樓市近期有兩大利好消息，買房人的買房成本降低了。全國多地房貸利率出現下調，南京的房貸平均利率也呈現下降趨勢。近期，國稅總局公布《個人所得稅專項附加扣除操作辦法(試行)》，明確了住房貸款利息抵扣細則，每個月定額扣除1000元!

多地房貸利率出現下調

近期，全國多地房貸利率出現下調，深圳、武漢、杭州等熱點城市都有動作。據融360的最新統計數據，南京的房貸平均利率在10月就已經顯示了下降趨勢。10月中旬以來，杭州多家銀行的首套房利率都出現了下調，匯豐和花旗銀行對于資質好的優質客戶甚至可以給出上浮5%、8%的優惠利率。

針對首套房利率，南京17家銀行中有16家執行基準上浮20%，另有1家執行基準利率上浮15%，首套房貸主流利率已由此前的上浮25%降為上浮20%，個別銀行降為上浮15%。

買房租房皆有個稅抵扣利好

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。夫妻雙方自行約定，選擇其中一方扣。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

租房族也有利好。《個人所得稅專項附加扣除操作辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)規定，若目標納稅人在直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市及國務院確定的其他城市，按每月1500元扣除;除上述城市外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，目標納稅人將按每月1100元扣除;市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，將按每月800元扣除。

省稅務局工作人員介紹，若以在南京月收入1萬元為例，僅考慮基本減除費用和住房租金專項附加扣除的影響，2018年1月份應納稅所得額為6500元，按照當時20%稅率和555元的速算扣除數計算，需交個人所得稅745元。而在“新個人所得稅法”出臺后，2019年1月的應納稅所得額從6500元下降到5000元，再扣除住房租金扣除標準1500元，按照3%的預扣稅率，最終僅需繳稅105元。