11月29日，易居研究院發布10月百城新建住宅庫存報告，數據顯示，新房庫存繼9月上漲之后，10月繼續反彈。這也是自2015年1月份以來，全國100城新建商品住宅庫存規模連跌45個月之后，第二次上漲。

據悉，截至10月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43719萬平方米，環比增長0.5%，同比減少2.9%。

業內人士認為，總體上看，庫存走勢迎來拐點，四季度正步入上行通道。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，11-12月份住宅庫存規模或有繼續攀升的可能。此類庫存走勢將繼續倒逼房企主動降價，以加快可售項目的去化速度，促進年度銷售目標的完成。

一線城市近五個月庫存明顯增加

具化到城市結構層面，報告數據顯示，截至10月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2502、22352和18865萬平方米，環比增幅分別為5.2%、0.6%和-0.1%，同比增幅分別為15.4%、-6.4%和-0.7%。

報告分析，同比增幅數據方面，一線城市在連續34個月庫存同比下跌后，6月份首次出現同比正增長態勢，7-10月份繼續同比正增長，意味著一線城市正進入補庫存階段。而二線城市、三四線城市雖然保持同比下跌，但跌幅在持續收窄。

此外，報告還顯示了預售面積、市場成交方面的數據。

10月，100個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為4742萬平方米，環比減少15.4%，同比增長54.6%。

報告指出，10月份房企推盤節奏要弱于9月份，但同比增幅是比較明顯的。今年10月份預售證管控相對還是偏松，這也利好房企的產品促銷工作。而從購房者的角度看，近期房源可選的機會也在增加。

市場成交方面，100個城市新建商品住宅成交量為4511萬平方米，環比增長3.0%，同比增長11.4%。報告認為， 10月份市場走勢弱于預期，雖然供應規模較大，但成交的成色相對不足。

四季度房企或努力消化庫存

嚴躍進表示， 9-10月全國百城庫存數據持續上漲，說明供給規模較大，而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略。

“當然從另一方面看，庫存規模增加，一定程度上增加了購房者的議價空間。”他預計，11-12月份，預計各地預售證發放節奏依然會加快，供應規模依然會放量。而市場觀望情緒近期還比較濃厚，市場交易難言明顯反彈。

嚴躍進分析認為，住宅庫存規模或有繼續攀升的可能。此類庫存走勢將繼續倒逼房企主動降價，以加快可售項目的去化速度和年度銷售目標的完成。