山西晚報(bào)微信公眾號(hào)“戎姐看房”粉絲問(wèn)：“第一套房子貸款已經(jīng)還清了，買(mǎi)第二套房是否還需要執(zhí)行二套房貸款利率?”

山西晚報(bào)記者獲悉，太原目前商貸和公積金貸款在首套房和二套房的貸款方式上都有區(qū)別。根據(jù)太原市政府2018年5月出臺(tái)的限購(gòu)政策規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)首套住房的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;購(gòu)買(mǎi)第二套住房的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。公積金貸款的首付比例同上。

認(rèn)房又認(rèn)貸就是以前有過(guò)一次房貸或買(mǎi)過(guò)一次房，再次買(mǎi)房就算二套。因此，太原房貸執(zhí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸，不是認(rèn)貸不認(rèn)房。

認(rèn)房又認(rèn)貸有3種情形，對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，再貸款購(gòu)買(mǎi)的住房一定是第二套或者以上住房;借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買(mǎi)住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房;還有一種情形是，銀行通過(guò)查詢(xún)征信記錄、居訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。