27日，新京報記者從北京市人民政府獲悉，《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》(以下簡稱“辦法”)已經(jīng)市政府同意，于4月24日起正式施行，這標志著今后在北京新購房的業(yè)主若發(fā)現(xiàn)房屋相關(guān)質(zhì)量缺陷，可向保險公司提出索賠申請。

新房強制上保險

辦法明確，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(以下簡稱“缺陷保險”)是指由住宅工程建設(shè)單位投保的，保險公司根據(jù)保險條款約定，對在保險范圍和保險期間內(nèi)出現(xiàn)的因工程質(zhì)量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞，履行賠償義務(wù)的保險。住宅工程，包括住宅工程和在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他建筑物。工程質(zhì)量潛在缺陷，是指住宅工程在竣工驗收時未能發(fā)現(xiàn)的，因勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等原因造成的工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)標準、施工圖設(shè)計文件或合同要求，并在使用過程中暴露出的質(zhì)量缺陷。業(yè)主，是指住宅或者其他建設(shè)工程所有權(quán)人，為保險合同的受益人和索賠權(quán)益人。

辦法要求，北京市推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度。在北京市行政區(qū)域內(nèi)從事新建、改建、擴建住宅工程的缺陷保險活動，及對缺陷保險活動實施監(jiān)督管理的，應(yīng)當遵守該辦法。值得一提的是，北京市新建住宅工程項目，在土地出讓合同中，將投保缺陷保險列為土地出讓條件，并要求選擇具備相應(yīng)能力的保險公司。

擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)等不屬保險范圍

在承保范圍方面，辦法明確，缺陷保險的基本承保范圍為地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程缺陷包括整體或局部倒塌;地基產(chǎn)生超出設(shè)計規(guī)范允許的不均勻沉降;基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂;陽臺、雨篷、挑檐、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂;外墻面脫落、坍塌等影響使用安全的質(zhì)量缺陷;其他地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)的影響結(jié)構(gòu)安全的工程質(zhì)量潛在缺陷。

保溫和防水工程缺陷包括：圍護結(jié)構(gòu)的保溫層破損、脫落;地下、屋面、廁浴間防水滲漏;外墻(包括外窗與外墻交接處)滲漏;其他有防水要求的部位滲漏。

存在下列情形之一的，不屬于保險責任范圍：房屋所有權(quán)人或使用人超過設(shè)計標準增大荷載、擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變設(shè)備位置等未按照《房屋建筑使用說明書》相關(guān)要求或設(shè)計用途正常使用造成的質(zhì)量缺陷;在房屋使用過程中，因房屋所有權(quán)人或使用人以外的第三方造成的質(zhì)量缺陷;合同約定的不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

6個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)相關(guān)質(zhì)量缺陷可索賠

在保險理賠方面，辦法規(guī)定，業(yè)主在缺陷保險的保險期間內(nèi)或期間屆滿后交房且業(yè)主在交房之日起6個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的，可以向保險公司提出索賠申請。建設(shè)單位投保缺陷保險的保險期間，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為10年，保溫和防水工程為5年。保險責任開始時間自建設(shè)工程竣工驗收合格2年之日起算。住宅工程在竣工驗收合格之日至保險責任開始時間內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量潛在缺陷，由建設(shè)單位負責組織維修。保險期間屆滿后交房的住宅工程，建設(shè)單位應(yīng)當在交房前15日通知保險公司、業(yè)主共同驗收，若存在質(zhì)量缺陷，由建設(shè)單位承擔維修或賠償責任。