凌晨4點(diǎn)，護(hù)工郭師傅輕手輕腳地鎖上房門，生怕吵到鄰居。這間好不容易租來(lái)的西城平房，面積還不到20平方米，卻擠著6個(gè)人。

不敢吱聲，是因?yàn)檫@屬于“群租”，因?yàn)榘踩[患重重，早被明令禁止。記者連續(xù)多日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“群租”現(xiàn)象依然藏匿在不少居民區(qū)中，大批租戶都是服務(wù)保障城市運(yùn)行的藍(lán)領(lǐng)。

嫌遠(yuǎn) 寧可“群租”不住宿舍

郭師傅租住的平房，平均每人只占3平方米左右。算上房租、水電費(fèi)，每人每月大概承擔(dān)400元。這個(gè)房租對(duì)于月賺五六千元的護(hù)工來(lái)說(shuō)，還算能承受得起。

按本市規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。

群租現(xiàn)象難免對(duì)周邊居民的生活有所影響，再加上像郭師傅這樣的藍(lán)領(lǐng)往往早出晚歸，被鄰居投訴也是常事。曾有一段時(shí)間，他因?yàn)?ldquo;群租”“擾民”被投訴，不得不連續(xù)4次換房。

其實(shí)，郭師傅所在的護(hù)工公司在大興安排了職工宿舍。“我們這行就得住的挨著醫(yī)院，要不突然有活兒都趕不過(guò)來(lái)，住太遠(yuǎn)實(shí)在不便。”郭師傅現(xiàn)在的“群租房”離他所工作的醫(yī)院，騎車只需要十幾分鐘;而他的職工宿舍，上班得坐近兩個(gè)小時(shí)的地鐵。

那些掛在租房中介門店里的房源，郭師傅也瞧不上，“價(jià)格忒貴，其實(shí)我們租房就是睡個(gè)覺(jué)，最需要的是一張床。”

對(duì)相關(guān)企業(yè)而言，解決藍(lán)領(lǐng)住宿問(wèn)題也是一道難題。“職工宿舍安排在較遠(yuǎn)的地方，租金便宜，但上班不方便;安排在近的地方，不僅租金貴，而且也難找房源。”北京市惠佳豐勞務(wù)服務(wù)公司總裁張先生道出了艱難的找房過(guò)程：最早是在員工工作地點(diǎn)周邊小區(qū)的地下室，租金便宜，但條件太差;之后搬上了樓，整租住宅，每個(gè)房間都放幾張上下鋪，租金漲了，也成了“群租”。

超40歲難租自如“藍(lán)領(lǐng)公寓”

如果把郭師傅和張先生的需求匯總，不難發(fā)現(xiàn)他們的租房痛點(diǎn)恰是市場(chǎng)的一大空白——“藍(lán)領(lǐng)公寓”。

不久前，鏈家旗下自如推出第一棟企業(yè)服務(wù)式公寓——自如城市之光。這處公寓緣起于鏈家創(chuàng)始人、自如董事長(zhǎng)左暉在微信朋友圈的一段話：“自如應(yīng)該為這個(gè)城市最普通的勞動(dòng)者，提供有尊嚴(yán)、可支付的居住產(chǎn)品。希望有合適物業(yè)的人和自如合作打造藍(lán)領(lǐng)公寓，我們會(huì)把這事做好。”

這處公寓位于豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)豐路526號(hào)。在多個(gè)地圖軟件上，這個(gè)地址還是如家連鎖酒店。的確，這處公寓是由如家酒店改建而來(lái)。

經(jīng)過(guò)改造，該公寓有大約100多個(gè)房間，主要分成兩種戶型：一種是主要面向企業(yè)租賃的六人間，每間面積大約二十一二平方米，類似大學(xué)宿舍，床均為上下鋪，配衛(wèi)生間;另一種則隔成兩間，每間面積大約七八平方米，共用一個(gè)衛(wèi)生間。

租金方面，七八平方米單間是2390元/間起，而六人間每個(gè)床鋪的價(jià)格大約1500元左右。如果企業(yè)整套租賃六人間，每套價(jià)格在9000元左右。記者以六人間產(chǎn)品對(duì)比周邊租賃市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖比群租房?jī)r(jià)要高，但也明顯低于普通住宅整租或合租價(jià)格，適用于部分收入較高的藍(lán)領(lǐng)一族。

