法制晚報訊(記者 王思思)這個黃金周餐飲市場紅火一片，旅游景點游人如織，各大商場更是活動不斷，哪哪都熱鬧，但房地產市場卻感受到了“涼涼”。北京開盤的項目鳳毛麟角，而二手房中介公司業務員也稱無人著急簽單。前9月，北京新建商品房簽約量幾乎歷史最低。業內專家表示，目前市場觀望情緒濃厚，在嚴格的市場調控下，一線城市房價下行苗頭出現。

現場“一個著急簽單的都沒有”

“我們每天就只安排兩三個人來值班，剩下的都放假回家了。”昨天，位于方莊地區的某房地產中介業務員張先生告訴記者，假期這幾天店里冷清，接待的大多是想要租房的客人，真正帶著看房的客人也就兩三個。“也就轉轉問問房價和最新政策，真正要著急簽單的客戶一個都沒有。”

對于張先生這樣的“中介老人”來說，業務如日中天的時候鎖定在兩年前，2016年正是北京樓市火熱之時，不僅僅是北京，霸州、固安、清河等環北京的房子都炒得火熱，“當時我記得各地的房地產銷售來北京城區發小廣告搶人，周末租大巴帶客人去看樓盤，而像黃金周這樣的節點更是戰場。”張先生告訴《法制晚報》(微信ID：fzwb_52165216)記者，當時經常能聽到客人聊天提到自己又去哪里搶到了一套房子。

2017年一系列密集的樓市調控政策效力持久，北京無論房價還是銷售量幾乎停滯。根據市統計局數據顯示，2018年1月至8月，北京市商品房銷售面積同比下降32.8%，其中住宅銷售面積同比下降了22.7%。

市場“金九”成色不足

對于房地產銷售而言，年底前都要沖業績，消化庫存，而9月則成了這場戰役的開端，于是房地產市場向來有“金九銀十”的說法。今年“金九”樓市顯然“成色”不足，雖然上個月北京公積金貸款新政出臺，不少交易都搭載著政策末班車網簽，但這并未助樓市沖高。

北京住建委數據顯示，9月，北京新建商品房住宅數據簽約2944套，但其中超800套是限競房，也就是說純商品房成交僅兩千多套。而前9月，新建商品房住宅合計網簽16387套，幾乎是歷史同期最低。

在這種情況下，各大房企消化庫存壓力逐漸增大。

日前，萬科集團在大梅沙總部召開的集團管理層和一線公司總經理內部會議上，滿屋的LED屏打出了“活下去”的標語，引起業內一片嘩然。數據顯示，萬科全國7月份訪客量環比下滑約20%，8月份環比下滑約5%。據記者了解，目前，萬科在全國不少樓盤降價促銷，加速去化與回款。

分析 調控收緊 市場觀望

對于房企而言，今年下半年將面臨大量借貸到期兌付的局面，據恒大研究院數據，只算2018年下半年到2020年這三年，房企集中兌付的有息債務規模就高達14.9萬億元，加上2021年及以后的，更是高達19.2萬億元。回款，是房企當下重中之重，據了解，融創現在對回款甚至給出了傭金鼓勵，客戶全款付的，給銷售人員傭金提高50%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，在商業貸款、公積金貸款雙雙收緊的樓市調控下，市場觀望情緒濃厚。熱點城市的交易量開始下行，購買力也很難再支撐市場繼續沖高。與此同時，在調控政策嚴格的北京、上海等城市，房價下行苗頭已經出現。

此外，社科院在其發布的《9月中國住房市場發展月度分析報告》中也提到，目前國際經濟形勢復雜多變，美聯儲進入加息周期，市場不確定性顯著增加，短期內將增強市場觀望情緒。