“N連降”后，杭州房貸政策又有了新變化。昨天，記者了解到，目前部分銀行進一步下調了房貸利率。其中，首套房從5.65%降至5.6%，二套房降幅較大，從5.85%降至5.7%。同時銀行放貸速度也非常快，最快一周就可以放款，部分銀行甚至提速至3天。

房貸政策層面的“松綁”激活了市場交易，近期包括杭州在內的多地樓市出現了回暖跡象。杭州一位資深中介預估，近期單周成交量可能會突破1200套，相比年前增加三四成。

利率又下調

最快3天放款

近期，包括杭州在內的多地房貸利率出現松動。就在上周，本報報道，由于1月5年期以上LPR下降5個基點(0.05%)，多家銀行隨即將首套房、二套房利率分別下調0.05%，普遍為5.65%和5.85%。可以看到，相比去年9月高點時首套房6.2%、二套房6.3%，利率下降幅度較大。

房貸利率的下行趨勢仍在繼續。僅隔一周，又有部分銀行對房貸利率做出調整：首套房、二套房分別下調至5.6%和5.7%。

“確實又低了，這兩天接到的通知，目前首套房5.6%、二套房5.7%，如果是我行優質客戶，還能再降低0.1%。”某股份制銀行杭州分行個貸部工作人員說。

也有個別銀行在原有基礎上進行了微調，首套房、二套房貸款利率降幅保持一致。例如杭州一家農商行，執行的是首套房5.6%、二套房5.8%。

有一家股份制銀行首套房貸款利率最低可至5.5%，不過需要搭配購買該行的理財產品。

某國有銀行某支行客戶經理向記者提到，目前該行首套房、二套房利率為5.65%和5.8%，已經接到通知將同步下調。

此外，銀行放款也在加速，一周放款比較普遍，個別銀行甚至提速到了3天。

杭州某農商行相關負責人向記者表示，網簽完成以后，3個工作日內放款。

某股份制銀行杭州分行個貸部工作人員表示，“現在額度比較充足，基本一周內能放款，快的可能兩三天。”

未來房貸利率是否會繼續下降?某國有銀行客戶經理樂觀表示，“從目前情況來看，可能性比較大。”

有著十余年經驗的資深房產中介曹經理也認為，“相比全國其他主要城市，杭州的房貸利率比較高，業內預估年內會下調到5%出頭的水平，也就是5.1%、5.2%的水平。”

成交量也因為政策松綁一下子活躍了起來。上述中介提到，近期單周成交量可能突破1200套，相比年前有30%-40%的增長。

多地下調首付比例至兩成

熱點城市跟進可能性不大

今年以來，多地下調商貸首付比例，首套房首付兩成，二套房首付四成。這些城市前期樓市基本都出現較明顯的降溫。

以菏澤為例，機構數據顯示，2021年下半年，菏澤市房地產市場迅速降溫。2022年1月，菏澤城區整月銷售新房約1800套，相較2021年12月的1900套下降約5%，較2021年1月的3100套，下降約42%。

一般來說，下調貸款首付比例，可以對當地市場情緒產生較好的帶動作用，購房者觀望情緒或有所改觀，置業信心有望得到提振。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，未來效仿跟進的城市有望持續增加，特別是成交量較小、市場調整壓力較大的三四線城市。

值得注意的是，此輪調整房貸首付比例的城市均為“非限購”城市。中原地產首席分析師張大偉認為，短期內會有城市跟進出臺類似政策，但是預計一線及強二線城市等房地產政策較為穩定的城市，不太可能會跟進。

58房產研究院分院院長張波表示，金融政策邊際放松對市場信心的提振比較明顯。預計2月房地產市場調整態勢將延續，部分需求支撐力度強、政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節奏會明顯加快。但需要指出的是，部分城市推出的降低二套房首付比例政策與“房住不炒”大方向存在一定偏差，一旦操作過頭，可能會面臨被叫停的風險。(記者 王瀟瀟)