不過(guò)，這個(gè)打著“藍(lán)領(lǐng)公寓”標(biāo)簽的租房產(chǎn)品，并非沒(méi)有其他限制。服務(wù)管家介紹，該公寓雖然可以面向企業(yè)出租房源，但對(duì)租戶的年齡有嚴(yán)格限制——不能超過(guò)40歲。

“如果嚴(yán)格設(shè)定在40歲，那我們公司大部分的職工都住不了。”本市一家大型勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，北京藍(lán)領(lǐng)年齡偏大，尤其是服務(wù)城市運(yùn)行和民生的服務(wù)型人員。

“藍(lán)領(lǐng)公寓”供應(yīng)端難打開(kāi)

面對(duì)旺盛的藍(lán)領(lǐng)租房需求，為何市場(chǎng)上合規(guī)的產(chǎn)品卻如此稀少?

“藍(lán)領(lǐng)公寓是一個(gè)‘低調(diào)’的存在，運(yùn)營(yíng)商也很忐忑。”國(guó)內(nèi)某知名公寓平臺(tái)負(fù)責(zé)人向記者解釋，各地對(duì)藍(lán)領(lǐng)公寓的界定都很模糊，運(yùn)營(yíng)企業(yè)也擔(dān)心“藍(lán)領(lǐng)公寓”被定義為“群租”，因此推藍(lán)領(lǐng)公寓的積極性不高。

更重要的是，藍(lán)領(lǐng)公寓一直都面臨著拿房難、改造難。上述負(fù)責(zé)人透露，運(yùn)營(yíng)商很難拿到合規(guī)又合適的資源，各方競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。去年以前，租賃地塊的供應(yīng)少之又少，其它規(guī)劃性質(zhì)的土地和建筑物“轉(zhuǎn)型”做藍(lán)領(lǐng)公寓也有限制。

“日本的藍(lán)領(lǐng)公寓反而要比白領(lǐng)公寓多。”中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)專家組組長(zhǎng)穆林表示，歐美、新加坡和日本等國(guó)家的長(zhǎng)租公寓中，大約三分之二是制造業(yè)的員工宿舍和學(xué)生宿舍，青年宿舍僅占三分之一。而當(dāng)前，北京等大城市的公寓產(chǎn)品中，運(yùn)營(yíng)商幾乎把全部資源都投向了青年白領(lǐng)公寓。

在穆林看來(lái)，藍(lán)領(lǐng)公寓供應(yīng)少，也有標(biāo)準(zhǔn)和政策空白的原因。有了相應(yīng)規(guī)范，就能更有針對(duì)性地解決藍(lán)領(lǐng)需求，也能提升居住品質(zhì)。

目前，一些城市開(kāi)始探索藍(lán)領(lǐng)公寓的供應(yīng)模式。去年12月，杭州率先提出“藍(lán)領(lǐng)公寓”計(jì)劃，為外來(lái)務(wù)工人員建設(shè)臨時(shí)性租賃用房，主要以集體宿舍的形式呈現(xiàn);今年3月，杭州市住房保障部門專門召開(kāi)了“各區(qū)藍(lán)領(lǐng)公寓籌建工作聯(lián)系例會(huì)”，年內(nèi)計(jì)劃推出14000套。選址方式也主要有兩種：一是在城中村改造范圍內(nèi)，利用將拆未拆的酒店、辦公用房、學(xué)校、企業(yè)廠房、集體宿舍、市場(chǎng)等建筑進(jìn)行改建;二是在已拆平但短期內(nèi)不會(huì)有其他新建建筑的地方，優(yōu)先采用預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)建筑，建造不超過(guò)4層樓高的租賃公寓。

今年北京市政府工作報(bào)告中專門提出，多渠道解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員的住宿問(wèn)題。北京“兩會(huì)”上，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也披露，今年將加大集體土地租賃住房建設(shè)推進(jìn)工作，結(jié)合市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)并嘗試推出職工宿舍、單身公寓、成套住宅等不同類型。這將部分緩解“藍(lán)領(lǐng)”的租房難題，并滿足周邊企業(yè)職工的“職住平衡”需求。