國家統計局15日公布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，67個城市新建商品住宅售價環比上漲，僅廈門1個城市下跌，整體上，一二線城市總體平穩，三線城市有所上漲。

從全國商品房銷售情況來看，今年前8個月，商品房銷售面積突破10億平方米，創下歷史同期記錄，庫存數據則跌至51個月以來最低。專家認為，今年下半年房價上漲的動力依舊較強，或促使各地繼續出臺新的調控政策。

對于后市，有觀點指出，8月樓市熱度接近“觸頂”，降溫已然來臨。而另一種聲音則認為，在房源減少與高價項目入市的共同作用下，價格下跌的可能性不大。

67城房價上漲 二線城市漲幅擴大

2018年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。來源：國家統計局網站

8月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市達67個，北京、南京新房價格環比持平，僅廈門1個城市下跌，跌0.1%。二手房方面，廈門、上海環比微跌，北京、錦州持平，其他66個城市全部上漲。

“房價上漲的城市數量越來越多，說明下半年的市場明顯走強，至少在價格上已經有表現。一個很重要的原因是各地在樓盤預售證管控有所松動，部分高價樓盤開始入市。”易 居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說。

漲幅上，嚴躍進稱，70個大中城市新房價格指數環比增幅為1.5%，同比增幅8.0%，環比增幅在近期明顯擴大，同比數據也出現變化。分城市類型來看，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，一二線城市商品住宅售價變動總體平穩，三線城市有所上漲。

據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點。二線城市同環比漲幅擴大。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點;同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點。

嚴躍進認為，一二三線城市的房價漲幅都有擴大跡象，即便部分城市市場交易表現一般，但是價格已經出現新變化，基本上都從底部開始反彈。

中原地產首席分析師張大偉稱，房價上漲集中二三線熱點城市，無錫、徐州、北海、西安的新房價格環比上漲超3%，14個城市漲幅在2-3%，29個城市在1-2%之間。

“全國樓市已經調控一年多，但目前看，市場依然處于高溫周期，特別是中西部區域，庫存去化后，量、價明顯上升。截止2018年8月，本輪市場上漲周期已經長達39個月，繼續刷新中國房地產上漲最長周期。”張大偉預計，今年9-10月份，市場仍將在高位運行。

商品房銷售面積破記錄 庫存降至51個月最低

市場溫度不減，也帶動銷售數據向好。國家統計局14日發布的數據顯示，1-8月份，全國商品房銷售面積102474萬平方米。張大偉稱，8個月銷售面積突破10億平方米，創下了歷史同期記錄。

在增速上，前8個月商品房銷售面積同比增速放緩至4%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。嚴躍進稱，這和市場秩序管控、部分三四線城市降溫有關。

銷售金額方面，1-8月商品房銷售額89396億元，比去年同期多出了超1萬億元。張大偉預計，2018全年的商品房銷售額將會繼續刷新歷史記錄。

同時，庫存仍在走低。8月末，商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米，其中，住宅待售面積減少423萬平方米。中原地產研究中心數據顯示，庫存數據連續超過4年出現下調，已跌至51個月最低。

“待售面積還在繼續下降，但下降速度越來越緩慢。總體看，當前的供求關系正發生微妙變化，即從高庫存向庫存不足轉變。”嚴躍進說。

數據顯示，補庫存有加快的跡象。1-8月，全國房地產開發投資76519億元，同比增長10.1%，增速雖比1-7月回落0.1個百分點，但仍保持了兩位數增長;房屋新開工面積133293萬平方米，增長15.9%，增速比1-7月份提高1.5個百分點;房地產開發企業土地購置面積16451萬平方米，同比增長15.6%，增速比1-7月份提高4.3個百分點。

嚴躍進稱，開發投資數據好于預期、新開工面積繼續走高，有利于今年下半年和明年上半年的補庫存工作。

調控或繼續出臺 專家爭辯后市走向

嚴躍進說：“下半年房價上漲的動力還是比較強，這或許會促使各地繼續出臺調控政策。這個邏輯和2016年9月份有點類似，當時出臺了‘930新政’，所以今年9月份各地的樓市交易，要適當關注房價管控的新措施。”

張大偉稱，從當前的市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續調控加碼的可能性加大。

但對于后續的市場變化，專家們有不同的解讀。58安居客房產研究院首席分析師張波認為，在市場慣性的影響下，8月的全國樓市依然呈現上漲態勢，但熱度接近“觸頂”，樓市降溫已然來臨，“金九銀十”成色不足已是市場共識。

“‘金九銀十’期間，房價大面積上漲的趨勢得到明顯緩解，新房上漲趨勢的減少更為明顯。根據58安居客房產研究院8月購房者和經紀人信心指數，購房者信心指數為98.4，環比下降2.7%;經紀人信心指數為105.3%，環比下降6.3%;69.1%的購房者和61.3%的經紀人認為政府會繼續調控抑制房價上漲。”張波說。

近期，已經有一些地方傳出房價出現調整的報道，同時，一些房企也發布了一些降價優惠措施，恒 大9月份開始對全國在售住宅樓盤推出一定幅度的優惠措施，陽光城、新城控股也會有相關促銷動作。

但嚴躍進認為，當前部分城市的交易較為清淡，與購房政策相對嚴厲、入市門檻高有關。市場上的房源相對較少，部分高價項目也正在入市，導致價格下跌的可能性不大。后續的調控，也更多地是對購房交易秩序的整頓和管理。

張大偉表示，從全國來看，房屋按揭貸款明顯收緊，且貸款利率上行，抑制了部分非理性購房行為。房貸收緊依然是趨勢，房地產降杠桿政策也將平穩推進，整體看，2018年四季度樓市將依然高位平穩運行。