現在的租房市場怎么樣，租金是高了還是低了？

北京租房市場成交量活躍 租金保持平穩

位于北京西北三環的紫竹院地區的住宅小區非常多，租賃需求比較旺盛。央視財經記者來到了一家中介門店，看見里面的中介經紀人十分忙碌。

北京海淀區某房地產中介：我們網上的日均瀏覽量，也較年前都有130%的提升。

而在位于其他地區的另一家中介門店里，幾乎所有的房地產中介經紀人都在外面帶客戶看房。業內人士表示，春節后返工人員租賃需求增加，以及高校大學生畢業季都帶動了北京住房租賃市場的活躍。不過，記者發現，雖然租房成交量在高位運行，但租金價格卻相對平穩。

北京豐臺區某房地產中介門店店長 劉金強：基本上每套房的漲價就在一百塊錢左右。

據北京市房地產中介協會的統計數據顯示，今年春節假期后第一周，東城、西城區住房平均租金比去年同期上漲4.9%，朝陽、海淀、豐臺、石景山區平均租金上漲3.9%，其他區平均租金上漲2.3%。

國務院發展研究中心研究員 劉為民：隨著北京市在公共租賃住房的這些建設，現在一大批的公共租賃住房已經入市，對于緩解租賃市場的緊張焦慮情緒也起到了很好的作用。

上海租房市場供應量增加 租金變化小

在上海，春節過后的房租價格目前處在相對平穩的狀態，成交也變得活躍起來，而在浙江杭州，央視財經記者在走訪中發現，這里的房租價格出現了明顯的上漲。

張雪偉是上海體育場附近一家房產中介的門店經理，他告訴記者，由于地處核心區，這里的租金相對較高，附近的一居室租金在9000元左右，兩居室12000元左右，三居室15000元左右，每年的租金漲幅在3%左右。春節后，看房的人增多，成交更快了，開業一周，30多人看房，成交4單，業績能抵年前半個月。

上海某中介徐家匯區零陵路分行高級商圈經理 張雪偉：其實租金價格沒有什么變化，只是說對于一個成交量，春節后租房的成交就會變得相對比較快一點，年前的話，有過年的原因有空置期，可能就會成交比較慢。

上海的嘉定新城，位于外環外，雖然離市區較遠，但由于地鐵直通，很多人選擇在這里租房。當地的中介門店經理告訴記者，這里一房和兩房比較受歡迎，租金在2600元和3300元左右，大戶型出租較少，租金整體變化不大。

上海某中介嘉定新城區蔚瀾香醍店高級商圈經理 張斐：過完春節回來之后，租金一般浮動都是在200元到300元，然后房東掛牌價的漲幅也是在100元到200元。

業內人士表示，目前來看的話，上海每平米月租在68元左右，處于近三年的中位水平，在房價相對穩定的情況下，租金上漲將是長期趨勢，但短期看，由于二手房交易量下滑，很多房源從出售轉為出租，出租房供應增多，租金并沒有太大的上漲壓力。

在浙江杭州，央視財經記者調查發現，當地房租市場出現一定程度上漲，市中心區域漲幅達到了300元左右。而漲幅最大的是新開通地鐵沿線的大戶型。雖然價格上漲，但還是迎來了一撥租房小高峰。

杭州某中介公司租賃事業部總經理 萬先生：年前基本上從客戶帶看成交率來看，我們大概是9個到11個帶看客戶，成交一個合同，現在年后回來的話，基本上是三點幾個客戶就能成交一個合同。

新個稅改革對房租的影響

今年以來的房租市場，除了租金是一個高度關注的話題外，又多了一個新的關注點，那就是新個稅改革中對于房租的專項抵扣。到底新個稅對于房租市場的影響有多大，中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕接受了記者的采訪。

個稅專項附加扣除辦法中明確，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：

直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；

除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。

中國財政科學研究院公共收入研究中心主任 張學誕：有一個測算，假如居住在直轄市、省會城市，每月通過扣除住房租金支出，大概在45元—675元之間。

專家表示，住房租金抵扣不僅可以讓租房的人節約一筆不小的開支，還將對整個租房市場產生積極的影響。

中國財政科學研究院公共收入研究中心主任 張學誕：會刺激租客的增加，在一定程度上它會促進住房租賃市場的發展。

值得注意的是，這次新個稅改革中住房租金扣除標準總體上略高于房貸利息扣除標準。專家表示，這也體現了對租房群體的照顧，同時也是與租賃市場鼓勵政策的有力結合。