試點開展的“申請式退租”目前僅限于直管公房。據了解，南鑼鼓巷試點的四條胡同已經騰退了401戶居民，騰出了662間房屋。

胡同重生

多年違建被拆 四合院恢復古樸樣貌

隨著疏解騰退的進行，雨兒胡同的樣貌一天天變好。

與南鑼鼓巷的喧囂截然不同，雨兒胡同鮮有游客踏入。走在巷子里，或有曬太陽的老人坐在門前，依稀有老北京胡同的味道。

這樣的變化，在東西城的多個胡同片區都能感受到。

東四三到八條是最典型的以北方四合院為代表的精品歷史街區，每條胡同都是700多米長，正好十個四合院。在這里能找到所有等級的門樓制式，王府式門樓、廣亮門、金柱大門、蠻子門、如意門，還有隨墻門、大車門等，堪稱四合院博物館。這幾年，東四街道在修繕胡同上沒少下功夫，僅七至八條就恢復了30多個門樓。

西城椿樹街道的琉璃巷、后孫公園胡同、鐵鳥胡同、萬源夾道等幾條胡同，圍成了一個長度約千米的環形，這里被打造成了西城首個“胡同慢行系統”，經過一番整治后，胡同也像花園一樣。

不僅胡同整潔了，院內也開始恢復四合院的本來樣貌。總書記曾經探訪過的雨兒胡同30號院，那些存在了多年的違建已經被拆除，地面辟出了綠地，寬敞的院落恢復了青磚灰瓦、紅門、綠格窗的古樸樣貌。

居住新模式

“共生院”模式正悄然試行

在這些“老街坊”逐漸退出的胡同里，一種新的居住模式正在悄然試行。

離雨兒胡同不遠的西城銀錠橋胡同7號院是一座始建于清代的四合院，格局完整，地理位置優越。這座四合院離銀錠橋只有五六十米。出院門往北走就是風景如畫的前海、后海;穿過銀錠橋，就能到達重門疊院的南鑼鼓巷地區。

這座院子經過騰退，還剩下幾家住戶，騰空的屋子引入體驗式民宿，原住民與游客同住一院，形成經營與居住、游客與住戶并存的“共生”狀態。

推開院門，右手的房子已經修繕一新，原封不動地留存了老房子的門框、窗框，有的在屋內的架子上擺放著布老虎、景泰藍等傳統手工藝制品，以還原傳統風貌，還有的擺設了木桌、筆墨，供游客興起時揮毫。

左手邊是院子里原有的住家，用一道小小的鐵門攔著，邊上貼著寫在白紙上的提示：“私宅領域 游客止步”。住戶的窗戶底下擱著半舊的自行車、泥花盆，與大雜院的生活別無二致。

院子對外稱海棠畫院，去年年中對外營業，房間不多，每逢節假日十分搶手，想要入住，一般要提前一到兩個月預訂。

年輕人和老北京人做鄰居

東城的雨兒胡同和草廠胡同也在試點“共生院”，但側重方向不同。

雨兒胡同試點“共生院”，本著優先改善留住居民生活條件，利用“廚衛模塊”改造共生院。市發改委相關負責人介紹，這種“廚衛模塊”是功能集成、空間集約的具備廚房和衛生間功能的輕鋼裝配式集成體設施。廚衛模塊可放置于房屋外，也可嵌入房屋，還可以利用騰空房屋，集中解決院落居民廚衛需求。

草廠三至十條是北京唯一一片南北走向的胡同片區，也在試點“共生院”。這個毗鄰前門三里河的胡同片區，去年引入新居民，既讓騰退房屋得到利用，也為胡同注入新生機。

“我們重新設計騰退出來的空間，形成一種建筑共生;引入青年人入住，和爺爺奶奶等原住民做鄰居，形成居民共生。這樣，新老融合形成文化共生，實際上還是想保留老胡同之間的親近感。”東城區區長金暉說。

聲音

東城區接下來要進行街區更新，分為傳統平房區和一般建成區，初步將全區17個街道劃分為82個一級街區更新單元。東城將前門東區作為一級更新單元案例、雨兒胡同作為二級更新單元案例開展了示范設計。 ——東城區相關負責人

今年，我們將在什剎海、白塔寺、大柵欄地區推進‘共生院’模式。這種微改造是很好的城市更新方式，將來不光做民宿，還要做創業、設計、公共服務等，希望市民共同參與。 ——西城區相關負責人(李玉坤)