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“我們買和賣之間賺錢了”

2017年，對于王健林和他的萬達集團，是“史上難忘的一年”。上周末，王健林在長達萬言的工作總結中，也仍不忘用數據再度回應去年四起的謠言。王健林說，雖然在去年“承受了磨難”，但萬達“三十而立”，要做百年企業，又迎來了新起點。

賤賣資產？

“三年以后再看這個決定”

“買就說這個公司好，賣就說這個公司不好，這是根本不懂商業思維。”王健林說。去年，萬達多次轉讓資產，不少交易被業界認定為“賤賣資產”。對此，王健林顯然不同意。

他在工作報告中表示，不管買也好、賣也好，關鍵看買賣之間能否賺錢。對萬達的買和賣，關鍵看價格。“萬達過去幾年在海外投了一批項目，現在我們決定清償海外債務，賣一半資產就能把全部債務清償，說明我們買和賣之間賺錢了。”

去年萬達賣出去的資產中多以酒店和文旅項目為主。王健林表示，萬達已持有大量較高收益的萬達廣場物業，沒有必要再去持有文旅項目物業。“如果再持有文化旅游項目和酒店，重資產規模太大。”王健林表示，文化旅游項目肯定可以收回投資的，但每個大型文化旅游項目需要七年、八年有息負債才能往下走，十幾年才能收回投資。萬達十幾個文旅項目疊加在一起，雖然通過銷售物業能回收大部分現金，但至少五到六年內，每年凈增1000億負債，壓力相當大。

對于賣酒店資產，他解釋道，萬達酒店建得不錯，成本也很低，但是酒店整體年平均回報率低于4%。“全部酒店每年吃掉十幾個萬達廣場的凈利潤，所以我們決定把重資產的文旅項目和酒店賣掉，做輕資產這種只賺不賠的買賣，絕對是上策。”王健林表示，不管社會上理不理解，他堅信三年以后再看這個決定是正確的。

轉型成功？

“輕資產戰略超出預期”

“一百年來，全球大型房企無一例轉型成功，萬達已經改寫商業歷史，成功轉型為服務型為主的企業。”王健林的語氣依然霸氣。

“輕資產戰略超出預期。”王健林表示，萬達轉型關鍵是萬達商業轉型，萬達商業轉型關鍵是從單一重資產企業轉為輕資產為主、輕重并存發展的企業。“但說萬達轉型就不再持有物業，這完全錯了，只是萬達不像以前百分之百自己持有。”

此外，王健林還表示，今年將加快輕資產步伐。萬達品牌是非常管用的，要加快萬達廣場輕資產發展速度，每年不少于50個，合作項目數量上不封頂。

“有人寫文章說商業中心建設，一個企業一年建設50個是極限，他可能是以萬達作為分析條件。但萬達要突破這個‘極限’。”王健林表示，今年萬達輕資產租金分成超過10億元，以后可能每年以十億級別增加，可以看出輕資產的前景很好。

負債太高？

“絕不會出現任何信用違約”

王健林表示，去年7月，萬達和融創、富力簽署了文旅項目、酒店資產轉讓協議，僅此一項協議就減債440億元，回收現金670億元，相當于減債1100億元。

而去年，萬達備受質疑的問題還有高負債，王健林曾親自在發布會上辟謠“負債太高”的傳言。

就在去年7月萬達轉讓資產的發布會上，王健林表示，萬達負債4000億的說法完全錯誤，稱房地產企業負債不等于借債，包括預售收入，竣工結算才能轉為收入，預售收入越大負債越大。除非房地產停止銷售了負債才能減掉。

王健林表示，今年還將繼續降低企業負債，并表示，萬達集團在全球絕不會出現任何信用違約，“萬達30年沒有出現一起信用違約，我們把信用看得比資產、利潤更重要。”

同時，王健林透露，萬達集團將采用一切資本手段降低企業負債，包括出售非核心資產、保持控制權前提下的股權交易、合作管理別人的資產等等。萬達要逐步清償全部海外有息負債，萬達商業A股退市資金也有了可靠方案。同時計劃用兩到三年時間，將企業負債降到絕對安全的水平。“萬達集團在全球絕不會出現任何信用違約!”王健林說。

北京晨報記者姜樊

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萬達稱93%資產在國內

北京晨報訊(記者姜樊)上周六，萬達集團發布年報數據，剛好回應了這一去年最受關注的話題：2017年萬達集團以成本法計算，資產為7000億元，其中國內資產93%，國外資產只占7%。

“2017年是萬達集團歷史上難忘的一年，萬達經歷了風波，承受了磨難。”在萬達集團經營年報上寫到，2017年，萬達商業轉讓文旅項目、酒店資產，使萬達集團的資產、收入兩項指標有所減少。

數據顯示，2017年萬達集團以資產同比減少11.5%;收入2273.7億元，同比減少10.8%。“不僅因為轉讓資產使收入減少，還有162億旅游收入去年不能并入報表。”萬達集團年報寫到。

值得注意的是，萬達最賺錢的商業板塊收入在去年雖然也完成年計劃的104.1%，但同比減少21%。其中，房地產收入831.7億元，完成年計劃104%，同比減少23.7%，主要因為轉讓文旅項目大幅減少地產收入。

去年7月份，萬達曾將旗下上百個酒店業務文旅項目低價轉讓給了富力和融創，隨后幾番變更轉讓項目，但最終仍被業內認定是廉價賣出，市場謠言不斷。

不過，經歷了這些風波之后的萬達凈利潤卻完成年目標的114%，同比基本持平。源于萬達其他業務均有所增長。在各板塊中，萬達文化集團、金融集團等的收入均超額完成了全年計劃，且同比均有上漲。

數據顯示，2017年萬達文化集團收入637.8億元，完成年計劃的100.1%，同比增長32.6%;其金融集團收入321.2億元，完成年計劃的125.5%，凈利潤完成年計劃的1961%。

“文化產業收入占萬達集團總收入的28%，成為萬達另一個支柱產業。”萬達相關負責人表示，其中，影視集團收入同比增長35.9%，新增影城199家，體育集團收入同比增長12.3%;文旅集團收入19.5億元，完成年計劃139.5%。

關鍵詞：萬達之間起點