雖然6月到8月是樓市傳統(tǒng)淡季,但房企為了順利度過“中考”,6月的價格折扣幅度不再是“毛毛雨”,讓不少購房者“怦然心動”。“放價”“額外折扣”“僅限6月”幾個關鍵詞,成了開發(fā)商年中沖刺的寫照。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,上周(6月17日至6月23日)廣州新房網(wǎng)簽2830套,環(huán)比上漲71.83%。6月10日-6月16日廣州一手住宅網(wǎng)簽1647套,環(huán)比上漲30.51%。

優(yōu)惠促銷信息吸引不少買家咨詢

在一荔灣樓盤中海花灣壹號售樓部內(nèi),低至4字頭的單價,讓銷售們忙著給買家寫下一個又一個的置業(yè)計劃表。同一時間,正踏出售樓部門口的盧先生,拿著手機翻看著朋友圈里的房產(chǎn)銷售人員發(fā)來的信息“洋房價格7月1日起全面上調(diào)5%……”準備去看今天的第三個盤——低價還僅有3天的樓盤雅居樂海珠小雅。盧生向記者表示,最近的促銷信息讓他忍不住親自到現(xiàn)場。

打破觀望情緒的不只是盧生,隨著開發(fā)商年中最后沖刺放價,上周廣州網(wǎng)簽數(shù)環(huán)比上漲71.83%。來自克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,第25周(6.17-6.23)廣州的成交面積是27.22萬平方米,成交環(huán)比漲幅為58.28%。

“開發(fā)商年中沖業(yè)績已是每年的指定動作,這也反映了頭5個月完成指標的情況。”地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志向記者表示,“按照傳統(tǒng)的銷售節(jié)奏,上半年占據(jù)開發(fā)商全年銷售金額的40%左右,下半年占60%左右。每逢到關口,營銷部門總會加大力道刺激市場完成指標,現(xiàn)在房企心態(tài)都比較平穩(wěn),但該做的還是要做。”根據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)顯示,在今年的前5個月,雖然包括雅居樂、龍光地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)等7家房企目標完成度超過40%,但仍有一大部分開發(fā)商的完成率徘徊在30%~35%。

剛需和改善型買家不必計較是否“抄底”

“時代水岸8.6折起……”“濱海新城164萬元起得園景小三房……”“項目7月1日0時起全面升價5%……”開發(fā)商各種各樣的促銷方式和漲價宣言,試圖全力刺激準購房者。

記者在廣鋼板塊某樓盤看到,依靠著4條地鐵線和省實小學學位,該樓盤均價約每平方米5萬元,但非節(jié)假日前來看房的市民仍然不少。“在6月30日前交齊首付,可以額外再打9.9折。下半年我們就要拉利潤了,可能從折扣你看不出來,但原價是上漲的。”對于這些促銷措施,銷售人員指出僅僅針對6月期間成交的客戶,當記者問及朋友圈發(fā)的單價低至4.5萬元的特價房時,銷售人員表示特價房非常限量,上周已迅速清貨。

面對這一輪的年中放價,剛需和改善型買家,到底應該等待還是行動?多位業(yè)內(nèi)人士認為,把“抄底”與出手掛等號,其實沒有必要。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向記者分析道,“即使下半年市場整體形勢不算樂觀,但預計成交價和成交量到了9月、10月還是有逐步抬頭的可能,目前自用型的買家看好了就可以買。不過每年不漲超過10%,投資的意義便不大。”

房價的升跌除了供求關系,還取決于實體經(jīng)濟、國際形勢的變化等不確定因素,鄧浩志認為,“自住來說,大勢長期來看還是漲的,雖然下半年有些外部環(huán)境的不確定因素,但改善型買家不需要太計較這些問題,一買一賣的改善型買家更是影響不大。”

下半年沒有大幅漲價的基礎

“趨穩(wěn)”已不是房產(chǎn)市場的新話題,一線城市已橫盤兩年,市場情緒穩(wěn)定,普遍預期平穩(wěn)。但在6月的尾巴,廣州的一些樓盤例如雅居樂海珠小雅、逸和中心等卻宣布7月開始價格上調(diào)5%。對于這個5%,有專家認為無需過分敏感。“海珠小雅今年3、4月開始有一波比較大的優(yōu)惠,所以部分樓盤如今的調(diào)價是恢復正常的價格。大城市的庫存量大概在10個月~12個月之間,庫存不支持大幅漲價。無論操作層面、市場層面、政策層面,都沒有大幅加價的基礎。”鄧浩志表示。

