近日舉行的2019中國房地產開發企業500強測評成果發布會公布了一份測評研究報告。報告披露，百強房企市場集中度繼續提升，年內千億房企數量達到30家，創歷史新高;但周轉率三大指標卻創下6年來新低，可以看出房企正主動減速。

數據顯示，2018年，500強房企全年商品房銷售面積總額7.16億平方米，同比增長12.58%;銷售金額創下9.9萬億元新高，同比增長17.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為41.73%和66.01%，分別較上年提升4.17個百分點和2.77個百分點。同時，年內千億房企數量創下新高，達到30家。恒大、碧桂園、萬科三家龍頭房企全年業績均表現為增長。

測評報告指出，2018年龍頭房企繼續發揮規模優勢，房地產行業集中度持續提升。前四大房地產開發企業銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2018年的14.17%，各梯隊市場份額基本處于穩中有升的趨勢。

這意味著，龍頭房企憑借自身在拿地、融資等方面的優勢，快速進入相對活躍的市場。2018年四季度以來，部分龍頭房企規模增速較一二季度增速下降明顯，預計未來企業規模會從高速增長變為穩定增長。此外，在因城施策的宏觀背景下，中小房企因地域限制，業績出現較大分化。

“隨著去庫存任務基本完成，市場銷售情況整體趨冷，周轉速度勢必受到較大的影響。具體到企業層面，高周轉的標桿性企業主動提出提質控速，總體來看，房企拿地變得更加穩健，拿地銷售比出現一定程度的下降。”研究人士分析。