中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)簽約量持續(xù)處于樓市調(diào)控的高位，近期連續(xù)3周二手房簽約3800套以上。截至5月28日，北京5月二手房簽約15723套，預(yù)計(jì)5月全月將達(dá)到1.8萬(wàn)套，將是2017年317調(diào)控以來(lái)的新高。

近期成交量為何上漲?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，最大原因是部分區(qū)域的學(xué)區(qū)政策調(diào)整，特別是東西城，針對(duì)學(xué)區(qū)房入學(xué)資格的投資，使得部分家庭出現(xiàn)了家庭內(nèi)房源過(guò)戶。以5月為例，西城區(qū)簽約占比達(dá)8.2%，東城區(qū)占比達(dá)5%。而往年這兩個(gè)區(qū)的市場(chǎng)占比基本在5%和3%。

另一方面，自去年4月開(kāi)始，北京二手房?jī)r(jià)格整體下跌明顯，累計(jì)跌幅超過(guò)15%，部分區(qū)域房源跌幅接近20%。“對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)下北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到心理價(jià)位，剛需入市。目前二手房成交量逐漸恢復(fù)平穩(wěn)。”

供應(yīng)方面，今后5年北京將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，同時(shí)，在北京限價(jià)房政策明確后，預(yù)計(jì)未來(lái)2個(gè)月，限價(jià)房供應(yīng)將出現(xiàn)井噴。5月26日，北京住建委發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》，經(jīng)初步測(cè)算，在“限轉(zhuǎn)共”85%的設(shè)定比例下，目前已推出的限房?jī)r(jià)地塊有大約20%的項(xiàng)目將被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房。

張大偉向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2017年以來(lái)的所有土地都是限價(jià)的，但因?yàn)檎呶疵鞔_，這部分項(xiàng)目一直未入市，政策逐漸明確后，這部分項(xiàng)目將加快入市。目前來(lái)看，限價(jià)房貨值合計(jì)約3000億元，預(yù)計(jì)限價(jià)房供應(yīng)量將在6月份出現(xiàn)井噴，短期入市房源有望超過(guò)2萬(wàn)套(合計(jì)限價(jià)房總量4.5萬(wàn)套，其中部分房源有可能在四季度后上市)。

張大偉預(yù)計(jì)，“2018年6月開(kāi)始，北京將有大量限價(jià)商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，整體市場(chǎng)在2018年有可能繼續(xù)降溫。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，在大量低價(jià)房源上市后，選擇余地增加。”