與3月份火爆的成交相比，4月份首周，北京住宅市場(chǎng)似乎重回降溫通道。

4月8日，諸葛找房發(fā)布北京樓市2019年第14周(2019.4.1-4.7)周報(bào)。報(bào)告顯示，當(dāng)周，北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌，二手住宅成交量近七周以來(lái)首次下跌。其中，新建商品住宅全市成交套數(shù)為931套，環(huán)比上周下跌69.43%。

新建商品住宅成交量環(huán)比跌69.43%

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2019年第14周北京新建商品房成交2366套，環(huán)比上周下跌53.35%。其中，新建商品住宅全市成交套數(shù)為931套，環(huán)比上周下跌69.43%。第14周北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌。

除了新建商品住宅成交量大幅下降外，北京二手住宅成交量由增轉(zhuǎn)跌。

圖片來(lái)源：諸葛找房北京樓市周報(bào)

報(bào)告顯示，2019年第14周北京二手房成交套數(shù)為2629套，環(huán)比上周下跌46.18%。其中，二手住宅成交2348套，環(huán)比上周下跌47.16%。二手住宅成交量打破之前上漲趨勢(shì)，近七周以來(lái)首次下跌。

與成交量下跌同步的還有房?jī)r(jià)，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2019年第14周北京市二手住宅掛牌均價(jià)為62102元/平方米，環(huán)比上周小幅下跌0.01%，基本保持平穩(wěn)。

掛牌價(jià)8城區(qū)上漲4城區(qū)下跌

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2019年第14周各區(qū)在售二手住宅均價(jià)中，西城區(qū)掛牌均價(jià)最高，為109238元/平方米;其次為東城，掛牌均價(jià)為95074元/平方米;房山均價(jià)最低，為31259元/㎡。在漲降價(jià)幅度方面，石景山區(qū)掛牌價(jià)漲幅最大，漲幅為0.63%;門頭溝的掛牌價(jià)降幅最大，降幅達(dá)0.67%。

在房源價(jià)格方面，諸葛找房指出，北京降價(jià)房源量占調(diào)價(jià)房源量的83.22%，漲價(jià)房源占比16.78%，降價(jià)房源占比持續(xù)上升，可見(jiàn)市場(chǎng)信心仍有待強(qiáng)化。

未來(lái)走勢(shì)如何?

今年3月份，北京住宅市場(chǎng)成交可謂火爆。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為16051套，這是2018年5月以來(lái)的10個(gè)月內(nèi)的最高值。今年3月，也是2017年“3.17新政”出臺(tái)以來(lái)，繼2017年4月、2018年5月之后第3個(gè)二手住宅成交量超過(guò)1.6萬(wàn)套的月份。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，北京過(guò)去接近兩年的調(diào)控周期內(nèi)，房?jī)r(jià)明顯下調(diào)，成交量跌幅過(guò)半，市場(chǎng)需求積壓。此外，春節(jié)后部分新房市場(chǎng)加大促銷力度，購(gòu)房者為了換房，加快了二手房銷售，也使市場(chǎng)活躍度加大。

據(jù)媒體報(bào)道，近期交易量放大實(shí)際上跟新房市場(chǎng)關(guān)系不大。多位地產(chǎn)行業(yè)人士表示，北京、上海、深圳等地出現(xiàn)的樓市成交量明顯放大可以理解為市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性回暖，而非全面回暖。結(jié)構(gòu)性回暖的一個(gè)特征就是目前房屋仍有不少議價(jià)空間。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品住宅庫(kù)存積壓持續(xù)上升，目前庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到了6.88萬(wàn)套，這也是房地產(chǎn)調(diào)控兩年多來(lái)的最高點(diǎn)。成交價(jià)方面，3月新建商品住宅成交均價(jià)為53290元/平方米，環(huán)比2月份的55485/平方米，下跌2195元/平方米。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，在房貸利率見(jiàn)頂回落以及市場(chǎng)預(yù)期有所改善的情況下，3月份的市場(chǎng)表現(xiàn)好于去年。但他強(qiáng)調(diào)，北京二手房市場(chǎng)處于弱勢(shì)回溫態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)。

許小樂(lè)還預(yù)計(jì)，后期市場(chǎng)難以繼續(xù)回升。如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐，市場(chǎng)會(huì)轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整，3月份的交易量有可能成為全年的最高點(diǎn)。

“核心還是看信貸政策的寬松程度，還有限購(gòu)、認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化。這些政策不變，市場(chǎng)波動(dòng)就不大;一旦變化，將明顯反彈。”張大偉說(shuō)。