在“房住不炒”原則指導(dǎo)下,“租賃”成為2018年住房政策關(guān)鍵詞,各地政府、開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等紛紛發(fā)力,求解“租購并舉”大課題。

要讓“租房也是品質(zhì)生活”“長(zhǎng)租即長(zhǎng)住、長(zhǎng)住即安家”的住房新理念從“骨感”到“豐滿”,當(dāng)前仍然面臨房源偏少、市場(chǎng)不規(guī)范等瓶頸。對(duì)此,融通有無、配置資源的金融體系,除了提供貸款還能做些什么?

2月2日,中國銀行聯(lián)合八家全國性房地產(chǎn)企業(yè)在上海簽訂住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議,中行同時(shí)與上海相關(guān)部門及地方國企在租賃住房(人才公寓)金融服務(wù)領(lǐng)域合作,開啟首單面向引進(jìn)人才的住房租賃綜合服務(wù)。

去年以來,在“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的指導(dǎo)下,國有大行全面發(fā)力搶灘住房租賃市場(chǎng)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),從2017年11月初建設(shè)銀行進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)起,五大國有銀行與多省市簽署了住房租賃市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議,意向性授信總額超過萬億元。

多家銀行表示,將一方面支持新增優(yōu)質(zhì)租賃住房供給項(xiàng)目,另一方面配合企業(yè)收購、改建大中型城市閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等存量物業(yè),對(duì)租賃住房企業(yè)提供用于收購、改造、裝修等的授信業(yè)務(wù)支持,同時(shí)圍繞住房租賃提供全生命周期的融資服務(wù)。

“建立租購并舉的住房制度,銀行也亟待實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)的‘開發(fā)為主’‘按揭為主’轉(zhuǎn)向‘租購并舉’的供給側(cè)改革,直擊住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)難點(diǎn),全面構(gòu)筑住房租賃金融服務(wù)新生態(tài)。”中國銀行副行長(zhǎng)任德奇說。

除了提供貸款,培育租賃市場(chǎng)銀行還能做些什么?

中民普惠社區(qū)金融研究院發(fā)布的《房屋租賃市場(chǎng)全景圖2017》稱,未來十年房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模增量空間將達(dá)3萬億元。但由于租房市場(chǎng)制度不完善、房屋信息不對(duì)稱、服務(wù)和管理不規(guī)范、租借雙方權(quán)利義務(wù)不清晰等問題,當(dāng)前租房市場(chǎng)尤其存量房屋資源并沒有被完全喚醒和激活。

“要讓租房也成為品質(zhì)生活,必須解決這些痛點(diǎn),重塑產(chǎn)業(yè)鏈條。”中國銀行個(gè)人金融部總經(jīng)理?xiàng)钜婷裾f。

租房市場(chǎng)管理無序?楊益民表示,中國銀行將發(fā)揮海外運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),引進(jìn)來自新加坡、美國等全球知名運(yùn)營(yíng)商的管理模式,提供市場(chǎng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的租賃運(yùn)營(yíng)和租后管理。

租金負(fù)擔(dān)較重?楊益民說,住房租賃個(gè)人端金融服務(wù)不僅是租金貸款,還可以通過租金分期、租金保理、租金保證金管理、信用免押、誠信積分等,改變“付三押一”等行業(yè)慣例,讓消費(fèi)者可以更靈活、更低成本地支付房租。

公積金不能付租金?建設(shè)銀行上海市分行與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)合作,配合上海市公積金管理中心支持首批14家租賃企業(yè)開展公積金“沖還租”擴(kuò)大試點(diǎn),提高公積金使用效率,減輕公積金繳存職工住房壓力。

記者了解到,目前多家銀行正與相關(guān)部門合作,加大籌措房源力度。2017年底,建行北京分行聯(lián)合北京保障房中心、首開集團(tuán)、金融街控股等機(jī)構(gòu)共同推出了1500多套“CCB建融家園”房源。

讓數(shù)據(jù)多跑路、租客少跑腿。中國銀行上海市分行副行長(zhǎng)周和華說,上海、北京這樣的大城市求才若渴但居住成本高昂,中行聚焦人才公寓,未來在人房驗(yàn)證、居住證辦理、教育、醫(yī)療等問題上,將引入戰(zhàn)略合作伙伴來提高綜合化的服務(wù)。