樓市的成交低迷在上周并未有好轉(zhuǎn)。來(lái)自思源地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周(1月22日—1月28日)，北京純商品住宅市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng);新房成交僅200套，成交面積約3.32萬(wàn)㎡，環(huán)比增加了83%;成交均價(jià)53303元/平方米，環(huán)比上升13%;成交金額17.68億元，環(huán)比上升106%。思源地產(chǎn)分析師認(rèn)為，價(jià)格的環(huán)比上升主要是因?yàn)樯现艹山坏亩嗍驱埡棒栽?、融?chuàng)北京壹號(hào)莊園這樣的別墅類產(chǎn)品，但由于整體成交量太少，樓市始終處于谷底狀態(tài)。

北京樓市成交量供應(yīng)量雙雙新低

隨著新年的臨近，樓市按照慣性進(jìn)入了淡季，但今年的淡季相比去年1月份，無(wú)論是成交量還是供應(yīng)量都雙雙創(chuàng)下新低。

來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：在2017年北京樓市成交量低迷的情況下，1月份北京樓市繼續(xù)在低迷中開(kāi)局。截至1月28日，北京市新建商品房住宅合計(jì)簽約1030套，預(yù)計(jì)全月新房成交量不會(huì)超過(guò)1200套左右。市場(chǎng)依然處于低位。

新建商品房住宅(剔除保障房)這也是本輪樓市簽約的低點(diǎn)，在去年12月企業(yè)沖刺簽約后，1月簽約數(shù)據(jù)明顯低迷。新增供應(yīng)僅有326套，遠(yuǎn)低于2017年1月時(shí)的1634套，成交相比去年1月的2430套，更是慘遭腰斬。從成交金額看，今年1月份，75億的住宅市場(chǎng)簽約額也是最近3年來(lái)的最低值。

二手房方面，雖然好于新房，但成交依舊不容樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，截至1月28日，北京二手房住宅簽約8745套。預(yù)計(jì)全月二手房住宅簽約在10500套左右，再次突破萬(wàn)套關(guān)口。雖然相比6-11月的8000套左右有上升，但對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，1萬(wàn)套左右的二手房成交量依然低迷。

預(yù)計(jì)整個(gè)一季度都將低溫運(yùn)行

對(duì)于樓市成交的低迷，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著2月份春節(jié)假期的到來(lái)，樓市成交將進(jìn)入一年內(nèi)的最低谷。

張大偉表示，從2017年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，整體市場(chǎng)依然持續(xù)在7月來(lái)的低迷中。商品房市場(chǎng)明顯受到了北京共有產(chǎn)權(quán)、租賃政策等市場(chǎng)的持續(xù)打壓。短期看不到成交反彈的跡象。

尤其是在政策層面，絲毫沒(méi)有放松。過(guò)去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國(guó)及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)20次各種調(diào)控措施。經(jīng)過(guò)連續(xù)10個(gè)多月的連續(xù)樓市調(diào)控，市場(chǎng)對(duì)政策逐漸適應(yīng)。隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入低谷徘徊，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

相比新房， 整體二手房?jī)r(jià)格的調(diào)整非常明顯。數(shù)據(jù)顯示，從4月開(kāi)始到現(xiàn)在10個(gè)月累計(jì)跌幅超過(guò)15%，部分區(qū)域房源價(jià)格下調(diào)超過(guò)20%，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近2016年四季度水平。二手房的低迷也導(dǎo)致了換房者難以獲得資金和購(gòu)房資格，進(jìn)一步影響了新房的成交。

張大偉表示，從最近數(shù)年數(shù)據(jù)看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬(wàn)套，相比2016年的27萬(wàn)套暴跌50%,這一成交量也是2015年來(lái)這一輪最低值。如果看4月開(kāi)始的調(diào)控影響，成交量已經(jīng)低于2014年。所以可以預(yù)期的是2018年，北京二手房市場(chǎng)成交量將繼續(xù)低迷，預(yù)計(jì)2018年一季度北京樓市都將處于低溫中。