12月18日,記者從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會了解到,其選擇370個典型樓盤(社區(qū))作為住宅租金動態(tài)監(jiān)測點(以下簡稱監(jiān)測點),定點監(jiān)測其住宅租金的動態(tài)變化。根據(jù)監(jiān)測,11月全市監(jiān)測點住宅租金為53.71元/平方米/月,環(huán)比微降;中心城區(qū)監(jiān)測點與外圍區(qū)域監(jiān)測點租金分別為56元/平方米/月及34.73元/平方米/月。臨近年底,新增租賃需求明顯轉(zhuǎn)弱,市場整體呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢。

日前,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會針對國有土地住宅電梯樓及樓梯樓,在全市11個區(qū)域劃分59個板塊,選擇370個典型樓盤(社區(qū))作為住宅租金動態(tài)監(jiān)測點(以下簡稱監(jiān)測點),定點監(jiān)測其住宅租金的動態(tài)變化。據(jù)監(jiān)測,11月全市監(jiān)測點住宅租金為53.71元/平方米/月,環(huán)比微降;中心城區(qū)監(jiān)測點與外圍區(qū)域監(jiān)測點租金分別為56元/平方米/月及34.73元/平方米/月。

11月份成交的租金主要集中在1500元以下區(qū)間內(nèi),占比達到34.7%,其次是3500元及以上的租金范圍,占比為27.4%。但從環(huán)比來看,1500元以下區(qū)間占比下降9.5點,而1500元以上的區(qū)間占比則都有不同程度的上漲,其中3500元及以上的區(qū)間占比環(huán)比上升6.5點。

據(jù)介紹,臨近年底,新增租賃需求明顯轉(zhuǎn)弱,市場整體呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢,監(jiān)測點租賃成交量也保持逐月下降趨勢;但因為是傳統(tǒng)租賃淡季,多數(shù)業(yè)主已經(jīng)習(xí)以為常,也并不急于降價成交,全市監(jiān)測點租金價格未見明顯波動。

新增租賃需求不足、市場供大于求的影響下,預(yù)期12月租賃成交量會繼續(xù)萎縮,市面上存在租金議價空間的房源將有所增加,但幅度大多應(yīng)該在5%以下;另外,因為家庭型租客是年底租賃市場占比較大的需求之一,預(yù)期中大戶型以及月租金在2500-3500及3500元以上的區(qū)間成交占比或?qū)⒂兴鶖U大。