旭輝麗舍近80戶業(yè)主遭遇此事,目前工商部門、開(kāi)發(fā)商已展開(kāi)調(diào)查

商辦類項(xiàng)目是特殊的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品,曾經(jīng)因?yàn)?ldquo;不限購(gòu)”以及可注冊(cè)公司等特性而受到市場(chǎng)的歡迎。不過(guò)隨著“3·26”商辦限購(gòu)以來(lái),不少購(gòu)房者買商辦房受到了限制。這在降低市場(chǎng)熱度的同時(shí)也限制了注冊(cè)公司的需求。近日,通州一商辦項(xiàng)目陸續(xù)有住戶發(fā)現(xiàn),自己的物業(yè)地址居然在毫不知情的情況下被注冊(cè)了公司。

200余戶至少有80戶地址被注冊(cè)公司

旭輝麗舍,位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)溫榆河一別墅區(qū)旁,是由品牌房企旭輝集團(tuán)開(kāi)發(fā),物業(yè)公司也是旭輝集團(tuán)旗下的永升物業(yè)。

12月初,旭輝麗舍的業(yè)主李女士想要用自己的物業(yè)地址注冊(cè)公司,去工商局注冊(cè)時(shí)她才被告知,自己物業(yè)地址上已經(jīng)有一個(gè)公司。根據(jù)李女士在北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)上查詢的資料可以看到,該公司的核準(zhǔn)時(shí)間是2017年8月11日,經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為開(kāi)業(yè)。可李女士表示,自己從未授權(quán)他人在自己的商辦項(xiàng)目地址上進(jìn)行公司注冊(cè)。

令人驚訝的是,在旭輝麗舍這一項(xiàng)目?jī)?nèi),有如此遭遇的業(yè)主并不止李女士一位。據(jù)業(yè)主組建的維權(quán)群粗略估算,大約200余戶中,至少有80戶左右的業(yè)主遇上了相似的事情。根據(jù)業(yè)主集中反映,他們皆是在本人毫不知情的情況下,物業(yè)地址被人拿去注冊(cè)了公司。最早的注冊(cè)日期可以追溯到去年年底,而所注冊(cè)公司的經(jīng)營(yíng)范圍也是五花八門名目繁多,沒(méi)有什么規(guī)律可循。

“我們很多業(yè)主并不知情,都是在業(yè)主群里看到有人討論才發(fā)現(xiàn)這一問(wèn)題的。”李女士表示,“發(fā)生如此大批量的未經(jīng)允許就被注冊(cè)公司的事,我們業(yè)主先是覺(jué)得震驚,然后就覺(jué)得害怕,甚至擔(dān)心里面有涉嫌違法或經(jīng)濟(jì)糾紛的公司。我們希望不管是物業(yè)、還是工商局方面能夠盡快協(xié)調(diào)解決這一事件,將我們地址上的公司盡快遷出。”

使用大房本注冊(cè)需要物業(yè)同意

為何在業(yè)主不知情的情況下,會(huì)出現(xiàn)如此大面積的集中注冊(cè)公司的行為,而且持續(xù)時(shí)間近一年?而旭輝麗舍的地址又是怎樣被注冊(cè)上公司的呢?

居住在旭輝麗舍S1棟的另一位不愿具名的業(yè)主向記者表示,他曾經(jīng)嘗試聯(lián)絡(luò)過(guò)自己地址上注冊(cè)的公司,對(duì)方表示是通過(guò)代辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行的公司注冊(cè),對(duì)于注冊(cè)地址實(shí)際位置并不知情。

而記者陪同業(yè)主到通州區(qū)宋莊工商所咨詢時(shí),該所工作人員也指出:注冊(cè)公司時(shí),如果使用小房本(指每個(gè)購(gòu)房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證)注冊(cè),則需要業(yè)主簽字的委托書或業(yè)主本人到場(chǎng);如果是用大房本(指開(kāi)發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證)注冊(cè),需要大產(chǎn)權(quán)證和物業(yè)蓋章,不需業(yè)主本人到場(chǎng)。“我們不知道業(yè)主有沒(méi)有小房本,因此你們的地址注冊(cè)公司的話,必須要拿到大產(chǎn)權(quán)證和物業(yè)提供的證明材料并且蓋章,否則我們是不會(huì)給注冊(cè)的。不過(guò)案發(fā)之后,我們已經(jīng)要求再注冊(cè)公司,必須業(yè)主本人持證照相。”負(fù)責(zé)接待的通州區(qū)宋莊工商所工作人員表示,在工商所的檔案中,這些手續(xù)是齊全的。“目前我們已經(jīng)將涉案地址上的公司列為經(jīng)營(yíng)異常,并正展開(kāi)調(diào)查。”

業(yè)主提供的掛靠在自己地址上的工商注冊(cè)登記信息顯示,注冊(cè)資料的簽章為北京旭輝陽(yáng)光置業(yè)有限公司,與物業(yè)提供的“大產(chǎn)權(quán)證”上開(kāi)發(fā)商的簽章相同。

