去年8月，央行宣布實行房貸利率的新政策，10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

對于老的住房貸款，央行也出臺規(guī)定，推進存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換。也就是說，老的浮動利率貸款的定價基準將可以轉(zhuǎn)換為LPR。轉(zhuǎn)換原則上在今年8月31日前完成。

所以說，每月20日公布的最新一期LPR不僅僅是牽動著大家的心，更是直接關(guān)系到咱們的錢袋子，關(guān)系到每月還貸的多少。

今天，最新一期的LPR剛剛公布，1年期利率下降20個基點，5年期的利率下降了10個基點。這也是新的LPR利率機制出臺后，出現(xiàn)的最大降幅!

先給大家說一下為什么LPR關(guān)系到房貸利率。

以前房貸都是按照基準利率來上浮或打折。比如首套按照基準利率，二套按照基準利率上浮20%等。

但央行的這次新政后，房貸利率的機制就變了。改革后，新發(fā)放的商貸利率，是以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準，然后加點形成。

這個“加點”是什么意思?

是這樣的，人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

簡單來說，LPR是一個基數(shù)，各省市要根據(jù)自身情況，確定在這個基數(shù)上加多少個基點，最終形成該地的實際房貸利率。

具體就北京而言，目前銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點。

LPR機制推出之后，5年期以上利率之前共有過2次變化。

去年11月，5年期以上利率降了5個基點，降至4.80%。

今年2月，5年期以上LPR再度降了5個基點，降至4.75%。

而今天公布的最新一期LPR，1年期利率降到了3.85%，5年期以上的降至4.65%。

這次下降對于購房者來說，貸款利率會有什么變化?

之前的北京首套個人住房商貸的利率是4.75%加55個基點，下限就是5.3%;二套房貸是4.75%加105個基點，就是5.8%。

此次調(diào)整后，北京首套個人住房商貸的利率是4.65%加55個基點，下限就是5.2%;二套房貸是4.65%加105個基點，就是5.7%。

房貸利率下降，房貸可以少還多少?

以100萬元貸款30年為例計算，每月房貸可以少還62元，總的貸款利息可以省2.23萬元。以此類推。