12月24日,央行發(fā)布的《2018年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》(以下簡稱《報告》)顯示,對于下季房價,27.4%的居民預(yù)期“上漲”,49.6%的居民預(yù)期“基本不變”,11.8%的居民預(yù)期“下降”,11.1%的居民“看不準(zhǔn)”。北京商報記者對比發(fā)現(xiàn),與2018年三季度的報告相比,看漲下一季度房價的居民占比下降了6.3個百分點。
結(jié)合前幾季度報告發(fā)現(xiàn),自今年三季度以來,看漲下一季度房價的居民占比出現(xiàn)減少,目前已連續(xù)兩個季度下降,從36.5%下降至27.4%,降幅達(dá)到9.1個百分點。
另外,從居民未來3個月準(zhǔn)備增加支出的項目來看,購房項目從今年三季度的第四名降至四季度報告的第五名。購房支出比例則由二季度的23%下降至四季度的21.9%,下降1.1個百分點。而旅游項目一直為居民支出比例第一位。
今年以來,在“房住不炒”的定位下,多地房地產(chǎn)市場調(diào)控措施相繼出臺。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2018年10月中旬,全年全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過400次,平均下來每天都有新的調(diào)控政策出臺。
央行在11月初發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告(2018)》顯示,房地產(chǎn)金融領(lǐng)域面臨著信貸占比過高、部分居民違規(guī)加杠桿購房、部分房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)率過高等風(fēng)險。銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸敞口也較為集中,2017年末房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的26.8%,一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)劇烈波動,銀行業(yè)將直接面臨信用風(fēng)險。分析人士表示,央行對于房地產(chǎn)風(fēng)險的重視,也充分說明監(jiān)管部門對當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會有大的變化。
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