不過(guò)對(duì)此,旭輝麗舍的物業(yè)經(jīng)理和S1樓棟管家均表示,物業(yè)方從來(lái)沒(méi)有未經(jīng)業(yè)主允許就簽署過(guò)相應(yīng)的證明文件并且蓋章。“首先,我們沒(méi)有地產(chǎn)公司的‘旭輝陽(yáng)光置業(yè)’的簽章。為了方便業(yè)主注冊(cè)公司使用,物業(yè)手中留存有一些預(yù)先準(zhǔn)備好的材料,其上蓋有陽(yáng)光置業(yè)的公章。”不過(guò)他們也指出,“這個(gè)材料同業(yè)主在工商局看到的材料略有不同,工商局的注冊(cè)材料里,地址欄是打印上去的,而在物業(yè)手中的預(yù)留材料中,地址欄是手寫的。我們每一次用章都需要記錄。所以不存在我們的工作人員私自簽發(fā)授權(quán)的情況。”

而對(duì)此,旭輝集團(tuán)北京公司品牌部門回應(yīng)稱:有關(guān)旭輝麗舍大量業(yè)主地址被注冊(cè)一事,地產(chǎn)公司方面并不知情,“作為地產(chǎn)公司,我們沒(méi)有必要做這種事情。現(xiàn)在究竟是哪個(gè)環(huán)節(jié)上面出了問(wèn)題,目前我們也在責(zé)成公司的法務(wù)部門進(jìn)行調(diào)查。”

通州地址注冊(cè)價(jià)水漲船高

實(shí)際上,代辦公司注冊(cè)這一類的業(yè)務(wù)非常普遍,在各區(qū)工商局門口能夠看到大量代辦公司注冊(cè)手續(xù)的人。而在他們的業(yè)務(wù)流程中,租用商辦地址進(jìn)行注冊(cè)也是行業(yè)內(nèi)的普遍現(xiàn)象。通州宋莊工商所表示并沒(méi)有規(guī)章禁止通過(guò)代理公司來(lái)注冊(cè)。

記者撥打一家代理公司電話,對(duì)方表示,代理注冊(cè)的費(fèi)用不到600元,不過(guò)不包括地址費(fèi)用。據(jù)對(duì)方介紹,租用商辦地址注冊(cè)公司,一般來(lái)講分為兩種,一種是小規(guī)模公司,一種是一般納稅人公司。其中小規(guī)模公司的注冊(cè)地址可以選擇商辦類產(chǎn)品,一般納稅人公司必須選擇在寫字樓內(nèi)。

至于使用地址的費(fèi)用,對(duì)方表示:“在通州的注冊(cè)地址大約9000元/年。我們這邊也沒(méi)有地址,地址都是由第三方機(jī)構(gòu)持有并提供,而你們繳納的地址年費(fèi)也是直接繳納給第三方機(jī)構(gòu)。”代理公司表還表示:“近一年,通州的地址年費(fèi)增長(zhǎng)明顯,從年初的2000-3000元/年,增長(zhǎng)到了9000元/年。主要原因是通州獲批的商辦類地址有限,現(xiàn)在臨近年底,價(jià)格更高一些。”

而記者致電另一專門負(fù)責(zé)代理公司注冊(cè)業(yè)務(wù)的企業(yè),對(duì)方表示:“現(xiàn)在通州區(qū)地址費(fèi)用在1.2萬(wàn)元/年左右。也有掛靠的一次性繳費(fèi)地址,1.5萬(wàn)元,三年內(nèi)不會(huì)再另收地址費(fèi)用。至于地址來(lái)源,對(duì)方則表示,我們有合作物業(yè)可以提供地址掛靠服務(wù),但是不能實(shí)際辦公。不過(guò)這些掛靠都是需要經(jīng)過(guò)業(yè)主本人同意的。”

- 律師觀點(diǎn)

可追責(zé)泄露信息渠道

北京市京師律師事務(wù)所高級(jí)合伙人范辰律師認(rèn)為,旭輝麗舍至少80余戶業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)證被非法提供或出售,涉嫌觸犯侵犯公民個(gè)人信息。

這個(gè)案子需要看業(yè)主的注冊(cè)地址究竟是從哪個(gè)渠道泄露的,然后才能談追責(zé)的問(wèn)題。當(dāng)然,如果代理公司明知不動(dòng)產(chǎn)地址是非法獲取的,仍然使用,則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

范辰進(jìn)一步分析認(rèn)為,上述業(yè)主可以采用報(bào)警的手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果公安局不受理,可以請(qǐng)求行政復(fù)議或行政訴訟,也可以提起刑事自訴,直接要求追究物業(yè)服務(wù)公司或房地產(chǎn)商的法律責(zé)任。此外,如業(yè)主被注冊(cè)的公司材料造假,業(yè)主還可直接提起行政訴訟,起訴涉案注冊(cè)的工商局,要求工商局撤銷已非法成立的公司。

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