12月20日，財(cái)政部部長肖捷發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度(認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章。在“深化稅收制度改革，健全地方稅體系”部分，肖捷指出，要著力完善直接稅體系：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

此消息一出，立刻成為今天最熱點(diǎn)的新聞，引發(fā)媒體關(guān)注。但，房產(chǎn)稅真的要來了?今天財(cái)政部部長肖捷的撰文透露了哪些重要“信號(hào)”?央視財(cái)經(jīng)采訪多位專家，對此進(jìn)行了解讀。

適時(shí)進(jìn)行合理的不動(dòng)產(chǎn)稅收和個(gè)人所得稅調(diào)整，非常必要和及時(shí)

樓市雜志出品人 蔡鴻巖 在接受采訪時(shí)表示，通過肖捷部長“按照‘立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)’的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度”這部分的表述，可以確認(rèn)十九大之后，財(cái)政部相關(guān)政策制定部門，已經(jīng)正式啟動(dòng)了關(guān)于完善個(gè)人稅收制度的改革政策制定。同時(shí)也說明房產(chǎn)稅的改革，涉及到對整個(gè)原有房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策的修改和完善。之前的房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，包括房屋租賃等的法規(guī)，以及土地招拍掛制度制定時(shí)間已久，對于近十幾年房地產(chǎn)快速發(fā)展的整個(gè)行業(yè)和市場來說，完善法規(guī)，完善房地產(chǎn)稅收體系，是必要的。

蔡鴻巖 指出，過去房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，所承擔(dān)的帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的歷史使命應(yīng)該說已經(jīng)越來越弱化。在社會(huì)不動(dòng)產(chǎn)擁有量和個(gè)人住房及不動(dòng)產(chǎn)擁有量大量增加的情況下，在不動(dòng)產(chǎn)在家庭財(cái)富占比越來越高的背景情況下，適時(shí)進(jìn)行合理的不動(dòng)產(chǎn)稅收和個(gè)人所得稅調(diào)整，也是非常必要和及時(shí)的。

房地產(chǎn)稅的論證必須慎之又慎

財(cái)政部企業(yè)內(nèi)部控制委員會(huì)委員 瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所管理合伙人 張連起 曾撰文表示，房地產(chǎn)稅的論證必須慎之又慎，要確保未來的房地產(chǎn)稅法是“良法”而非“惡法”。房地產(chǎn)稅的立法目標(biāo)不是用來打壓房地產(chǎn)價(jià)格的，也不只是為地方稅體系增加名目。從立法角度看，需要整合現(xiàn)有土地占用稅、土地增值稅、印花稅等房地產(chǎn)占有交易環(huán)節(jié)的稅收;就現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)而言，眼下有軍產(chǎn)、央產(chǎn)、房改房、拆遷補(bǔ)償房、經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民住房等17種產(chǎn)權(quán)形式，非常復(fù)雜。至于評(píng)估價(jià)值、免征標(biāo)準(zhǔn)、征管條件等也是難上加難。對于這樣極其復(fù)雜的立法項(xiàng)目，最有效的方式是推進(jìn)科學(xué)立法、民主立法，在廣大人民群眾中征求意見和建議，不能使未來的房地產(chǎn)稅成為不具實(shí)際效用的政策宣示，或者成為誤傷中等收入群體的“惡稅”。