國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2018年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5%;二手住宅銷售價(jià)格本月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2%和0.4%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3%。

從環(huán)比來看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%;二手住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1%，二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2%。

從同比和環(huán)比的數(shù)據(jù)變動(dòng)來看，市場(chǎng)表現(xiàn)出現(xiàn)了反向的分化。其中，同比跌幅加大，環(huán)比上漲，同比、環(huán)比分化擴(kuò)大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“出現(xiàn)這一數(shù)據(jù)的最主要原因是，雖然3月份相比前幾個(gè)月，環(huán)比房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上漲和城市數(shù)量有所增加。但相比2017年同期，漲幅明顯回落。這種情況下就出現(xiàn)了環(huán)比數(shù)據(jù)上漲的情況下，同比數(shù)值依然回落。”

此外，不同城市間的分化也逐步在擴(kuò)大。從房?jī)r(jià)表現(xiàn)看，下調(diào)的城市依然以15個(gè)核心熱點(diǎn)城市為主。劉建偉解讀稱，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定。從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1%至0.4%;天津和合肥兩個(gè)城市持平;其余城市微漲，漲幅在0.1%至0.2%。從同比看，有9個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.3%至2.3%;其余城市略有上漲，漲幅在0.1%至1.2%。

一、二線城市也呈現(xiàn)不同的走勢(shì)，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3%。

對(duì)此，張大偉分析稱：“調(diào)控政策分化，從全國(guó)看，除了15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體內(nèi)容相對(duì)較寬松，對(duì)市場(chǎng)抑制作用弱。大部分城市依然以去庫(kù)存為主。版塊輪動(dòng)影響顯著，一、二線熱點(diǎn)城市調(diào)控后，二、三線城市庫(kù)存去化加速。目前看，全國(guó)除少部分區(qū)域外，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全面補(bǔ)庫(kù)存階段。”

而從全國(guó)不同區(qū)域來看，東北與西部上漲最明顯。張大偉稱：“東部地區(qū)在調(diào)控政策影響下，出現(xiàn)了成交面積的下調(diào)，但從同比數(shù)據(jù)看，因?yàn)閮r(jià)格的上行，整體成交金額依然全面上漲。出現(xiàn)東北等區(qū)域領(lǐng)漲的原因主要還是：從全國(guó)看，東北市場(chǎng)雖然庫(kù)存多，但目前房地產(chǎn)調(diào)控政策相對(duì)寬松，而且價(jià)格的絕對(duì)值相比其他區(qū)域低。”

事實(shí)上，在因地制宜、因城施策的政策背景下，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲較快的城市依然在加強(qiáng)調(diào)控力度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從3月來，全國(guó)超過20個(gè)城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控，年內(nèi)前3個(gè)月，全國(guó)主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過76次。從政策內(nèi)容看，最典型的本輪調(diào)控政策是熱點(diǎn)城市購(gòu)房出現(xiàn)搖號(hào)選房、剛需有限等政策，另外，三、四線城市也陸續(xù)加入限售。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)測(cè)：“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的城市，未來會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性較大。對(duì)于剛需購(gòu)房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。另外值得關(guān)注的是，由于貨幣政策整體偏緊，房企的資金成本持續(xù)高企，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資和房企拿地?zé)崆槎紩?huì)產(chǎn)生直接影響。