24日發(fā)布的6月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示,熱點城市房價漲幅將進一步收窄,非核心城區(qū)房價或?qū)⑾碌Ｔ诙址糠矫?“穩(wěn)”依然是主基調(diào),貝殼研究院發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)半年報》顯示,二季度重點城市新增客源及帶看客戶量并未出現(xiàn)明顯下滑,且新增客房比近期呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢,但這股力量尚不能支撐房價大幅向上。

部分優(yōu)惠樓盤

中海花灣壹號

優(yōu)惠:原價5萬元/平方米左右,現(xiàn)在4.7萬元/平方米起,中海舊業(yè)主額外打9.9折。

項目位于荔灣區(qū)廣鋼新城,靠近4條地鐵線,目前已開的地鐵線是廣佛線和一號線,項目距離鶴洞站約200米,距離西朗站約500米。目前在售74平方米兩房和85-114平方米三房,社區(qū)園林的C2和C7棟單位,現(xiàn)樓發(fā)售。由于屬于省實小學的招生范圍,報讀省實小學的前提是已經(jīng)收樓+完成入戶,所以中海花灣壹號熱度較高。但裝修風格略偏老氣,交樓標準包括抗PM2.5的新風系統(tǒng)、暖浴快、一鍵開關等。泳池為休閑池。周邊配套方面,1萬平方米商業(yè)體花灣天地正試營業(yè)。

雅居樂海珠小雅

優(yōu)惠價低于周邊樓盤。

廣紙新城是海珠區(qū)主要的新房供應板塊,齊聚了雅居樂、越秀、綠地、金融街等品牌開發(fā)商。項目附近開通的地鐵站有廣佛線石溪站和燕崗站,距離大概1.4公里,步行約需20分鐘。在建中的10號線及11號線將會在此交會,屆時廣佛線、10號線、11號線將會形成三地鐵交通網(wǎng),日后去往越秀及天河CBD無需轉(zhuǎn)乘。在售項目為建面74平方米兩房,建面84、86、94平方米三房以及建面114平方米四房。廣紙新城目前在售新盤價格同去年相比明顯上漲不少,板塊內(nèi)最早入市的星匯海珠灣住宅單價均價5.7萬元,金融街融御均價更攀升到6萬元,該項目目前單價均價約5.2萬元。

越秀濱海新城

優(yōu)惠:園景小三房 164萬元起;南向大三房178萬元起;奢闊大四房 219萬元起。

項目地處南沙繁華金洲外板塊,距離萬達廣場及金洲商業(yè)中心約4公里,在售平層和復式單位。是目前南沙單價相對較低的一手樓盤項目,戶型選擇性較強。項目占地面積約34萬平方米 ,戶數(shù)7000戶,綠化率為35%,車位配比為1:1.18。周邊有兒童公園、華師第二附屬中學、市婦女兒童醫(yī)療中心及青少年宮等,教育醫(yī)療資源高度集中。不過,對面小虎島為石油化工產(chǎn)業(yè)聚集地,距離項目3公里。其次臨近環(huán)市大道,貨車較多,有一定噪音污染。距離地鐵站有一定的距離,需要公交或者樓巴接駁。

保利花海灣

優(yōu)惠:88平方米340萬元起;100平方米390萬元起;128平方米465萬元起。

項目芳村花地灣濱水居住區(qū),臨近廣州市最長的內(nèi)河—花地河,擁有一線河景資源。項目離一號線花地灣地鐵站的步行距離是2.3公里,步行需要半小時。不過,未來地鐵11號線、22號線、佛山5號線、有軌電車,均會途經(jīng)項目。1公里范圍內(nèi)有康有為小學(省一級)、芳村小學(省一級)、培英中學等教育配套資源。項目均價約4萬元,預計2020年底交樓。

新力清遠翡翠灣

優(yōu)惠:三房76.8萬元起,并贈全屋家電以及三年物管費。

以園林為賣點的樓盤,有專業(yè)的園林養(yǎng)護技術團隊,項目于清遠清城區(qū)清遠大道廣清高速橫荷出口盛興中英文學校旁,目前在售1/2/4棟高層花園洋房單位,建面為101-114㎡三至四房單位,帶裝修發(fā)售,售價為8500-10500元/㎡,預計2020年年中交樓。交通方面,廣清城軌分兩期建設,一期設清遠站、龍?zhí)琳尽y盞站、獅嶺站、石陂站、廣州北站,預計2019年開通,屆時清遠市區(qū)三站到廣州,僅需約25分鐘,廣清半小時通勤圈將形成,而來往廣清的市民可接駁廣州地鐵9號線、3號線通達廣州市中心天河區(qū)。