融360大數據研究院發布最新監測數據顯示，2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%，為連續兩個月回落;同比去年1月份首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。從城市上看，1月份共有7個城市利率出現下降，較上月17個城市有所減少。

“7個城市中，北京和武漢連續兩個月出現下降，原因在于北京對于政策以及市場的敏感度高，一般會較早引發市場變動;武漢由于前期利率處于較高位置，利率回調需要一定緩沖時間。”融360大數據研究院李唯一表示，首套房貸款利率持續下行，對剛需購房者來說無疑是好消息。

目前，從各地區政策新動向來看，建設住房租賃市場的腳步已經加快。李唯一表示，未來房屋居住權將不再只能通過購買獲取，住房租賃市場的加速發展將對房產交易市場格局產生較大沖擊，炒房行為得到有效遏制，房價以及租金也將會趨于市場合理水平，剛需利好將會得到更多呈現。

數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，首套房貸利率走低或持平的銀行數量占比逾九成，其中，有34家銀行分(支)行回調利率，占比6.38%，較上月減少20家;有479家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平，占比89.87%。

從一線城市情況看，1月份北上廣深一線城市處于5.09%至5.57%區間，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較上月回落2個基點;上海為5.09%，較上月持平;廣州為5.55%，較上月持平;深圳為5.57%，較上月持平。

此外，在二套房貸款方面，數據顯示，2019年1月份全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2個基點，已連續3個月出現回落，1月份二套房貸款平均利率環比下降0.33%。

融360大數據研究院監測的35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸利率有32家銀行執行基準上浮10%，較上月新增8家;有39家銀行執行基準上浮15%，較上月新增7家;有214家銀行執行基準利率上浮20%，較上月減少11家;有220家銀行執行基準利率上浮20%以上，較上月減少4家。