時(shí)隔23個(gè)月，房貸利率首次出現(xiàn)下降。融360最新發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.03個(gè)百分點(diǎn);同比2017年12月首套房貸款平均利率5.38%，上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，近期銀行房貸利率有松動(dòng)趨勢(shì)，降準(zhǔn)之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望迎來下調(diào)，預(yù)計(jì)未來整體利率將穩(wěn)中有降。

時(shí)隔23個(gè)月房貸利率首度下行

房貸利率下行近期備受關(guān)注。在融360監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，2018年12月全國(guó)有8家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比1.50%，較上月減少15家銀行分(支)行;有54家銀行分(支)行回調(diào)利率，占比10.13%，較上月增加39家;有470家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平，占比88.18%。

據(jù)記者了解，上海多家銀行近期確實(shí)下調(diào)了首套房貸利率。融360數(shù)據(jù)也顯示，目前上海地區(qū)最低執(zhí)行95折利率優(yōu)惠的銀行從5家增至10家。除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行之前就執(zhí)行首套95折利率外，江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農(nóng)商等5家銀行目前也執(zhí)行95折利率。

不過，在具體申請(qǐng)時(shí)，95折優(yōu)惠利率需要參考申請(qǐng)人征信、貸款額度等情況，最終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請(qǐng)人自身的情況而定。

各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不同，房貸利率在各地也表現(xiàn)出差異化的特點(diǎn)。從全國(guó)來看，2018年12月全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.09%、廈門5.36%、大連5.44%、北京5.45%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、廣州5.57%;而2018年底全國(guó)首套房貸利率最高值為武漢6.24%，較上月下降。

實(shí)際上，不僅是上海，全國(guó)多地都出現(xiàn)了銀行回調(diào)利率，利率水平出現(xiàn)小幅下降。例如，廣州地區(qū)的多家銀行日前也跟進(jìn)下調(diào)了房貸利率，但廣州此前的房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮10%-20%附近，因此盡管有所回調(diào)，其當(dāng)前房貸利率依然是在基準(zhǔn)利率之上。

從全國(guó)看，2018年12月首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%及以上的銀行分(支)行數(shù)量為357家，較上月減少18家。工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率上浮15.6%，較上期數(shù)值下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

融360分析師李唯一表示，目前市場(chǎng)中房貸能夠享受基準(zhǔn)以下優(yōu)惠利率的城市只有上海，不過申請(qǐng)優(yōu)惠利率需要參考個(gè)人的資質(zhì)情況，因城而異、因人而異，差異化信貸政策在市場(chǎng)內(nèi)得到很好體現(xiàn)。

各地調(diào)整存差異

從2018年整年度看，房貸利率呈現(xiàn)出低速上漲趨勢(shì)，利率均值不斷刷新，房貸利率自11月利率首度持平以后，年底首度出現(xiàn)下降情況。融360最新數(shù)據(jù)顯示已有超過17個(gè)城市利率均值出現(xiàn)下降。

李唯一指出，目前多城市首套房貸款利率平均值出現(xiàn)下降，其中一線城市較早出現(xiàn)下降趨勢(shì)，二線城市相繼出現(xiàn)利率回調(diào)，整體下降幅度較小。后期或有更多城市出現(xiàn)變動(dòng)回調(diào)，但回調(diào)幅度也將較小。

央行日前宣布降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，其中2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，此舉將進(jìn)一步維持銀行體系流動(dòng)性總量合理充裕。市場(chǎng)認(rèn)為，央行2019年首度降準(zhǔn)進(jìn)一步釋放流動(dòng)性，未來房貸利率或穩(wěn)中略降。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受持續(xù)性降準(zhǔn)政策的影響，銀行本身流動(dòng)性在改善，有助于擴(kuò)大放貸規(guī)模。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前一線城市中上海、廣州均已經(jīng)出現(xiàn)利率下調(diào)的現(xiàn)象，結(jié)合央行降準(zhǔn)帶來的資金面進(jìn)一步寬松，未來其他城市出現(xiàn)跟進(jìn)調(diào)整的可能性將進(jìn)一步增大。但鑒于各地區(qū)之間的差異化信貸政策，房貸利率的調(diào)整時(shí)間、下降幅度均會(huì)有所差異，且各銀行也會(huì)根據(jù)自身的貸款額度等情況調(diào)整其房貸利率和放貸速度。不過總體而言，房貸政策的松動(dòng)、房貸利率的下調(diào)，對(duì)剛需貸款群體而言是利好消息。

對(duì)于消費(fèi)者而言，近期銀行房貸利率有松動(dòng)趨勢(shì)，降準(zhǔn)實(shí)施之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望繼續(xù)迎來下調(diào)。對(duì)于新購(gòu)房者來說是個(gè)好消息，不過對(duì)于已購(gòu)房者來說，房貸利率已經(jīng)確定，無法從中獲益。

分析認(rèn)為，房地產(chǎn)政策目前出現(xiàn)差異化調(diào)整現(xiàn)象，房貸利率出現(xiàn)相繼回落，經(jīng)過前期一系列嚴(yán)格的調(diào)控舉措，目前市場(chǎng)剛需群體占據(jù)主要部分，銀行房貸利率下調(diào)是保障剛需利率的舉措之一。

“新的年度開始，貸款需求將會(huì)迎來一波高潮，銀行會(huì)通過降低利率來提高競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額，提升業(yè)務(wù)量。但從趨勢(shì)來看市場(chǎng)整體仍將以穩(wěn)為主。各地調(diào)控政策將會(huì)進(jìn)一步結(jié)合實(shí)際做出更好的調(diào)整，利率方面也將表現(xiàn)出下降的趨勢(shì)，但是在大框架內(nèi)下降的幅度不會(huì)過大，穩(wěn)中有降或?qū)⑹抢首兓卣鞯姆从场?rdquo;李唯一說。