雖然2018年商品房銷售增速有所回落，但商品房銷售面積與銷售額均創下歷年新高，開發投資額亦保持較快增長。

國家統計局21日發布數據顯示，去年全國房地產開發投資120264億元，同比上年增長9.5%。全國商品房銷售面積171654萬平方米，增長1.3%。全國商品房銷售額149973億元，同比增12.2%。

諸葛找房分析指出，熱點城市年末為完成供地計劃加緊推地，房企的投資熱情階段性被帶動，但整體土地購置面積增速有所回落、流拍增多、溢價率下滑，企業在投資上對于區域與城市的選擇更加謹慎。

東北房地產開發投資回升

國家統計局數據顯示，分區域看，2018年東部地區房地產開發投資64355億元，比上年增長10.9%，增速比1-11月回落0.4個百分點；中部地區投資25180億元，增長5.4%，增速回落0.5個百分點；西部地區投資26009億元，增長8.9%，增速提高0.7個百分點；東北地區投資4720億元，增長17.5%，增速提高1.3個百分點。

在商品房銷售方面，2018年東北地區商品房銷售面積7922萬平方米，下降4.4%，降幅與1-11月份持平；銷售額5740億元，增長7.0%，增速回落0.3%。諸葛找房認為，東北地區受人口外流以及經濟增長壓力影響，銷售面積出現下滑，西部及中部地區銷售面積同比上漲。

此外，截至2018年前三季度，從各省數據看，遼寧省房地產開發投資以2169.2億元領跑東三省。遼寧省房地產研究中心副主任石海均表示，遼寧房地產開發投資能在31省份中排名第17，位居中游，說明遼寧房地產投資的吸引力還是較大，投資環境已經得到很大改善。但他同時表示，今后相當長的一段時間內，遼寧省仍需在改善營商環境、繼續提升房地產質量兩方面做更多努力。

諸葛找房分析認為，東北地區房地產開發投資回升明顯，主要原因為去年基數較低，年初去庫存政策帶來的銷售面積回升帶動了開發投資的走強。此前調控最為嚴格的東部區域投資熱情亦有回暖跡象，區域本身的經濟基礎與抗風險能力在當下的市場環境下更加保險。

商品房銷售保持正增長

商品房銷售方面，統計局數據顯示，2018年商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%。商品房銷售額149973億元，增長12.2%，比1-11月份提高0.1個百分點，比上年回落1.5個百分點。

2018年調控主基調仍然為“房住不炒”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，在如此嚴厲的購房政策和相對悲觀的市場預期下，2018年銷售數據繼續保持正增長，最大的邏輯就在于，新型城鎮化的節奏依然是加快的，城鎮化背后的購房需求依然強勁。通俗理解是，老百姓還是愿意繼續購房的。

諸葛找房分析稱，拉動全國銷售面積上揚的三四線城市2018年下半年明顯降溫，全國市場熱度下降。重點城市商品房成交規模保持了相對穩定狀態，三、四季度房企集中放量，短期供不應求態勢有所緩解。全年來看，銷售面積小幅上漲、銷售額增速大于銷售面積增速等主要是由于房價上漲、三四線市場轉冷、一二線城市成交放量所致。

但中原地產首席分析師張大偉認為：“從市場走勢看，成交面積已經連續多月出現漲幅明顯放緩的趨勢，房企年底雖有沖刺銷售的行為，但成交面積仍出現明顯下調。如果2019年樓市調控政策不變的話，市場將明顯調整，拐點已經出現。

在當前流動性轉向的環境下，諸葛找房預計，房企資金面將保持平穩。易居研究院研究員沈昕也表示，2018年，房地產行業多項指標雖出現小幅波動，但整體表現好于預期。進入2019年一季度，隨著開發商資金面不斷趨緊，預計全國房地產開發投資同比增速將出現回落