樓市近期有兩大利好消息，買房人的買房成本降低了。全國多地房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，南京的房貸平均利率也呈現(xiàn)下降趨勢。近期，國稅總局公布《個人所得稅專項附加扣除操作辦法(試行)》，明確了住房貸款利息抵扣細(xì)則，每個月定額扣除1000元!

多地房貸利率出現(xiàn)下調(diào)

近期，全國多地房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，深圳、武漢、杭州等熱點城市都有動作。據(jù)融360的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，南京的房貸平均利率在10月就已經(jīng)顯示了下降趨勢。10月中旬以來，杭州多家銀行的首套房利率都出現(xiàn)了下調(diào)，匯豐和花旗銀行對于資質(zhì)好的優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以給出上浮5%、8%的優(yōu)惠利率。

針對首套房利率，南京17家銀行中有16家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，另有1家執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，首套房貸主流利率已由此前的上浮25%降為上浮20%，個別銀行降為上浮15%。

買房租房皆有個稅抵扣利好

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。夫妻雙方自行約定，選擇其中一方扣。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

租房族也有利好。《個人所得稅專項附加扣除操作辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定，若目標(biāo)納稅人在直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市及國務(wù)院確定的其他城市，按每月1500元扣除;除上述城市外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，目標(biāo)納稅人將按每月1100元扣除;市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，將按每月800元扣除。

省稅務(wù)局工作人員介紹，若以在南京月收入1萬元為例，僅考慮基本減除費用和住房租金專項附加扣除的影響，2018年1月份應(yīng)納稅所得額為6500元，按照當(dāng)時20%稅率和555元的速算扣除數(shù)計算，需交個人所得稅745元。而在“新個人所得稅法”出臺后，2019年1月的應(yīng)納稅所得額從6500元下降到5000元，再扣除住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)1500元，按照3%的預(yù)扣稅率，最終僅需繳稅105元。