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房租抵扣個稅現博弈 房東防繳稅婉拒租戶申報

時間:2019-01-08 13:37:30 來源: 證券日報


房租抵扣個稅本是件好事,但基于房東對未來可能需要繳稅的擔憂,使得房東與租戶之間正在上演一場博弈。

近日,有租戶對《證券日報》記者反映,她租房的位置位于北京東城區金融中心附近,此次房租抵扣個稅可以正式申報后,該租戶為自己算了一筆賬:在稅前工資減去5000元起征點以及五險一金后,如果可以在專項附加扣除中順利減去住房租金、子女教育以及贍養老人這三項抵扣,那么該租戶在交納個人所得稅時的基數,就可以由原來的10%檔稅率降至3%。

然而,在該租戶與房東商議申報抵扣時,房東婉拒稱,“由于目前還不確定你向稅務局申報抵扣租金后,我是否要面臨后續繳稅的問題,所以,需要再觀望看看。”

該房東坦言,如果之后確實要面臨補繳稅費,那就需要重新簽訂租房合同。“按照之前的房租價格肯定不會再租給你了。”

事實上,對于北京這樣的城市來說,租戶與房東的博弈并非個案。昨日,一位在北京生活的男性租戶告訴記者,在其與房東簽訂租房合同時,房東曾提供過其個人身份證復印件,而該租戶一直完好的保存著,因而在他申請房租抵扣的時候,直接在APP上提交了相關租房申報信息,并未陷入到與房東的“扯皮”中。

對于房東需要繳納多少稅款,僅以增值稅為例,按照規定,個人(自然人)出租不動產,要看不動產的屬性。如果是屬于非住房,增值稅征收率為5%;如果屬于住房,增值稅征收率為5%,減按1.5%計算繳納。也就是說,如果房東出租的住房以年租金5萬元計算,則應繳納增值稅約為714元。

針對房租抵扣個稅是否需要房東繳稅,也需要看各地的實際安排。例如上海就提出,個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過3萬元的,可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

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