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統計數據顯示，5月中上旬(1-20日)北京二手房網簽量大幅攀升，工作日網簽量創一年新高。同時，北京樓市新房供應量也呈現增加之勢。業內認為，近期北京樓市小幅回溫，漸趨平穩。

5月二手房網簽量已過萬套

據我愛我家集團市場研究院統計， 5月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共網簽11105套，環比4月同期增長29.1%，同比去年5月中上旬增長54.8%。若市場能保持當前的網簽數量水平，5月全月北京二手住宅網簽量很有可能超過1.5萬套，創下近期新高。

數據顯示，目前北京二手住宅已經全面走出近一年來日網簽量不足600套的低谷。5月來工作日網簽量長期維持在了600套以上，且時常超過800套。不過，與2016年、2017年1季度每日超過1000套的網簽量相比，但市場仍處于正常的平穩狀態。

數據來源：我愛我家市場研究院

預測北京樓市仍將保持穩定

在新房方面，5月中上旬北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1501套，環比4月中上旬增長39.4%，同比去年5月中上旬減少16.7%。其中共有產權房(自住房)僅網簽1套。別墅網簽130套，環比下降15%，同比下降53.6%，其它普通商品住宅則成交了1370套，雖同比減少了6.6%，但環比增長了118.5%，北京新房市場的交易量也呈現回溫之勢。

在新房供應上，5月中上旬北京新增新建商品住宅(不含保障房)的項目共有3個，分別為大興區的亦莊金茂府，新增268套;密云區的首創瀾茵山，新增76套;昌平區的國瑞熙墅，新增24套。三項目共新增368套新房。

我愛我家集團市場研究院院長胡景暉認為，截至目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在環比增長的，這說明北京房地產市場目前確實正在逐步回溫，主要是大批剛性需求重新入市引起。

“去年史上最嚴調控開始后，北京的剛需也進入了沉睡、觀望狀態。而在高強度調控一年后，樓市的投資投機屬性已經大幅降低，住房回歸到了居住屬性，有著強烈自住需求的剛需一族也隨之回歸市場，帶來了北京房地產市場尤其是二手房市場的回溫。”胡景暉分析稱。

他認為，在新房方面，隨著2017年大批新增土地新房項目的入市，此前供應逐步減少的北京新房市場迎來了新的供應增長。更重要的是，這批新房大多是2016年“930新政”后推出的限價房以及共有產權房，其面向的主要人群就是剛需一族，在供給、需求兩端的控制下，市場有望保持健康態勢。

業內觀點認為，盡管當前北京樓市呈現出一定的升溫態勢，但整體市場狀態仍處在較為穩定、正常的狀態。在調控政策持續施行的當下，預測穩定將是未來一段時期內北京樓市的關鍵標簽。