樓市回暖了嗎?上半年各地房地產市場表現如何?易居房地產研究院3日發布的《2020年6月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，今年上半年40城新房成交量同比下降18%，同比降幅持續收窄。韶關、溫州、杭州等6城成交量同比增長，珠海、武漢、西安同比降幅最大。

據了解，上述報告的40個典型城市中，包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市;蘇州、福州、南京、青島、杭州等18個二線城市;以及揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫等18個三四線城市。

上半年40城新房成交量同比降18%

報告顯示，2020年上半年，40城新建商品住宅成交面積同比下降18%。從單月表現來看，6月40城新建商品住宅成交面積環比增長12%，同比增長6%;繼5月成交面積年內首次同比轉增后，6月40城成交面積繼續同比正增長，說明房地產市場已走上正軌。

“今年1月，受春節與去年錯位影響，成交面積同比下降近兩成。2月受新冠肺炎疫情影響，全國大部分城市售樓處關閉，銷售受到極大影響，40城累計成交面積同比增速曲線大幅跳水。3月以來多數城市銷售活動逐漸恢復正常，40城累計成交面積同比降幅已連續4個月收窄。”報告對各月情況進行了分析。

而分地區來看，今年上半年，一線城市累計同比下降20%，二線城市累計同比下降19%;三四線城市累計同比下降13%。

韶關成交量增速領跑，武漢大降46%

報告顯示，今年上半年，40城中只有韶關、溫州、杭州、成都、廈門和東莞這6個城市新建商品住宅成交量同比增長，其余均同比下降。

“韶關增速最高，可能與其去年同期樓市比較低迷、成交基數較低有關，今年疫情后供應量較大使得成交量增速較高。”報告還分析，“杭州和成都由于新房限價，導致部分樓盤新房與二手房價格倒掛，今年以來已多次出現‘萬人搖’的情況，新房市場熱度持續不退。”

上半年新房成交量同比降幅靠前的3個城市分別是珠海、武漢和西安。報告認為，珠海2018年末和2019年上半年放松了對部分區域的限購，2019年上半年新房成交面積同比大幅增長一倍多，去年同期基數太高，導致今年上半年降幅較大。

報告分析，由于疫情原因，武漢2月和3月新房基本沒有成交量，4月以來已經逐步恢復，今年上半年成交面積大幅下降在情理之中。

西安前兩年在人才新政刺激下人口凈流入排在全國前列，2018年和2019年上半年樓市成交火熱，6月出臺了二線城市中最嚴厲的限購政策，此后樓市開始降溫，今年上半年成交量降幅僅次于珠海和武漢。

報告顯示，一線城市中上海和深圳成交量同比降幅較小，北京和廣州降幅較大;二線主要城市中，南京、青島、寧波同比降幅較小，重慶、長沙和鄭州同比降幅較大。

三季度部分熱點城市仍有望保持目前銷售熱度

據不完全統計，春節以后，全國已有10余個城市出現了“政策一日游”的現象，包括廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安，相關限購限售政策放寬或首付降低的條款均被撤回或調整，近日有關環京懷來取消限購政策的傳言也被當地政府辟謠，說明中央“房住不炒”的底線仍不可觸碰。

報告認為，從政策面來看，中央對房地產的調控基調并未隨疫情發生而改變，疫情后提出的“新基建”也試圖轉變過去對房地產的依賴。

同時，央行也在多個場合和報告中，明確重申要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

另外，購房需求端來看，受疫情影響，外貿、旅游、餐飲、服務等相關行業居民收入也存在下降風險，一定程度上會抑制購房置業需求。

報告指出，3月份以來，全國各地銷售活動逐步恢復正常，深圳和上海的部分豪宅項目銷售火爆，成都和杭州多次出現新房“萬人搖號”的現象，但這只是局部現象，大部分城市樓市成交逐步恢復至正常，樓市并未出現明顯的抬頭或者過熱跡象。

易居研究院研究員沈昕認為，“5月份以來40城成交已連續兩月同比正增長，部分城市樓市供銷兩旺，預計三季度部分熱點城市仍有望保持目前的銷售熱度。但在目前的經濟環境和政策環境下，大部分城市的樓市成交不具備大幅增長的條件。”

沈昕還表示，疫情發生后，部分城市降低了預售條件，加快預售證審批，預計三季度樓市供應量還會有所增加。