朝陽區檢察院先后辦理了多起黑中介人員涉嫌強迫交易的案件，涉案資金達數十萬元。這些黑中介強迫他人交納中介費，或者以各種方式強行收取他人各種費用，情節嚴重，已涉嫌強迫交易罪。許多租客在與黑中介進行著一場遭遇戰。

北京晚報與租房公眾號看房狗合作，對1206名曾經在黑中介處租房的租客進行調查。通過被調查者的經歷及所填寫的調查表，進行數據統計分析，進而勾勒出黑中介地圖。并揭示其用何種手段騙取錢財?租客又該怎樣維權?

北五環外與東五環外成“重災區”

小方的房子到期，在豐臺區蔚園小區找了一個loft。當天就交了定金和一個月房租，中介稱房子壓一付三，過幾天可以找個保潔清掃房子，并給換柜子、修瓷磚……“總之什么都答應，基本上就是說的比唱的都好聽，現在我都想不起來為什么當時突然交了一個月房租當定金。”

找到房子后，小方趕快回到了公司上班。在與同事說起租房的事情，并且在網上搜索了一大堆關于這家公司的信息，“越來越覺得不靠譜，覺得不對之后我又認真地看了一遍定金合同，發現居然不是帶我看房人的簽名，我這時候已經不想租了。”小方的醒悟已經晚了，等待她的噩運便接二連三地發生了。

此次調查樣本數據共發現黑中介220家。

二環至三環中，黑中介數量最少，共有8家，占比為3.63%。

三環至四環中，黑中介數量共有54家，占比為24.55%。

四環至五環中，黑中介數量共有40家，占比為18.18%。

五環外區域中，黑中介數量共有118家，占比為53.64%。

數據顯示，五環外已經是黑中介集中的區域。

調查數據顯示，北苑、立水橋、天通苑、回龍觀、西二旗等所在的北五環，共有黑中介56家，占統計出黑中介數量的25.45%。其中回龍觀與西二旗地區，各盤踞著14家黑中介。

東五環外的管莊、常營、褡褳坡、雙橋、黃渠、傳媒大學、潞城、草房等地黑中介的調查數據為41家，占總數的18.64%。

東南三環附近的雙井、勁松、十里河、劉家窯、方莊等地區共有21家黑中介，占比為9.55%。東四環的青年路、八里莊、高碑店、百子灣等地區，共有19家黑中介，占比為8.64。

三類住房混合小區黑中介最集中

通過對樣本調查數據進行分析發現，黑中介較為集中地出現在了42個小區中。

其中，1個為上世紀70至80年代建成的小區，占比為2.38%;2個為上世紀80至90年代建成的小區，占比為4.76%;6個為上世紀90至00年代小區,占比為14.29%。這些房源的特征為，房間小、單價高，打隔斷分租空間不大;自住房源比例大，可租賃房源少，不能規模化拿房;社區管理和自治組織成熟，對于隔斷、租房糾紛的容忍度低、敏感度高。

較為集中的小區主要有：雙花園、智學苑、十里堡東里、青塔蔚園、永新家園等小區。

2000至2010年建成小區共20個，占比為47.62%。租房公眾號看房狗運營總監李貝克表示，其房源特征表現為，房間、戶型相對較大，可以多隔斷，利潤空間大;建成年代正好是黑中介行業野蠻生長、人口增加與大量新房出現的交叉融合時段;樓層高，社區大，人口多，租賃需求大，一個小區多個黑中介盤踞。“大社區的租賃糾紛關注度低，社區管理組織相對松散。投資購房、回遷購房等原因帶來較多空置房。”

較為集中的小區主要有：龍錦苑、弘善家園、常營民族家園、北苑家園、天通中苑、三環新城、芳群園、珠江綠洲、天通苑北一區等小區。

2010年之后建成的小區為13個，占比為30.95%。在李貝克看來，除了包含2000至2010年建成小區幾乎所有特點外，這部分小區的特點還有新出樓盤帶來大量空房需要出租，而租金較低，黑中介蹲守樓盤，大量囤房。地鐵開通后交通便利，一些業主手中多套房產，對于房間出租無法管理太多或者自己不愿親自出租，寧愿給到中介代理。

較為集中的小區主要有：回龍觀新村、泰福苑3期、管莊新村、北花園、圣馨家園、融澤嘉園等小區。

設置合同陷阱克扣押金租金

劉南(化名)在網絡上找到了出租自家房源的“房東”，并致電期望看房。在小區門前，“房東”出現并保證自己是房東。

在看房后，交房租的時候，劉南發現房租的收款人為另外一個人，而這個人他從來沒有見過。

“房子搬進去的時候保證安上空調，但是一個月以后也沒安上。”劉南說，租房子時承諾無條件退房，但是當退房時，押金、房租、一年的衛生費總共5000多元不給退了。“他們相互推脫，不解決問題。并告訴我趕緊搬走，不然就把東西都給我清出去。”

劉南的遭遇并非孤例，有877名租房人對黑中介的行騙手段進行了投票選擇。

其中，合同欺詐有646人投票，占比為73.66%。主要問題表現為出租在售、違建、隔斷房間或不能交付房間;故意隱瞞重要事項或者設置合同陷阱，以交易謀利為目的欺騙性許諾。

在合同解除后拖欠、非法克扣押金，共有371人投票選擇，占比為42.30%。

在交易前后或居住過程中，對租客進行暴力、辱罵或者撬門、讀鎖、扔行李等侵犯性行為，共有144人選擇，占比為16.42%。

以拆遷、拆隔斷、房東收房、被兼并等理由違約收房，單方面中止合同，共有128人投票選擇，占比為14.60%

租客被騙金額分布為，1000元至4000元占比為66%;4000元至8000元占比為25%;8000元至15000元占比為5%;15000元至25000元占比為2%;25000元至50000元占比為1%; 50000元以上占比為1%。

43%的租客因維權沒結果而放棄

小娜不久前接到了中介的電話，勒令其盡快搬走，聲稱因房屋打隔斷被投訴，無法繼續居住。“業務員說，退房查了沒壞東西會退錢，但財務不在，要過幾天才退。”

小娜收拾好行李搬出了出租房，從去年年底一直不停與中介溝通退款一事，一個月時間，錢仍未退回。“總是說老板不在，財務不在，一天天往后推。最后說不退租金，只退押金。并反說是我自己要搬走的，是我違約了。最后撂下一句話‘有本事告我們去’。”

遇到黑中介后，有41%的租客選擇忍氣吞聲;奮起維權的租客為16%;維權沒結果就放棄了的租客占比為43%。其中，奮起維權的調查樣本中，向法院提起訴訟的租客只有2%。

李貝克認為，租賃行業擴張的利潤和極低的成本，驅動黑中介融入這個市場。房屋租賃行業監管的相對松散，信用監管機制的缺失，導致租賃行業進入門檻低，維權難度大，從業主體良莠不齊。供不應求的市場結構，讓黑中介囤房坐大，租客別無選擇。“我們愿意幫助被騙的租客收集證據并進行訴訟。”

北京安博(上海)律師事務所律師梅葉表示，遇到黑中介后，可以通過工商局的企業信用進行查詢，如果該租房黑中介公司已備案，可以登錄各城市住建委網站進行投訴舉報，并同時撥打各城市住建委電話投訴舉報租房黑中介。向110報警，收集好關鍵證據，如租賃合同，電話錄音，看房錄像等。