在新房市場傳出或事實出現價格上漲的同時，北京二手房市場的活躍度也開始回調。

通過采訪看房人以及對中介門店的隨機走訪，北京商報記者發現，春節過后，不僅網上查詢的掛牌房源數量有所增多，中介經紀人也頻頻聯系客戶帶看。業內人士指出，目前市場的回暖趨勢，確實可以在一線城市交易量上能夠得到體現。在市場供應掛牌房源量和成交量同步升溫這樣一種狀態下，北京二手房價格會保持在一個相對穩定的狀態。

掛牌與成交雙漲

“從過完春節假期回來上班的第一天起，我的手機就沒安靜過，基本上全都是中介經紀人打過來的，告訴我年后掛牌房源多了，說隨時都可以找他們帶看。我那天接到一個中介電話，顯示已經被20多個人標記為‘房產中介’!” 談及北京二手房，春節前曾在中介門店咨詢并約看過房源的魏女士如是說。

來自諸葛找房數據研究中心的一組數據顯示，截至2019年2月24日，朝陽區的掛牌房源最多，為32617套，其次是海淀(13759套)和豐臺(12104套)。

由此，北京商報記者近日對掛牌房源數量最多的朝陽區多家中介門店進行了新一輪隨機走訪。該區域內鏈家一門店經紀人向記者表示，年后確實“忙了起來”。據該經紀人介紹，近期不僅掛牌房源數量增多，前來門店咨詢的客戶也多了起來，成交量也由此小有起色。

據諸葛找房數據研究中心2019年第8周周報，北京二手房成交在春節后第二周迎來首次上漲。數據顯示，2月18日-24日，北京二手房住宅成交2286套，環比第7周上漲59.19%。

來自麥田房產方面的統計數據顯示，1月北京二手房成交量保持理性平穩，和去年同期相當。具體來看，1月北京二手住宅整體網簽量為10479套，較上月下降9.9%，同比微漲0.5%。麥田房產方面指出，1月網簽量較上月有所下降，和當月前5天因建委系統升級無網簽數據有一定關系。另外由于網簽數據的滯后性，網簽量并不能真實對應當月的市場成交情況。而從實際成交量來看，1月北京麥田二手房成交量環比上漲15.6%，和去年同期相比微漲1%。

價格尚未波動

盡管活躍度與成交量均出現回暖，但北京二手房市場的成交價格卻并未出現反彈。

從門店二手房成交情況來看，掛牌價與年前相比基本上沒有太大波動。

“除了著急以舊換新的剛改群體會適度調低掛牌價外，我們片區二手房價格與春節前相比，實際上差不多。要說掛牌價格相對稍高的，就是那些地段好、房齡新的樓盤，不過此類型的房源近期也基本沒有提高掛牌價。” 上述鏈家經紀人補充說道。

諸葛找房數據研究中心數據顯示，截至2月24日，北京二手房掛牌均價為62812元/平方米，環比上漲0.61%，但成交價格并未出現明顯波動。在客戶議價方面，整體議價空間有所減小，高降價幅度成交房源占比下降。

對此，麥田房產首席市場分析師張葉松表示，1月北京二手房成交價格變化，屬于正常市場波動，預計2019年上半年市場價格依然處于平穩或小幅下滑區間，交易量整體較為平穩，階段性會出現春節低迷節后回升的歷史規律。

“從當前背景預測，今年政策基調依然是以保持市場穩定為主旨，由于此輪政策已維持較長周期，后續存在需求釋放壓力，所以不排除下半年出臺長效機制或根據實際市場情況進行政策微調的可能性，在控制價格的基礎上允許合理釋放需求交易。” 張葉松如是說道。

真假小陽春

伴隨著市場活躍度的上升，關于小陽春是否到來的說法也開始出現。

中原地產首席分析師張大偉直言，目前二手房市場有所起勢，炒作風刮起來了，且炒作也開始顯現效果。近期很多城市包括北京、上海、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調的城市，都有價格出現波動的苗頭，預計3月很可能會表現得更明顯。

由此，張大偉提出了“3月小陽春”這個說法，認為從當前市場情況來看，3月小陽春大概率會出現，而出現這一波小陽春的原因，首先在于市場人為炒作。

張大偉分析稱，從過去歷史看，房地產行業春節后一般都有一波市場炒作。從市場發展看，隨著“金九銀十”逐漸褪色，加上春節期間市場成交冰封，3月必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，炒作更有可能會影響市場。“最近很多之前跌的城市房價又反彈了，主要原因就是信貸刺激下人為的炒作，過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空!”

就預測中的新一輪樓市小陽春，張大偉回應稱，核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化。 “這個政策不變，市場波動就不會大;政策一旦變化，市場將出現明顯反彈。”張大偉如是說道。

合碩機構首席分析師郭毅在接受北京商報記者采訪時表示，近期北京二手房市場確實出現了成交量放大的現象，具體反映到實際簽約數字上，則還需要一個月左右的滯后期。不過，外界在看到近期二手房成交量上漲的同時，也應注意到二手房掛牌數量也相應地在上升。并認為，在市場供應掛牌房源量和成交量同步升溫這樣一種狀態下，北京二手房價格會保持在一個相對穩定的狀態。

“二手房市場也會有一個市場供需狀態的問題，如果說市場都惜售，那么需求升溫，房價才可能會漲得比較快。像是這種短周期的需求上漲，其實并不會那么快地作用到房價上。其實，房價上漲與否都是市場基本面決定的。”