12月14日，國家統計局發布2018年1~11月份全國房地產開發投資和銷售情況。前11月，全國房地產開發投資110083億元，同比增長9.7%，增速與1-10月份持平。其中，住宅投資78027億元，增長13.6%，增速回落0.1個百分點。

住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧云昌認為，在房地產周期性調整以及房地產調控政策的作用下，開發投資數據漲幅放緩在預料之中。

從國家統計局發布的數據來看，目前，全國房地產開發投資增速已連續三個月從兩位數回落到一位數的水平。

投資增速連續四個月漲幅收窄

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，受益于拿地和新開工等數據，開發投資數據總體上還是表現相對活躍的態勢。

國家統計局數據顯示，1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積804886萬平方米，同比增長4.7%，增速比1-10月份提高0.4個百分點。其中，住宅施工面積557173萬平方米，增長5.7%。房屋新開工面積188895萬平方米，增長16.8%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅新開工面積138536萬平方米，增長19.3%。

拿地而言，前11月，房地產開發企業土地購置面積25326萬平方米，同比增長14.3%，增速比1-10月份回落1個百分點;土地成交價款13746億元，增長20.2%，增速回落0.4個百分點。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出，相比于11月房地產投資同比增速持平，住宅投資的增速在本月呈現回落態勢，這也和四季土地流拍走高呈現了印證關系。截止11月全國的土地流拍已經超過千宗，并且溢價率同比下降明顯，從下滑幅度來看一線城市約10%，二線城市20%左右水平，不少三四線城市甚至超過30%，土地市場降溫是投資增速回落的首要因素。

11月銷售面積同比下調5%，刷新近3個月最高值

統計局數據顯示，1-11月份，商品房銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%，增速比1-10月份回落0.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.1%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業營業用房銷售面積下降5.1%。商品房銷售額129508億元，增長12.1%，增速回落0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降6.4%，商業營業用房銷售額下降0.2%。

張波指出，截至11月全國商品房的銷售金額已達129508億元，2017年全年的商品房銷售金額為133701億，從目前的市場現狀來看，2018年全國銷售金額大概率會突破14萬億，并且這一數值極有可能成為峰值，以后年度的銷售金額將呈現緩慢下滑態勢。

中原地產研究中心根據統計局數據監測發現，截止2018年11月，本輪房地產市場上漲周期已經長達42個月(計算年內累計樓市同比上漲)，繼續刷新了中國房地產歷史上漲周期最長歷史。累計市場銷售數據依然在上升。但單獨看拆分數據，9-11月已經連續3個月出現了成交面積同比下調。11月單月同比下調了5%。這已經是連續第3個月度數據同比下調。

中原地產首席分析師張大偉認為，雖然同比數據依然在上漲，但細分單月數據，9、10、11月，全國房地產市場單月銷售面積數據已經出現連續3個月的同比下調。市場已經確立了下行調整的趨勢。

而從去庫存數據來看，庫存去化明顯放緩。11月僅去化162萬平米，是最近2年最少的一次。

統計局數據顯示，11月末，商品房待售面積52627萬平方米，比10月末減少162萬平方米。其中，住宅待售面積減少204萬平方米，辦公樓待售面積增加26萬平方米，商業營業用房待售面積減少15萬平方米。

顧云昌指出，商品房銷售以及庫存情況等都是房地產行業的先行指標，伴隨著銷售面積增速的放緩，明年房地產開發投資增速將維持5%上下的趨勢。

對于未來房價走勢，顧云昌分析認為，一二線城市由于一手房限價，目前最真實反應市場情況的二手房房價已出現下降趨勢。這一下行趨勢會逐步蔓延到三四線城市。其預計，明年房價大概率會是穩中有降，平穩下行的態勢。