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雖然2018年商品房銷售增速有所回落，但商品房銷售面積與銷售額均創(chuàng)下歷年新高，開發(fā)投資額亦保持較快增長。

國家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，同比上年增長9.5%。全國商品房銷售面積171654萬平方米，增長1.3%。全國商品房銷售額149973億元，同比增12.2%。

諸葛找房分析指出，熱點(diǎn)城市年末為完成供地計(jì)劃加緊推地，房企的投資熱情階段性被帶動(dòng)，但整體土地購置面積增速有所回落、流拍增多、溢價(jià)率下滑，企業(yè)在投資上對(duì)于區(qū)域與城市的選擇更加謹(jǐn)慎。

東北房地產(chǎn)開發(fā)投資回升

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，分區(qū)域看，2018年東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資64355億元，比上年增長10.9%，增速比1-11月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資25180億元，增長5.4%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資26009億元，增長8.9%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資4720億元，增長17.5%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

在商品房銷售方面，2018年東北地區(qū)商品房銷售面積7922萬平方米，下降4.4%，降幅與1-11月份持平；銷售額5740億元，增長7.0%，增速回落0.3%。諸葛找房認(rèn)為，東北地區(qū)受人口外流以及經(jīng)濟(jì)增長壓力影響，銷售面積出現(xiàn)下滑，西部及中部地區(qū)銷售面積同比上漲。

此外，截至2018年前三季度，從各省數(shù)據(jù)看，遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)投資以2169.2億元領(lǐng)跑東三省。遼寧省房地產(chǎn)研究中心副主任石海均表示，遼寧房地產(chǎn)開發(fā)投資能在31省份中排名第17，位居中游，說明遼寧房地產(chǎn)投資的吸引力還是較大，投資環(huán)境已經(jīng)得到很大改善。但他同時(shí)表示，今后相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，遼寧省仍需在改善營商環(huán)境、繼續(xù)提升房地產(chǎn)質(zhì)量兩方面做更多努力。

諸葛找房分析認(rèn)為，東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資回升明顯，主要原因?yàn)槿ツ昊鶖?shù)較低，年初去庫存政策帶來的銷售面積回升帶動(dòng)了開發(fā)投資的走強(qiáng)。此前調(diào)控最為嚴(yán)格的東部區(qū)域投資熱情亦有回暖跡象，區(qū)域本身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與抗風(fēng)險(xiǎn)能力在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下更加保險(xiǎn)。

商品房銷售保持正增長

商品房銷售方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%。商品房銷售額149973億元，增長12.2%，比1-11月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

2018年調(diào)控主基調(diào)仍然為“房住不炒”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，在如此嚴(yán)厲的購房政策和相對(duì)悲觀的市場(chǎng)預(yù)期下，2018年銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)保持正增長，最大的邏輯就在于，新型城鎮(zhèn)化的節(jié)奏依然是加快的，城鎮(zhèn)化背后的購房需求依然強(qiáng)勁。通俗理解是，老百姓還是愿意繼續(xù)購房的。

諸葛找房分析稱，拉動(dòng)全國銷售面積上揚(yáng)的三四線城市2018年下半年明顯降溫，全國市場(chǎng)熱度下降。重點(diǎn)城市商品房成交規(guī)模保持了相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，三、四季度房企集中放量，短期供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)有所緩解。全年來看，銷售面積小幅上漲、銷售額增速大于銷售面積增速等主要是由于房價(jià)上漲、三四線市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷、一二線城市成交放量所致。

但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“從市場(chǎng)走勢(shì)看，成交面積已經(jīng)連續(xù)多月出現(xiàn)漲幅明顯放緩的趨勢(shì)，房企年底雖有沖刺銷售的行為，但成交面積仍出現(xiàn)明顯下調(diào)。如果2019年樓市調(diào)控政策不變的話，市場(chǎng)將明顯調(diào)整，拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

在當(dāng)前流動(dòng)性轉(zhuǎn)向的環(huán)境下，諸葛找房預(yù)計(jì)，房企資金面將保持平穩(wěn)。易居研究院研究員沈昕也表示，2018年，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但整體表現(xiàn)好于預(yù)期。進(jìn)入2019年一季度，隨著開發(fā)商資金面不斷趨緊，預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速將出現(xiàn)回落

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