黃金周，全國樓市一片“火熱”。不是因為“金九銀十”，而是房價下跌，購房者怒而維權，打砸售樓處、要求退房。而最近這件事再次升級，更勁爆的是，前期買貴了的人，竟有了補償。

這波操作挺厲害

廈門萬科降價補償的消息一出，引發了網友熱議↓↓↓

關于廈門萬科·白鷺郡的降價補償事件，目前還沒有官方公告!

1、降價補償對于中小房企來說，將會面臨更大壓力，這樣部分項目都會要求只漲不跌，購房者的投機心理將更加爆發。

2、一旦龍頭房企選擇降價就補償，那么也會導致其他房企效仿，如果降價，對老業主到底補償不補償?大開發商還好，對于國企、對于中小企業呢?

3、對于大部分項目來說，未來除非資金鏈即將斷裂，否則不會選擇降價，避免業主維權。

房價下跌，業主打砸售樓處、要求退房

已在多地上演!

2018年樓市逐漸出現了沖高回落的跡象，最近大量房企都在進入促銷**，加快回款的節奏中。而近期，隨著打折、降價現象從個案由點到線到面的擴散，購房者怒而維權，打砸售樓處、要求退房，降價要補償的現象已經明顯增多。

鄭州：某盤大幅度打折**

鄭州某盤因為對首付分期客戶實行大幅度打折**政策也引發了同期業主的不滿和聲討。

上饒：某盤從1萬降到7千，售樓部被砸

國慶假期期間，上饒某盤因價格從10000降到7000，被大量業主維權，導致售樓部被“真刀真槍”打砸，成為2018年中國樓市真正意義上的“第一砸”!

上海：某盤降價7千/㎡，業主憤怒維權

國慶節期間，上海一樓盤遭前期業主維權!原因是，業主合約簽了不到一個月，該盤就降價了7千元/㎡。

維權事件的起因，則是該項目委托第三方中介銷售，且中介在宣傳中提及：“所有房源不分樓層一口價：28000元/平。”——對于備案均價約35000元/平的項目來說，這個降價“力度”已經超過了“報價可浮動幅度”，因此引發了前期已購房業主的不滿。

維權業主們表示：我們不反對降價，關鍵我們合同簽了不到一個月，最起碼也讓我們第一批業主按降價處理吧，不行就退房!目前開發商方面還未給出回應。

福建：降價4千/㎡，業主維權!

福建福州某盤近期因降價，也出現業主維權事件，警車都出動了。

很多業主開盤時是以16800元/㎡左右的單價購入的。而現在附近中介報出的新房單價為12000元/㎡。也就是說，這批業主每平已經損失4000元左右。

江西：盤降價3千/㎡，售樓部被砸

在這場“砸了售樓部”的鬧劇中，沒有得益者，開發商和炒房客也不值得同情，最受傷害的還是在被捆綁高位上車的剛需客，以及觀望在岸上依舊猶豫不決等待崩盤的看客。

如何看這波“神操作”

其他房企會跟進么?

一、看好后市，贏得人心。

本次廈門萬科的這波神炒作，表現財大氣粗，如同開發商中的一股清流，老業主每人省掉100萬，各個心里暖暖的。有業內評論：賠本賺吆喝，看好后市，聚攏人心最重要。

如今的開發商們，對于維權，并不敏感。誰家沒有維權，因此對待維權的公關，開發商基本是不在乎的。畢竟買貴了退，不符合市場，但是如果你給退了，就贏了人心。

二、喊著“活下去”，其實是不想讓對手活不下去。

粗略的算，約100套房每套退100萬，花了一個億，搞個大新聞，最難受的是誰，是哪些退不起錢的開發商們，他們的壓力是最大的。

獨角獸時代的玩法邏輯不是賺錢至上，而是燒錢至上，燒得起錢，就能逼死競品和對手，占據市場之后，還擔心賺不到錢么?

其他房企會跟進么?

如此退錢平息維權的玩法，和互聯網燒錢占據市場的玩法如出一轍。其他買貴的業主看到此舉，紛紛效仿，前往售樓部要求退款。

其他開發商，跟還是不跟?

今天買期房的可以退款，那如果明年二手房降價了，還給退差價么?

在如今的市場環境下，部分城市的項目不降價促銷，銷售肯定難有起色，但如果降價，一旦遭到業主退房，事情就更加復雜、棘手。