近日，某研究院研究總監白彥軍在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，2019年整個房地產市場出現一定波動是非常可能的，無論是銷售、投資還是開工都會面臨很大的調整。

對于四季度或者明年房地產市場的走勢，白彥軍的基本的判斷是市場穩定、城市分化、周期延長。

市場層面，去年商品房的銷售面積是16.9億平方米。白彥軍認為，2018年會在去年的基礎上上下浮動，雖然目前來看是正增長，但是今年四季度的變數非常大。從投資和新開工來看，今年大局已定，保持近兩位數增長沒有問題。

從不同城市看，白彥軍認為接下來整個城市會分成四種類型：

第一類，繼續面臨量限價漲，中西部省會城市在這輪過程中仍然會有一定結構性的機會。

第二類，主要包括長三角和珠三角的一二線城市，可能會面臨量跌價穩。因為這輪調控比較穩，但是量因為各種限制性因素的影響還會保持變化。

第三類，量價繼續調整，包括北京、天津、廊坊等，環渤海區域，包括濟南，最近市場都會面臨調整的節奏。

第四類，長三角的城市，包括長三角的三四線城市，雖然這次棚改有影響，但是這些地級市相對有比較強的地方財政實力，加之基本面的改善，整體會保持繼續穩定增長的狀態。

從周期來看，白彥軍認為，這輪調整周期會繼續延續。對于現在這個市場，白彥軍認為屬于“將調未調”的階段，整個市場暫時是平穩的，然而平的過程中要往下走，但是沒有完全下來。至于什么時候會下來，白彥軍認為9、10月份非常關鍵，如果9、10月份這兩個月推盤量大，但是交易沒有想象那么好，那么基本確立這輪調整或者真正的調整會在今年四季度打開。