搖號細則千呼萬喚始出來，于剛需而言，面上來看，機會是更多了。

但是從新房這兩個月的統(tǒng)計來看，簽約的很多是之前的存量，一直處在低位的庫存，到底有多少，誰也不知道。

1

單價在1萬元/㎡以下

盡量選擇離副中心近些的樓

盤

雖然統(tǒng)計出來仍有6個盤2、3月份成交均價不到1萬元/㎡，主要分布在杭州偏遠郊區(qū)，有些樓盤已經處于尾盤階段。

如果你在附近工作生活的話，記者認為，還是可以去試試運氣，但一定要選擇距離副中心稍微近些的樓盤。

2

單價在1萬-2萬元/㎡

首選地鐵盤

該區(qū)間的新盤主要分布在閑林、崇賢、星橋與大江東等區(qū)域，這些區(qū)域也是剛需供應的主力軍。

對這些樓盤，記者的觀點是，如果你有搖號資格，建議都去參與下。

200萬以內基本上能夠買到90㎡的小三房，建議像星橋、良渚與大江東板塊重點關注，最好選擇距離地鐵口2公里以內的樓盤。

如果板塊內新房與二手房倒掛幅度比較大的話，參與搖號的人肯定不少。

雖然搖到的概率會比較低，但不管剛需還是投資客，還是建議重點關注。

3

單價在2萬-3萬元/㎡

地鐵+品牌的樓盤將會最受關注

這個價格區(qū)間段，大部分樓盤附近都會有地鐵規(guī)劃，對于這些樓盤，購房者一定要選擇品牌開發(fā)商的產品。

在區(qū)域上，盡量選擇留在主城。像西湖區(qū)的三墩與之江板塊，都是比較好的區(qū)域。比如后續(xù)存量比較多的萬科融信西雅圖與中國鐵建西湖國際城可以重點關注。

如果不選擇主城區(qū)的話，可以重點關注未來科技城的樓盤，因為這個區(qū)域有高價地和產業(yè)加持，未來發(fā)展空間會大些。

4

單價在3萬-4萬元/㎡

未來科技城與市北板塊成供應主力

這個價格區(qū)間的樓盤只要分布在錢江世紀城、未來科技城與市北板塊，其中錢江世紀城新房與二手房倒掛幅度最大。

據記者統(tǒng)計，錢江世紀城板塊新房在售均價在35000元/㎡左右，而周邊次新二手房在45000元/㎡左右，差價在10000元/㎡左右。加之上周錢江世紀城M-04地塊更是拍出32277元/㎡的地價。

對于購房者來說，要搖號的話，錢江世紀城應該是這個價格區(qū)間段的首選。像錢江世紀城核心的融信保利·創(chuàng)世紀，后續(xù)還有700套房子待售，可以去試一試運氣。

5

單價在4萬-5萬元/㎡

濱江區(qū)政府板塊是大熱門

這個價格區(qū)間段的房源，大多數總價基本都要500萬元以上，戶型也主要在120㎡以上。

如果要選擇90㎡戶型，可以去西溪板塊的和家園臻園看下，附近有求是小學和家園校區(qū)，對于有學區(qū)需求的購房者可以重點關注。

對于改善需求的購房者來說，位于濱江區(qū)的濱江金茂府和信達中心|杭州壹號院將會是大熱門。目前周邊二手次新房基本上在5萬元/㎡左右，而新房卻在單價都被限在了4.5萬元/㎡左右。

據了解，濱江金茂府后續(xù)還有高層和疊排在售，其中高層房源有100余套，戶型為155㎡和180㎡，如果均價領在5萬元/㎡以內的話，性價比不言而喻。

6

單價在5萬元/㎡以上

綠城、濱江掌握話語權

單價在5萬元/㎡以上的樓盤，妥妥的是豪宅。而綠城與濱江在豪宅市場具有主導權，同時又各有優(yōu)勢。

例如濱江已經牢牢掌控錢江新城豪宅話語權，目前旗下錢江新城板塊在售的有信達濱江·壹品、濱江保利·翡翠海岸;待售的有象牙海岸與濱江保利上品。

而綠城目前市中心在售的有綠城鳳起潮鳴，西溪板塊有綠城·西溪云廬;待售有綠城西子御園，同時這三個項目都有中式排屋，鐘情中式風格的終極改善購房者可以著重期待。

注：

一、數據來源于中國指數研究院，2018年3月住宅成交均價，2018年2月住宅成交均價;

二、在不同銷售期，成交的物業(yè)類型(別墅、排屋、公寓、商鋪等)、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動;

三、表格中“-”代表無簽約價格或無漲跌情況，具體售價以售樓處為準。