截至4月10日，30余家上市房企陸續公布今年一季度業績。房企銷售額從之前普遍上漲，變為漲幅明顯放緩。即便春節過后，在一二線城市房地產市場明顯升溫的情況下，也未改寫今年一季度樓市格局。

今年一季度，龍頭大型房企業績上漲乏力的端倪開始顯現，前三名企業一季度銷售金額同比均現下跌。中小房企步步趨穩，個別房企趁勢超車，銷售金額同比上漲超六成，甚至兩倍以上，房企業績分化明顯加劇。

基數高，三巨頭同比下調3%-26%

截至4月10日，公布2019年一季度銷售業績的上市房企合計30余家。中原地產研究中心統計數據顯示，有30家房企合計銷售業績為10469億元，與2018年同期的10096億元相比，同比微漲3.7%。

雖然業績上漲，但銷售漲幅明顯放緩，龍頭房企銷售規模出現同比下調。在克而瑞一季度中國房地產企業銷售TOP200權益排行榜中，碧桂園、恒大、萬科位居前三名的格局仍未打破。

其中，碧桂園公告的業績數據顯示，碧桂園第一季度實現權益銷售金額約1200.1億元，同比去年的1281億元下降6.30%。

相比之下，恒大銷售金額同比下調的比例則超過兩位數。今年1至3月，恒大累計實現合約銷售金額約1196億元，與去年的1618.7億元相比下降26.1%。

在此前的2018年業績會上，恒大宣布將2019年合約銷售目標定為6000億元。其也是前三名企業中唯一確定銷售目標的房企。如此看來，今年一季度則完成目標的19.93%。

在前三名企業中銷售金額跌幅最小的是萬科。2019年1至3月份，萬科累計實現合同銷售金額1494.4億元，同比跌幅為3.13%。

值得一提的是，今年一季度已有四家房企過千億。除上述前三名企業外，保利發展實現簽約金額為1096.6億元。不過，保利發展一季度的簽約金額則是同比增長26.14%。

從單月數據來看，前三名企業3月銷售業績均好于前兩個月，萬科及恒大3月銷售業績均超過500億。其中，恒大3月份實現合約銷售金額約為549億元，環比2月的215.3億元增長155%，同比則上漲11%。

恒大3月的市場表現主要得益于3月份開啟的全國樓盤降價促銷活動，而且這一促銷將延期至5月。此前有知情人士表示，延期的主要原因是促銷活動效果良好，致使恒大3月銷售業績增速明顯。

百強房企同比漲幅從28.8%降至-1%

克而瑞數據顯示，TOP3龍頭房企一季度全口徑銷售金額同比下降近13%。對于這一下降現象，克而瑞分析認為，一方面是由于去年一季度3家龍頭房企業績基數較高，月均銷售超500億;另一方面，自2018年下半年以來TOP3房企進行了提質控速的發展戰略轉向。

事實上，銷售規模下調的不僅是三家龍頭房企，中國金茂今年一年度銷售283.28億元，同比去年的386.66億元降幅也達到26.70%。綠城今年一季度總合同銷售金額255億元，同比也有8.6%的降幅。

從百強房企一季度銷售情況來看，根據克而瑞按照可比口徑統計，TOP100房企今年1-3月的銷售規模仍有1%左右的下滑。但在2018年第一季度，TOP100房企整體銷售規模同比增長28.8%。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，2018年是房地產行業刷新歷史紀錄的一年，與2018年一季度同比接近50%上漲相比，2019年一季度房企漲幅全面放緩。

對于房企整體銷售額漲幅明顯出現放緩的原因，張大偉則認為，除市場本身退燒外，與2018年一季度有2017年大量結轉有關系。此外，春節期間返鄉置業退燒，也影響到布局三四線城市的房企銷售。其中，龍頭房企銷售業績放緩很大程度上與三四線城市逐漸退燒有關。

部分中小房企大漲60%-277%

在部分大房企業績上漲乏力情況下，部分中小房企的業績數據依然在上漲，有的小房企一季度銷售業績同比漲超六成，甚至個別小房企一季度銷售業績同比增長2倍以上。房企間的業績分化繼續加劇。

最為典型的是國瑞置業一季度銷售76.57億元，同比增長約277%。合生創展一季度銷售40.8億元，同比增長約141.80%。

佳兆業一季度合約銷售金額約為138.41億元，同比增長約75.7%，2019年的合約銷售目標為875億元，已實現年度銷售目標的約15.82%。

建業地產一季度物業合同銷售總額為128.36億元，同比增加為69.8%。2019年其重資產合約銷售目標是635億元，已完成全年目標的20.21%。首創置業一季度累計簽約金額約139.1億元，同比增長63.2%。2019年銷售目標800億元，完成目標的17.38%。

此外，中國奧園一季度合同銷售金額187.3億，同比增長約38%。佳源國際一季度銷售36.63億元，同比增長46%。

隨著市場格局逐漸分化，張大偉認為，從2019年銷售數據可以推斷出，在龍頭房企退燒的背景下，2019年市場逐漸將出現中型房企競爭的局面。

對于2019年房地產市場，克而瑞認為將是銷售“小年”，預計一二線和部分強三線城市企穩反彈，而多數三四線城市仍將保持調整下行的走勢。為此，企業高杠桿經營、高增長模式注定不可持續。

另有業內人士預計，政策基本仍將保持比較緊的狀態，隨著樓市供應的增加，二季度的市場走勢也難現大幅增長，求穩是大部分房企的心態。