近日，上海多部門聯動整治房地產亂象。上海市住房和城鄉建設管理委員會、房屋管理局、宣傳部、公安局、司法局、國稅局、工商局、物價局、銀監局九部門聯合發布《關于開展2018年房地產市場秩序專項整治的通知》(下文簡稱《通知》)，大力整治虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規收費、違規提取公積金等行為。

連日來，《中國經營報》記者實地走訪滬上樓盤了解到，龍湖天璞、金輝海上銘著等項目出現了減配現象。對于項目是否存在減配，龍湖地產上海公司相關負責人回復記者表示：“該項目2期目前還在取證中，產品和1期完全不同，有172平方米和145平方米大戶型。根據客戶調研結果，大戶型產品的購買人群更偏好個性化裝修。”

同時，數據顯示上海“銀十”開局慘淡，根據中原研究院統計，10月1日10月7日，上海新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，環比降幅達68.8%。近期以來，滬上多個項目通過降價促銷、“買房送車”等活動吸引購房者，不過即使開發商拋出優惠橄欖枝，仍難掩市場逐漸高位回落的趨勢。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，相繼出現的大幅打折樓盤，加重了購房者的觀望情緒，樓市去化壓力會越來越明顯，樓盤的降價壓力也會越來越大。

滬樓市“金九銀十”出現“啞火”

“金九銀十”上海樓市出現“啞火”，國慶長假假期，從上海到杭州、合肥等城，出現了一波樓盤大幅降價優惠的小高潮。市場觀察人士預計，這一現象預計將在10月繼續傳導，拉開樓市打折促銷的序幕。

據上海中原地產數據顯示，當期上海新建商品住宅成交面積66萬平方米，環比減少25%。“金九”成色不足。

近日，一則降價消息將上海市浦東新區某樓盤推入輿論風暴眼。據稱，該項目此前在售房源均價在3.4萬元/平方米3.5萬元/平方米之間。“十一”期間，項目通過第三方中介經紀公司推出團購活動，正在銷售的10號樓價格降至2.8萬元/平方米，較一周前低了7000元/平方米，降價幅度近三成。

對此，項目開發企業相關負責人對記者表示：國慶期間公司拿出30套房源做特價，這批特價房是公司針對特定客戶做的降價優惠活動，并非全面降價或者大面積降價。“目前項目售樓處已暫時關閉，房源暫停銷售，后續會審核已交付定金客戶的資格，并與前期業主進行詳細溝通。”該負責人稱。

同時，記者日前走訪了解到，上海市寶山區羅涇板塊的雍和府項目推出“買房送寶馬”活動。根據銷售人員介紹，買房送寶馬這個活動涵蓋了所有的房型，贈送的車型為寶馬3系、X1以及1系，具體車型視戶型、樓層等略有差異，客戶如果不選擇送車，也可以折價抵扣到房款中，抵扣金額為20余萬元。

“從目前來看，市中心的一些樓盤賣得相對較好，但是郊區的樓盤價格還高于市場預期，有可能接下來開發商會分階段走，比如剛開始有小幅優惠，如果達不到預期，那么在接下來的九十月份，尤其進入10月之后，可能會有降價的動作。”同策研究院首席研究員張宏偉表示。

同時記者注意到，隨著上海熱門板塊項目晶耀名邸啟動認籌，前灘再次受到購房者關注。不過與1期相比，降溫不少。9月21日中午時分，記者來到晶耀名邸2期的認籌點，一位購房者對記者吐槽道：“一個月前的征信報告都不能用，必須重新再去銀行拉一份，戶口本還必須整本的復印，這在之前的認籌過程中都是沒有的。而且認籌金加上銀行的凍結資金，有好幾百萬，壓力也非常大。”

隨即，記者進入認籌大廳看到，前往認籌的人不是很多。針對項目開發銷售的相關詳情，記者聯系項目開發企業上海仁耀置業有限公司，截至發稿未獲回應。

多樓盤或減配加速去化

另外值得一提的是，記者走訪上海樓市了解到，不少在售或即將加推的項目出現了減配現象。近日，在嘉定區海波路與嘉濤路交匯處的龍湖天璞樣板間，銷售人員介紹稱：“相比于1期的精裝交付，2期應該算是簡裝，少了中央空調和地暖。”另外室內的裝修也有所改變，相同面積段的戶型，2期比1期少了背景墻。

對于項目是否存在減配現象，記者聯系龍湖地產上海公司相關負責人，對方回復表示：“該項目2期目前還在取證中，產品和1期完全不同，有172平方米和145平方米大戶型，四開間朝南，可看到小區內的天然河道景觀。另外，根據客戶調研結果，大戶型產品的購買人群更偏好個性化裝修，所以項目2期更看重給客戶稀缺的自然景觀，提高生活品質。”

日前，記者在閔行區莘朱路與虹莘路路口的金輝海上銘著售樓處走訪時，在樣板間看到，插座、開關、陽臺、柜子等多處均印有“非交付標準”字樣，銷售人員解釋稱：“有可能在實際交付的過程中會替換成同等價位、品牌的產品。”同時據其介紹，樣板間的新風系統是松下品牌，而后續在實際交房中會取消該系統。金輝集團相關負責人在接受記者采訪時表示，其未具體跟進項目，項目“減配”情況不是特別清楚。

同時，記者采訪了解到，位于上海市青浦區的金地天境項目因減配等因素陷入了業主維權風波。

據了解，該項目是2009年7月23日金地以30.48億元高價拿下的趙巷鎮特色居住區10號地塊，樓板價14495元/平方米，溢價率高達222%，刷新區域地王紀錄。

近日，金地天境業主王芳(化名)告訴記者，之所以選擇在這里置業，就是看重小區的綠化和品質，結果卻很讓人失望。針對業主對小區綠化率的質疑，金地集團華東區域相關負責人在發給記者的《特別聲明》中表示：“天境項目小區綠化率符合項目地塊土地出讓及相關規劃審批條件。結合業主反饋情況，我司將在交付前對綠化進一步清掃和修整;同時，如空間具備，我司將在現場增加可移動綠化。”

同時，在位于上海市青浦區的金地天境項目3期，記者注意到，業主們反應最為強烈的是地下車庫問題。目前，3期項目電梯抵達的平臺與地庫之間存在一定高差，停車至地庫后需經過臺階到達地下電梯廳。

對此，金地華東公司相關方面回復稱：“我司報規報建圖紙中均載明地庫與電梯間有高差，需走一段樓梯，通過該樓梯可直接電梯入戶。地庫的設計及使用符合安全規范，不存在業主所述的嚴重安全隱患。為進一步提升業主用車出行體驗，我司已組織相關特種設備單位進行現場查勘，結合現場情況探討爬樓機等方案。”

另外值得注意的是，走訪中業主向記者反映稱，精裝交付的房屋還存在墻體破損，墻紙翹起、褶皺，大理石地板破損，室內室外電線外露，馬桶偏離墻體等質量問題和設計缺陷。

面對業主對房屋品質和質量問題的投訴，項目開發企業回應表示，如房屋在交付過程中或房屋交付后(質保期內)確實存在裝修質量瑕疵的，將及時按合同及兩書約定進行維修或維保。

隨著樓市調控難見松懈、房企融資渠道持續收緊，前幾年擴張速度較快的房企出于現金流安全考慮，通過打折促銷、降標減配等方式加快資金回籠，進行自救。不過，多位受訪人士對記者表示，接下來，房企降價壓力還會加大，房企最艱難的日子可能還沒有到來。