我們來看一下銀行商業貸款和公積金貸款的基準利率：

大家買房貸款一般都是5年以上，央行的基準利率是4.9%，目前全國平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。

如果你買的首套房，房貸利率是5.88%，相對于基準利率上浮了20%，已經超出全國平均水平了。

每個城市的房貸利率政策不同，比如上海就很低，首套房利率還能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。

上浮20%在全國來說還是比較高的。

公積金貸款利率沒有上浮一說，5年期以內是2.75%，5年期以上是3.25%。

我覺得今年全國首套房貸利率有可能下調，原先上浮20%，可能下調至10%-15%，原先上浮10%，可能下調至基準利率或上浮5%。這樣對于新買房的人來說，貸款利率降低，月供會減少，但對于已經買房的人來說，房貸利率不變。

如果央行全面降息，那么新買房或已買房的人貸款利率都會下降，不過這種可能性不太大。