3月19日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布《2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達(dá)87239.1億元、66244.5萬平方米，同比增長33.2%和32.0%;百強(qiáng)企業(yè)銷售額市場份額快速上升至58.1%，較上年提高10.6個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度加速提升。

報(bào)告顯示，2018年百強(qiáng)企業(yè)積極進(jìn)行規(guī)模化擴(kuò)張，通過精準(zhǔn)把握市場需求，銷售再創(chuàng)佳績，銷售總額、銷售面積增長率分別高于同期全國增幅，持續(xù)跑贏大勢。從增速來看，百強(qiáng)企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢進(jìn)一步擴(kuò)大。

2018年，全國樓市調(diào)控政策持續(xù)偏緊，百強(qiáng)企業(yè)通過搶抓三四線城市放量機(jī)會，實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績的快速增長，三四線城市銷售額占比提升至45.2%。從百強(qiáng)前50企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來看，一線城市在政策嚴(yán)控背景下，銷售額占比較上年下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至11.9%;二線城市占比為42.9%，較上年下降2.5個(gè)百分點(diǎn);三四線城市受城鎮(zhèn)化、棚改貨幣化安置等因素影響，銷售額占比較2017年提升3.9個(gè)百分點(diǎn)至45.2%。

從百強(qiáng)企業(yè)的產(chǎn)品類型來看，改善類產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比例加大。2018年，百強(qiáng)企業(yè)通過調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)銷售業(yè)績的快速增長。另外，百強(qiáng)企業(yè)著眼“美好生活”，圍繞客戶需求，從文化、科技、健康等方面入手，提高產(chǎn)品附加值，提升產(chǎn)品品質(zhì)，以差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢搶占市場份額。

“2018年，百強(qiáng)企業(yè)放緩補(bǔ)倉速度的同時(shí)加大去化力度，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與存貨周轉(zhuǎn)率均出現(xiàn)小幅上升，但不同層級企業(yè)分化顯著。”中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2018年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度不放松，“限購”、“限價(jià)”、“限貸”、“限售”等政策持續(xù)施行，棚改政策的調(diào)整也讓火熱的三四線城市市場預(yù)期降溫，住宅市場供需兩端均承壓。百強(qiáng)企業(yè)放緩補(bǔ)倉的同時(shí)加快去化，促進(jìn)企業(yè)整體周轉(zhuǎn)率延續(xù)上升趨勢。

在此基礎(chǔ)上，2018年百強(qiáng)的銷售業(yè)績帶動(dòng)企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，全年百強(qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)均值為2079.1億元，同比增長22%，營業(yè)收入均值同比增長27.3%至486.2億元，凈利潤均值則同比增長28.2%至64.4億元。上述負(fù)責(zé)人分析表示，“部分企業(yè)土地成本控制合理，產(chǎn)生較大盈利空間，因此凈利潤增速高于營業(yè)收入增速。2018年百強(qiáng)企業(yè)三項(xiàng)費(fèi)用率均值為9.8%，較上年增加0.4個(gè)百分點(diǎn)。”

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)在需求升級和文化更迭中將迎來新的競爭格局，其商業(yè)模式、業(yè)務(wù)重心、金融工具及產(chǎn)品理念將發(fā)生重大變化，推動(dòng)行業(yè)走向新時(shí)代。隨著規(guī)模化競爭深度持續(xù)，百強(qiáng)企業(yè)市場份額和集中度也有望進(jìn)一步提升。