“科技+金融”驅(qū)動市場增量需求，推動重慶甲級寫字樓空置率連續(xù)第6年下降。1月5日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2021年重慶商業(yè)及物流地產(chǎn)市場全年回顧報告》顯示，2021年，重慶甲級辦公樓空置率下降至24.2%，創(chuàng)十年來新低;優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)破100萬平方米，創(chuàng)歷史新高;物流地產(chǎn)市場，高標準倉儲凈吸納量近100萬平方米，呈現(xiàn)供需兩旺的良好態(tài)勢。

仲量聯(lián)行重慶分公司總經(jīng)理劉洋表示：“《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)規(guī)劃綱要》的出臺標志著新時代西部大開發(fā)的正式到來，科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈升級以及人口紅利的釋放將不斷提高重慶的投資吸引力，也對商業(yè)地產(chǎn)的后市發(fā)展提出了更高的標準和要求。伴隨商業(yè)地產(chǎn)市場由‘增量粗放增長’步入‘存量精細運營’階段，市場主體的提質(zhì)增效將成為未來引領(lǐng)市場的關(guān)鍵。”

甲級辦公樓市場

空置率連續(xù)六年下降

數(shù)據(jù)顯示，2021年，重慶甲級辦公樓市場新增供應(yīng)26.5萬平方米，其中總部自用型樓宇占比近半，未對租賃市場產(chǎn)生較大壓力。辦公樓市場版圖加速北擴，照母山子市場成為供應(yīng)增量焦點板塊，新增星匯財富國際中心、光環(huán)中心B座以及金科中心T9三個項目，推動該板塊甲級辦公樓存量超過大石化成為繼江北嘴和解放碑兩大CBD之后的第三大商務(wù)區(qū)。

需求方面，全年甲級辦公樓凈吸納量約26.6萬平方米，略高于供應(yīng)增量規(guī)模;其中總部自用需求貢獻12.2萬平方米，租賃市場錄得12.4萬平方米凈吸納量，同比增長30.7%，恢復至2019年同期的62.8%。平均空置率已連續(xù)六年下降，同比降低2.6個百分點至24.2%。

辦公樓需求產(chǎn)業(yè)方面，科技互聯(lián)網(wǎng)以27.7%成為甲級辦公樓需求的首位來源，金融業(yè)對甲級辦公樓需求的貢獻率達16.8%。

報告認為，重慶作為國家級互聯(lián)網(wǎng)骨干核心節(jié)點之一，近年來憑借智博會東風大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，企業(yè)信息系統(tǒng)、生活服務(wù)平臺等細分領(lǐng)域科技企業(yè)成為年內(nèi)辦公需求的新增長點，活躍度不斷提升。同時，伴隨中新金融峰會的成功舉辦及重慶獲批西部金融中心，重慶正成為金融企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部青睞的內(nèi)陸城市。

租金方面，甲級辦公樓平均賬面租金環(huán)比小幅下跌1.3%，跌幅收窄至近八年最低。

仲量聯(lián)行重慶分公司總經(jīng)理劉洋表示：“歷經(jīng)8年的租金下行周期，重慶辦公樓市場正處于‘V形’拐點底部，預(yù)計2022年市場可交付的甲級可租賃辦公樓項目不足12萬平方米。重慶在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈、西部金融中心、國際消費中心等政策利好加持下，未來產(chǎn)業(yè)資源將加快落地，加上核心區(qū)域辦公樓增量供應(yīng)有限，辦公樓市場情緒也將逐步修正，并有望在2022年企穩(wěn)。”

零售物業(yè)市場

新增供應(yīng)首破百萬方

數(shù)據(jù)顯示，2021年，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場錄得11個項目開業(yè)，新增供應(yīng)首次突破百萬平方米，全年高達106.1萬平方米，帶動市場總存量升至827.4萬平方米。

市場版圖進一步北擴，中央公園商圈迎來中糧大悅城、龍湖公園天街和渝北吾悅廣場三個項目同期開業(yè)，錄得年內(nèi)單季最大供應(yīng)。

報告認為，重慶商業(yè)版圖擴容，一路向北成為全年主旋律。照母山、中央公園等北區(qū)新興商圈迎來高質(zhì)量的商業(yè)供應(yīng)，新項目多以“消費3.0”特征為切入點，在場景打造和內(nèi)容創(chuàng)新上下足功夫。

例如，高端消費表現(xiàn)亮眼，品牌開店活躍，國潮消費受Z世代追捧，素質(zhì)教育和體育培訓正成為當下零售熱點，餐酒吧、娛樂成商場引流新招牌……

在激烈市場競爭中，商業(yè)運營能力是決定商場成敗的關(guān)鍵。除了耳熟能詳?shù)妮p資產(chǎn)運營外，更多開發(fā)商開啟IP運營，如光環(huán)中心的松鼠閃閃等。在“消費3.0”時代，新觸點、新內(nèi)容、新場景是推動消費提檔升級的動力引擎，而隨著“元宇宙”概念下的科技迭代，真正無界性的消費體驗或?qū)⑼ㄟ^科技手段成為現(xiàn)實，“消費4.0”時代不會遙遠。

報告表示，重慶在獲批國際消費中心城市等政策利好下，2021年前11個月，全市社會消費品零售總額與2019年同期相比實現(xiàn)累計增幅超過20%，說明重慶整體消費支出已優(yōu)于疫情前水平。(重慶商報-上游新聞記者 孫瓊英)